1962 Ferrari 250 GTO

A nagy pénzmozgások szempontjából a művészet a 2019-es listán tetején van. David Hockney művészportréjét (Két figurájú medence) a Christie's eladta 90 millió dollárért, ami egy élő művész legdrágább munkája. A klasszikus autók is részt vettek az akcióban, az RM Sotheby 1962-es Ferrari 250 GTO-jának 48,4 millió dollárért kalapálták, ez volt a legdrágább aukción eladott autó. A 1970-es Rolex Daytona „Unicorn” -ot Phillips eladta a Bacs & Russo-val 5,9 millió dollárért, a legdrágább órát, amelyet 2018-ban aukción értékesítettek. Ezek a szemet gyönyörködtető új rekordok általános tippeket tartalmaznak arra vonatkozóan, hogy a magas nettó vagyonnal rendelkezők miként helyezik a pénzt. de valóban pontos képet festenek? Az OFFWHITEBLOG felbukkant Lord Andrew Hay-val, a Knight Frank vagyonosztályának vezetõjével, hogy őszintén megbeszéljék a világ nagy jegyeinek tárgyait.

OFFWHITEBLOG Exkluzív: A nagy pénzbeszélgetés Lord Andrew Hay-val, a Global Knight Frank lakóingatlannal

A 2018-as lassulás ellenére, Hongkong megőrizte pozícióját a világ legdrágább nagyvárosi piacaként, 4 251 USD / négyzetláb (45 760 USD / négyzetméter) átlagos átlagárával. És mivel a vásárlók egyre globálisabbá és sokkal átmenetibbé válnak, életmód-támogatásra számítanak, hasonlóan az „életmódvárosok” - például London, New York, Hong Kong és Szingapúr - ötcsillagos szállodáiban keresendő szolgáltatásokhoz, amelyek elsődleges, szuper-prime és rendkívüli fejlesztések ezekben az „életmódvárosokban”. A Knight Frank főnöke, Andrew Hay az ingatlanok, a művészet, a klasszikus autók és természetesen az emelkedő új eszköz, az időmérő tárgyak befektetési értékéről szól.

Lord Andrew Hay, a Knight Frank lakóhelyének globális feje

A kiszámíthatatlan világvezetők, a láthatáron lévő Brexit és a kereskedelmi háború, valamint a fenyegető kínai adósságbuborék furcsa összefolyása alapján hogyan befolyásolja ez az ingatlanpiacot? Néhány ország egyenesen megtiltotta a kínai befektetők számára, hogy helyi ingatlanokat vásároljanak. Az ingatlanpiac hamarosan fejbe kerül?

Teljesen biztos vagyok abban, hogy az ingatlan biztonságos eszköz marad, csak azért, mert valóságos, létezik és hozamot eredményezhet, de az egyik nemzetiségtől függően minden bizonnyal van következménye a piacoknak. Ez a belső kereslet és a globális kereslet keveréke, és ha az összes tojását a kínai kosárba helyezi, az nem fog működni. Ügynökök feladata egy globális hálózat létrehozása, hogy ügyfeleink hozzáférjenek a világ minden tájáról származó vevőkhöz. Egyedül Londonban tavaly több mint 70 nemzetiséggel foglalkoztunk, ott az orosz piac szinte egy éjszakán át kiszáradt, de még 69 nemzetiségünk volt, hogy fedezzük a kereslet hiányát, ez sokkal egészségesebb piac. A megfizethetőség természetesen nagyon fontos, és még olyan városok is, mint New York, lehűlnek, nem drámai módon, mert a kereslet az egész világon továbbra is magas. Nem látom, hogy egyetlen kritikus pillanat befolyásolja ezt. Lehet, hogy egy kereskedelmi háború, de az a tény, hogy senki sem érdekli a retorikát. Úgy gondolom, hogy a kormányoknak meg kell vizsgálniuk a megfizethetőséget és több ház építését.

New York, West 57th Street 111. New York még mindig lassú globális körülmények között tiszteletreméltó díjakat bocsát ki

A kínai tőkekontroll szigorításával gondol-e, hogy ez hátrányosan befolyásolja a globális keresletet?

