Szárazföldi kínai ingatlanvásárlás
Nem tudok ellenállni a kínai befektető mintáinak olvasásának, tanulásának és elemzésének. Kínaiul a Kínai Népköztársaság állampolgárait értem. Kifizetésük és mennyiségeik pusztán észrevételek és megváltoztatják a piaci dinamikát. Ezért nagyon fontos a befektetők számára, hogy figyeljék, megértsék, kövessék és megpróbálják megjósolni ezt a csodálatos jelenséget.
A kínai turisták milliárd dollárban töltenek fel luxuscikkeket. Bárhová is utaznak ezek a nagy ráfordítású turisták, a kiskereskedelem virágzik, és így a bérleti hozam magasabb lesz, ami a földesurak számára előnyös. Ebben a cikkben az önmagában az ingatlanra összpontosítom. Nem meglepő, hogy a Kínai Népköztársaság polgárainak tengerentúli vásárlásokra fordított tömeges kiadásai az ingatlanokra is kiterjednek, sokan vásárolnak, miközben külföldön utaznak.
Nyaralási vadászat a tengerentúlon
Kína HNWI-jeinek több mint egyharmada vásárolt ingatlanokat külföldön, és 41% -uk a következő három évben tengerentúli ingatlanbefektetést szándékozik befektetni - 66% -uk tervezi lakóingatlanba történő befektetést, a Juwai webhely adatai szerint. A webhelyükön a kínai vásárlók által leginkább érdeklő 10 legfontosabb ország az Egyesült Államok, Ausztrália, Kanada, Új-Zéland, az Egyesült Királyság, Thaiföld, Spanyolország, Németország, Japán és Franciaország. Valójában e tíz ország közül hat szerepelt az utóbbi néhány évben a gazdag kínai tíz legfontosabb üdülőhely között.
Semmi új sem a repülési és vásárlási magatartásban, amelyet mindannyian tapasztalunk meg. Semmi sem változtatja meg az ingatlanpiacokat úgy, ahogy a kínai utazók teszik, és ők már a leggyorsabban növekvő turisztikai piacok a bolygónkon.
Chinatown, Szingapúr
BESZERELÉS A KÍNAI TURIZMUSBAN
A világ minden táján működő vállalkozások rájöttek, hogy a kínai üdülők értéke túl jövedelmező ahhoz, hogy figyelmen kívül hagyják. A vendéglátóipar, a kiskereskedők, akár a kínai fejlesztők és a vállalati befektetők is csatlakoznak a nagy pénzhullámhoz országukon kívül, ahol a kínai világháborúk nyaralni készülnek. A vállalkozások és a befektetők ezen a helyen akarnak befektetni az áruk és szolgáltatások példa nélküli igényeinek kielégítése érdekében.
Kínai vállalatok vásároltak üdülőhelyeket Hokkaidóban és vámmentes üzleteket Tokióban, alapvetően azért, hogy saját üdülõik és vásárlóik számára elszállásolhassanak és pénzt szerezzenek. Tudják, hogy a legjobbakat vásárolják meg. Csak anekdotának tekintve, az utóbbi néhány utazás során nem találtunk szép japán whiskyt sok Tokió környékén található nagy üzletben, sem a repülőtéren található vámmentes üzletekben. Mindegyik elfogyott a kínai turisták számára!
A kínai állampolgárok a tavalyi évben az Egyesült Államok lakóinak legnagyobb külföldi vásárlóivá váltak, mivel milliárd dollárban vásárolnak amerikai ingatlanokat. Az Ázsiai Társaság és a Rosen Consulting Group tanulmánya szerint az elmúlt évben a lakossági és a kereskedelmi ingatlanok kínai vásárlásának hatalmas növekedése az ötéves beruházás összegét meghaladta a 110 milliárd dollárt. Ennek a teljes összegnek a nagysága elősegítette az ingatlanpiac felépülését a 2006-ban megkezdett összeomlásból, amely a 2008-as gazdasági válságot okozta. Annak ellenére, hogy Kína megpróbálta elfojtani a tőkekiáramlást, a lassulás ellenére ezen évtized második felében valószínűleg megduplázódik a 218 milliárd dollár, jelezte a tanulmány.
Nagyon érdekes megjegyezni kutatásaim és a nyílt források eredményeit - meglepő, hogy 2014-ben Kína 16 millió útlevelet adott ki. 2012-től körülbelül 38 millió kínai állampolgár rendelkezett rendes útlevéllel, ami az akkori teljes népességnek csak 2,9% -át tette ki. Ha még az útlevéllel rendelkezők száma is megduplázódott az elmúlt három és fél évben, ez azt jelenti, hogy a kínai népesség eddig csak körülbelül 6% -át láttuk el utazni. Csak el tudjuk képzelni, hogy fog kinézni az ingatlanpiacok, ha még sokkal több ilyen jövedelmező turista jön külföldön vásárolni.