Bizonyára hatással van, de vannak más piacok is, amit kutatásaink során észrevettünk az, hogy még nem sikerült megfelelő egyensúlyt kialakítaniuk, mennyi tőkét tartanak fenn Kínában és mennyit költenek kifelé. Úgy tűnik, hogy túl szorosan bezárták az ajtókat, így hatalmas ingatlaninflációt kap olyan helyeken, mint Sanghaj és Guangzhou, 28% -ról 36% -ra emelkedett, ez fenntarthatatlan és valódi aggodalom. Tehát ellazítják, de túl sok pénzt hagy, majd újra bezárják az ajtókat. Kína még nem kapta meg az egyensúlyt, hatalmas megfizethetőségi problémájuk van. Az Egyesült Királyságban az átlagos házár és a fizetés aránya 14. Kínában ez 36. Ez fenntarthatatlan, ezért foglalkozniuk kell ezzel.

Úgy érzi, hogy az ingatlanköltségek csökkentése a kormányok felelőssége, vagy a magánfejlesztők felelőssége?

Úgy gondolom, hogy a kormányoknak segíteniük kell. Nem segíti a hatalmas építési költségek világszerte, ám adókedvezményekkel és finanszírozással meg tudják csinálni. Sajnos a globális pénzügyi válság óta az történt, hogy sok mainstream bank visszavonult az ingatlanfejlesztési finanszírozásból, ezért a finanszírozási modellt nem találták meg újból, vagy nem változtattak meg, ez jelenleg nem működik.

A helyszín és a prémium szolgáltatások sok szempontból befolyásolták a legfontosabb ingatlanfejlesztéseket

A finanszírozási modellekről beszélve Szingapúr úttörőként kezeli ezt a rendszert, ahol az állami lakások kvázi eszközré váltak, gondolod, hogy ez fenntartható?

Úgy gondolom, hogy ez egy igazán érdekes modell, és a világ minden tájáról kezdtek megnézni. Ez a „bérelhető” és többlakásos dolog az, ami a szakértők szerint a következő eszköztárgá válik a következő évtizedben. Ez a megfizethetőség lehetséges áttörése lenne.

A szingapúri kontextusban az érvelésnek két oldala van: az egyik az, hogy a 99 éves bérleti szerződés végén az érték nulla. A másik abban remény, hogy a hatalmon maradni kívánó kormány nem engedi, hogy ez megtörténjen. .A helyzet az, hogy a legjobb reménytel nem hozhat befektetési döntéseket. Vagyon szempontjából a szingapúri közlakásoknak tulajdonnak kell lenniük?

Szerintem igen. Szingapúr az egyik legjobb hely a világon, ahol élni és üzletet vállalni. Az ingatlan hiánya, mint eszközkategória, sikeres lesz. Úgy gondolom, hogy a kormány kiigazítja a dolgokat, amikor egy ingatlan eléri a 99 éves bérleti díj 50 vagy 60 éves korát.

A Sentosa Cove ingatlanok árai rekordszintre esnek. A Seascape nevű társasház-egységet nemrégiben 50 százalékos veszteséggel adták el az üdülőhely szigetén.

A Sentosa Cove, amely hagyományosan a szingapúri premier körzetek egyike, 26% -kal alacsonyabb értékű verést mutat, lesz-e ez a piac többi részében?

Ez határozottan befolyásolja az érzelmeket, de kíváncsi vagyok, hogy fog kinézni ez egy 10 éves időszak alatt. Londonban az emberek felfordulnak abban, hogy a piac 15% -kal esett vissza, de az a tény, hogy 2010 óta 80% -kal emelkedett, tehát még mindig 65% -kal vannak előre. Az emberek nagyon rövid távúak, amikor valóban hosszú távra kell gondolkodniuk. Ugyanez vonatkozik a világ részvénypiacaira, hosszú távra kell nézni, mivel ezek a piacok valóban felépülnek, és az ingatlan sokkal robusztusabb, mint a legtöbb.

Az Egyesült Királyság ingatlanértékei szempontjából különbség lesz-e, ha kemény vagy puha Brexit?

Azt hiszem, hogy erre a kérdésre számos válasz van, függetlenül attól, hogy a kereskedelmi vagy a lakáspiacon működik-e. Úgy gondolom, hogy a lakáspiac hihetetlenül jól teljesít, amelyet a Sterling értéke vezet. Úgy tűnik, hogy vállalati szempontból az emberek egy sor döntést hoznak, de magántulajdonban ugyanazok a vezérigazgatók és elnökök tesznek valamit magántulajdonban. Tehát az ingatlan volumene 30% -kal csökken a bizonytalanság miatt. A Soft Brexit szerint a piac visszapattan, és azelőtt az emberek láthatják a profitszerzési lehetőségeket, ahol az értékek vagy a devizák a legalacsonyabbak, és kihasználják ezeket a lehetőségeket. Nagyon sok ember vár erre. A kemény Brexit valóban kemény lesz, a kereskedelemben sok vállalat újraorientálódik.

Lord Andrew Hay fényképezte John Wright

Sok e-mailt kaptunk a rekordszintű lakóingatlan-tranzakciókról az Egyesült Királyságban, ahonnan származnak ezek a vásárlók? Ők nem helyiek?

Rendkívüli. 37 éve csinálom ezt, de az elmúlt két hónapban még soha nem láttam olyan sok szuper prémium üzletet, amelyek a világ minden táján zajlanak. Úgy tűnik, hogy világszerte a világ szupergazdagok jelentős befektetéseket végeznek az ingatlanba. Londonban, a piac legfelső végén, ez elég erős. Ez egy biztonságos élethely és remek tanulási lehetőség. A közepes piac találja kissé nehéznek.

Van-e olyan adat, hogy az ultra magas nettó vagyonnal rendelkezők befektetnek vagyonba más eszközosztályok kizárása miatt, mert ez biztonságosabb eszköz?

Nem tudom, de egy dolog biztos, kevesebb pénzt tartanak a bankban, mert annyira alacsonyak a kamatlábak. Ez óriási változás volt az elmúlt 10 évben, párhuzamosan a mennyiségi enyhítéssel, valamint a pénz nyomtatásával balra és jobbra. Van egy sor olyan körülmény, amelyeket még soha nem látottunk. Sok a készpénz a forgalomban. Az alapok, amelyek korábban csak a kereskedelmi ingatlanokat vizsgálták, most a lakóingatlanokat vizsgálják, tehát ez egy újabb hatalmas változás. Jelenleg egyre több az alap, amely alternatív eszközosztályokba is bekerül.

A Sydney-i ingatlanértékek a világ 8. legmagasabb helyére emelkedtek

Figyelembe véve a luxusóra piacát, miért nem nőttek nőtt fel olyan művészetben, mint a művészet és a klasszikus autók?

Számos dolog alapján - a kereslet és a kínálat? Az emberek számos okból birtokolják az autóikat, és néhány olyan dolgot is felvesznek, mint például az Aston Martins versenymodell, mint 10 példa, tehát egy valóban véges piac. Van a büszkeség a tulajdonosok számára, de ők is nagyon szórakoztatók, a tulajdonosok megyek a Goodwood fesztiválra Angliában, és vannak srácok, akik a szenvedély és adrenalin mellett minden szenvedély és adrenalin mellett versenyeznek a 20-30 millió dolláros klasszikus autókkal a pályán. a keverékbe. Ennek ellenére a klasszikus autóknak még nem sikerült elérniük a csúcspontot. Amikor erre gondolsz, a kínai bementek a borpiacra, és nem kerültek be a klasszikus autópiacra. Amikor megteszik, kötelesek látni az iparágban néhány csúcsot az igazán exkluzív modellek számára.

Salvator Mundi

Paul Newman Daytonas még inkább őrült értékeket és művészeteket halmoz fel, hivatkozva a Salvatore Mundi-ra. Ez valami szimbolikus szimbólum arra, hogy a szenvedélyek miként lépik fel a logikai objektivitást?

Bizonyos mértékben, igen. Szerintem a művészet nagyon érdekes, mindegyik teljesen egyedi darab. Nem az a szabályozott piac, amely szerintem érdekes. Hihetetlenül mobil is, tehát azt hiszem, hogy kétségtelenül egy teljesen egyedi dimenziót hoz. De a művészeti piacon az ízek is gyorsan változnak, még inkább, mint az órák. A nagy órák márkái mindig is nagyok voltak, és a klasszikus autómárkák mindig is nagyok voltak. De a nagymesterek jönnek és mennek, néhányuk még a radarról is leesik. A művészeti piacon hatalmas szakértelemre van szükség.

A szakértelemről szólva azt állítottam, hogy egy órához nyomon lehet követni a gyártás dátumát és azt, amikor elhagyta a gyárat, de valami hasonlóval a Leonardo legújabb felfedezéséhez kissé megkérdőjelezhető, mert vannak olyan szakértők, akik rámutathatnak okok, amelyek miatt a munkát valószínűleg Leonardo egyik tanítványa hajtja végre, nem pedig maga Da Vinci. Egyes kritikusok rámutatnak a Leonardo Da Vinci egyik tipikus műjéből hiányzó részletekre, tehát hogyan hozza a befektető megalapozott döntést egy műalkotásról, amely valójában nem igazolja-e hitelességét, mint az időmérő?