Sydney kikötője
Ázsia körül
Most nézzünk közelebb otthonunkhoz, mi folyik a határokon átnyúló ingatlanvásárlásnál. Amint korábban helyesen megjósoltam ebben a kiadványban (a szingapúri Palace magazinban) néhány hónappal ezelőtt, az ausztrál piacon a beérkező pénz nagy részét az ingatlanukba öntötték. Ennek ellenére különféle ingatlanadók és korlátozások vonatkoznak a külföldi vásárlókra, például a használt ingatlanok külföldiek számára történő eladásának tilalmára. A legtöbb vásárló kínai.
Eközben Délkelet-Ázsiában a kínai turisták megfordultak a thaiföldi gazdaság körül, és a növekedés egyetlen legnagyobb forrásává váltak, és Thaiföldre szükségesek voltak a lendületre, amely nélkül nem lenne hanyatló. A kínai látogatók száma tavaly több mint 71% -kal, 7,9 millióra nőtt. Ez a Thaiföldön látogató közel 30 millió nemzetközi turista jelentős része. Még nincs elegendő információm a thaiföldi ingatlanvásárlásukról, de valóban elfoglalják a 4-5 csillagos szállodákat.
Látható azonban, hogy a kínai turisták többsége továbbra is csoportokban jön, és ez korlátozza ingatlanvásárlási képességüket, mint az Egyesült Államokban és Európában. Csak idő kérdése, hogy többük magukhoz jön-e, és az árapályt a királyság egyik kívánatos üdülőhelyén változtatja meg.
Régiónkban nem csak a kínai uralják az ingatlanpiacokat. Vietnámban az ingatlanszabályok enyhítése és a virágzó gazdaság bizalmat adott a vietnami diaszpórának, hogy rekordszámban küld pénzt, hozzáadva gőzt az ingatlanszektorhoz, amely a válságból való kilábalás után újabb fellendülés alatt áll.Látom a külföldiek beköltözését is, de összességében a vietnami ingatlanpiacot a tengerentúli vietnami uralja. Azt is megjegyzem, hogy sok építkezés zajlik olyan helyeken, mint a HCMC.
Csak azt remélem, hogy a fejlesztők nem fognak túlépíteni és a vevőkkel együtt nem hoznak létre új buborékot. Szingapúr és Hongkong a kormányaik által bevezetett hűtési intézkedések keretei között vannak, így a lakáspiac összességében hanyatlóban van. Szingapúr továbbra is választható befektetés a helyi befektetők és a külföldi alapok számára, figyelembe véve a hármas A besorolását és a „biztonságos menedék” státusát.
A szingapúri ingatlanbefektetési piacon történő vásárlási aktivitás visszatérő. Most azonban elsősorban az alsóbb halászokat látom, akik visszamennek és keresnek alkukat szingapúri csúcskategóriás lakóingatlanokban, ami meglehetősen alacsony árú, mint Hongkongban, Londonban és Manhattanben.
Az üzlet egy szingapúri piaci szegmens, amely befektetéseket vonz. Ez évek óta az egyik kedvencem is. Szeretem őket! A boltházak értékei, különösen a központi területeken, az elmúlt három évben ugrottak, és ezt szűkítették az alapok és a külföldiek igénye miatt. A külföldi befektetők néhány közelmúltbeli ügylete bruttó alapterület alapján több mint 2 700 USD-t tett ki négyzetlábonként. Az üzleti körzetekben az árak mintegy 80% -kal emelkedtek az elmúlt 4 évben. Úgy tűnik, hogy több külföldi alap és magánbefektető vásárol, mivel a helyiek inkább a hozamokat vizsgálják, és a hozamok a közelmúltban nagyon alacsonyak.
Néha csak 2-3%. Az alapok és a külföldiek azonban nagy értéket látnak ezekben a szűkös ingatlan drágakövekben, mivel agresszív módon vásárolják meg ezeket a házakat, számítva a tőke felértékelődését. Miután a boltot szépen felújították, jó bérleti igény van, mivel a bérlők továbbra is érdemeseknek tartják ezeket a bérleteket, összehasonlítva a bevásárlóközpontokkal vagy a magasabb kategóriájú irodaépületekkel. Úgy gondolom, hogy várva egyre több vásárló érdekli ezt az ingatlanszegmenst. Nagyobb értéket látok a kevésbé központi helyiségekben, amelyek irodákat, valamint az F&B-t fedeznek fel olyan helyeken, mint például a Kampong Glam.
A Kampong Glam az egyik „etnikai központ” a város viszonylag központi részén. Az ára nem emelkedett annyira, mint a kínai város csípő sarkai, például a Club Street. A Victoria utca mentén és az Arab Street jól megalapozott egzotikus kiskereskedelmi enklávéja mellett ígéretes befektetési hely, amelyet az egyik portfóliójában talál.
Alexander Karolik-Shlaen EMBA közgazdász és ingatlanbefektető, a Panache Management vezérigazgatója - luxusmárkák és ingatlanbefektetési tanácsadás
Ezt a cikket először a Palace magazinban tették közzé.