Ez nem olyan pontos, mint az óra származása, de szerintem számos bevált megközelítés létezik a műalkotás hitelesítéséhez.Az egyik nagy barátom, Philip Mold hamis vagy vagyon nevű programot vezet, és az emberek elküldik neki képeket Rembrandtról vagy Picasso-ról, a dátumokkal stb., És bár kaphat egy átfogó történeti kutatást és hitelesíteni tudja, még mindig van kétség . Tényleg tudnia kell, mit csinál a művészeti piacon.

Rolex Paul Newman Daytona

Paul Newman feleségével, Joanne-val, a Rolex Daytona ruháját viselve

Kérem, kérdezzen egy pillanatra egy cinikus nézetet, nem maguknak az értékelőknek, akik annyira szorosan kapcsolódnak egy darabhoz, alapvető szükségük van mondani: „igen, ez hiteles”?

Azt hiszem, ha van valami, akkor tényleg robusztus a vizsgálatban. Biztosan hibákat követhetnek el, ám gondolkodásuk folyamatában mégis zártabbak, mint nyitottak. Valójában több dolgot elfordítanak, mint amennyit jóváhagynak. De nem minden megy keresztül ezen a szigorú folyamaton.

Elfogytak a japán Hibiki 17-ből. Láttál whiskyket ugyanabba az irányba?

[Nevet] Tudok egy palackot, amelyet éppen 850 000 GBP-ért adtak el (palack Macallan). Igaz, hogy elfogult vagyok, a szigetek whiskyje a legjobb, ám fölényét a világ minden tájáról kihívást jelent ez a sok nemzetközi gyártó. Úgy tűnik, hogy önfenntartó. [Nevet] A Gin biztosan felmerül Londonban, több mint száz különféle gint találnak egy bárban, és sok a helyi termelőktől, tehát nem tudom, hogy ez egy trend fog-e tartani.

Az éghajlatváltozás befolyásolja valaki whisky-gazdaságainak értékét?

Úgy gondolom, hogy az éghajlatváltozás hatással lesz a borra, még mielőtt a whiskyt befolyásolja. A whiskyket mérsékelt éghajlaton állítják elő, de a bor sokkal érzékenyebb. A napfény és a hőmérséklet drámai módon megváltoztathatja a bor tulajdonságait, mint a whisky. Valójában néhány nagy francia pezsgőgyártó a legrosszabb éghajlati forgatókönyv miatt földeket vásárolt Angliában.

Amikor olyan gyűjthető tárgyakkal foglalkozik, mint a művészet és a klasszikus autók, nagyon szenvedélyes ez a kérdés, miként lehet az objektív, amikor kiválaszt egy olyan tárgyat, amelybe befektetni?

Bizonyos mértékben a kezdőnek, aki élete során csak egy nagy vagyonváltó eseményről volt szó, láttam, hogy lelkesen indulnak a piacra, ám nem eléggé ravaszak a vásárolt minőségben, ám hibáik révén gyorsan, gyorsan tudássá válnak. és néhányan ugyanolyan tájékozottak, mint a szakértők. Néhány klasszikus autógyűjtő rendkívüli ismeretekkel rendelkezik, és hatalmas vásárlóerejükkel együtt végül a piac irányítását végzi. A tudás iránti szenvedélyt a szenvedély vezérli. Annak érdekében, hogy bármi jót lehessen, szenvedélyesnek kell lennie.

Mi a véleménye a Banksy kudarcról, amikor munkája automatikusan megsemmisült az utolsó kalapácsnál?

Úgy érzem, ez növelte munkája értékét. Rendkívüli véletlen egybeesés, ami történt. A művészeti világ vicces, de mennyire jól szabályozott? Ez nagyon érdekes és nagy kihívást jelent.

Voltak Vice és Vox cikkek, amelyek azt mutatták, hogy a művészeti házak és galériák szerte a világon összejátszottak, hogy növeljék bizonyos műalkotások értékét az egész világon. Ha ez igaz, akkor ez továbbra is biztonságos eszköz-e, amint azt a Knight Frank Wealth jelentés állítja?

Nos ... mely piacokon gondolod, hogy nem manipuláltak? Sok mindent megtehet a játékos, hogy befolyásolják a piacot a javukra. Tehát vagy szakértő tanácsát kell kérnie, vagy önnek kell szakértővé válnia.

Kína szellemvárosaira gyakran hivatkoznak, mint például a megalapú infrastruktúrákból származó nagy összegű pénzt, amelyek nem létező keresletre épülnek.

2016-ban a Forbes írt egy cikket arról, hogy a kínai adósságbuborék miként kezd felbomlani, mások azt mondják, hogy nem robbant fel, mert a kommunista párt nem engedné meg. Mi a véleménye erről?

Egyetértek azzal, hogy ezt a Kommunista Pártnak kellene kezelnie, és bebizonyították, hogy nagyon jók a dolgok kezelésében. Ugyanez az oka annak, hogy biztos vagyok benne, hogy nem lesz háború, mert egyszerűen nem engedhetik meg maguknak, hogy legyen. Mindent el fognak rendezni.

Mi a véleménye a jelenlegi piaci körülmények alapján, mi lesz az új normál?

A növekedés lassul és normalizálódik. New York lassul, London lassul. Hong Kong lelassult. Szingapúr felvette és újra lelassult. Ezek normális ciklusok. Párizs felgyorsult, de alacsony ütemben. Berlin hihetetlenül biztonságosnak és furcsának néz ki, ez Európa új menedéke. Semmi sem drámai, még akkor sem, ha az ausztrál média olyan értékcsökkenésről beszél, mint amilyen a világ vége. A történelmileg az ausztrál ingatlanok óriási mértékben növekedtek, Sydney még a tíz évvel ezelőtt sem volt a világ 20 legjobb városában, és most még 10% -os visszaesés esetén is a 8 legjobbak közé tartozik.

Ha az országok a nacionalista tendenciák felé hajlanak, tovább szigorítják-e a tőkekontrollt, amely ezután befolyásolja a globális ingatlanpiacot?

Igen határozottan. Ez megnehezíti a globális stratégiával rendelkező befektetőt vagy ügynököt, láthatja, hogy mi történik a kamatlábakkal és a gazdaságokkal, de a világ vezetői szeszélyesen meggondolhatják magukat, és mindenki megáll. Úgy gondolom, hogy ügynökök feladata az, hogy hálózatot hozzunk létre ügyfeleink számára, így mindig egy piacot rögzítünk valahol.

Néhány ügynök felhívta a figyelmet arra, hogy kriptovalutákat fogadjon el az ingatlanügyletekhez. Ez egy jó eszköz a tőkekontroll megkerülésére, ez lesz az új normál a következő 10 évben?

Nem hiszem, és remélem, hogy nem is. Nem hiszem, hogy a kormányok megengedik ezt. Meg vagyok lepve, hogy folytatódott, ameddig csak volt.Kutatásunk kimutatta, hogy eszközosztályként az emberek 14% -kal növelik kitettségüket. Drámaian visszaesett, és a kormány az átláthatóságot vágyó világszerte, és a kriptovaluták teljes mértékben ellentmondnak ennek. Az ellenőrzések jönnek.

Melyek az ultra magas nettó vagyon legfontosabb helyei?

Az emberek több mint 50 millió dollárt érnek Londonba, New Yorkba és Hong Kongba. Ezen felül, Szingapúr, Los Angeles, Sydney. Nem látom, hogy ez megváltozzon. Kiváló életminőség, a jogállamiság, biztonságos, átlátható és kivéve, ha történik valami olyan drámai esemény, mint Vancouverben, amely megemelte a felvásárlási adót, amely alapvetően megölte a piacot. Az új belépők ritkák, Dubainak még nem vált szuper premier piacává, remek hely, de hiányzik olyan kulcsfontosságú összetevők, mint az életmód és az oktatás.

A luxusköltségek alakulása, Ön szerint hol tartják a gazdagok okos pénzt?

Úgy gondolom, hogy érdekes, hogy amikor a kormányok nagyobb átláthatóságot szorgalmaznak, a művészeti piac addig folytatódott, ameddig tette. A jó bor, a klasszikus autók és az órák óriási potenciállal bírnak, mivel a felső szintű gazdagság hatalmas növekedést mutat. Ha egyet kellene fogadnom, akkor klasszikus autók lennének, mert Kína még nem ébredt rá. A sorozatszámnak és a felvételeknek köszönhetően minden órája származik. Vannak olyan vállalatok, amelyek 80 évvel ezelőtt gyártanak alkatrészeket autókhoz. Ismerek egy házat Angliában, amely egy közel-keleti család tulajdonában van, ahol a ház alatt 130 autó parkol.

Sokan vásárolnak ingatlant, autójukkal szem előtt tartva. Az Egyesült Királyságban létezik egy olyan rendszer, amely szerint a fejlesztők versenypályákat építnek fel egy szervizközponttal és motormúzeumokkal, mellette pedig kastélyokat, hogy az emberek hétvégére menjenek be, és nagyszerű időtöltést tegyenek a hétvégén. Autója javításra került és készen áll a versenyre, és akkor átadja a szerelőnek, amikor kész.