Ingatlan Bostonban, Egyesült Államok: Útmutató a luxus ingatlanbefektetéshez a történelmi Új-Anglia városában

A történelem és a kultúra Bostonban bővelkedik - a felhőkarcolók a történelmi szállodák mellett fészkelnek, míg a modern piactér az antik macskaköves utcákat vonzza. A New England város azonban nem csupán egy furcsa turisztikai megálló. A prominens kórházak és rangos iskolák Bostonot szilárdan a nemzetközi színpadon helyezik; Az erős biotechnológiai és élettudományi iparágak vonzzák a beruházásokat és egy fiatal, képzett munkaerőt, és az új fejlesztés hulláma újjáéled a belvárosi magot. 2015-ben, az erős helyi munkaerőpiac és az alacsony kamatlábak vezetésével, a város lakáspiacán közel rekordszámú aktivitás tapasztalható. "Ahogy a gazdaságunk erősödik, egyre több vásárló indul ingatlanvásárlással, különösen a belépő szintű vásárlók, az üres bevásárlóközpontok és a tengerentúli befektetők körében" - mondta Frank Celeste, a Gibson Sotheby's International Realty munkatársa. „Nagyon izgalmas idő a bostoni luxusingatlanok számára, amikor néhány nagy névfejlesztő új projektekkel foglalkozik” - ért egyet Brian Warner Dougherty, a

Az erős helyi munkaerőpiac és az alacsony kamatlábak által vezérelt 2015-ös eddig a város lakáspiacán a rekordszintű aktivitás tapasztalható. "Ahogy a gazdaságunk erősödik, egyre több vásárló indul ingatlanvásárlással, különösen a belépő szintű vásárlók, az üres bevásárlóközpontok és a tengerentúli befektetők körében" - mondta Frank Celeste, a Gibson Sotheby's International Realty munkatársa. „Nagyon izgalmas idő a bostoni luxusingatlan számára, amikor néhány nagy névfejlesztő új projekten dolgozik” - ért egyet Brian Warner Dougherty, a bostoni Robert Paul Properties partner. De azt állítja, hogy annak ellenére, hogy új projektek lépnek piacra, a luxustermékek iránti kereslet továbbra is meghaladja a kínálatot, így az akvizíció nagyon kihívást jelent. „A luxusszállások kevesebb napig maradnak a piacon, mielőtt eladnák. 2014-hez képest a városi luxusszolgáltatások átlagosan 98 százalékát kereskednek a kért árral. ”

Beacon Hill

Boston leginkább olyan bájos történelmi városrészekről ismert, mint a Back Bay és a Beacon Hill, gázzal megvilágított lámpáikkal, macskaköves utcáikkal és viktoriánus korszakbeli városi házakkal. Az luxuslakások itt nagyon áhították, és az árak megközelítik a 2000 dollárt / dollár / dollár, mondják az ügynökök. További kiváló környékeket foglal magában a bostoni művészi South End, amely népszerű a családok és a fiatal szakemberek körében, valamint a belváros, ahol az új fejlõdés hulláma megváltoztatja a városi tájat.

Piaci trendek

• • A vásárlók aktívak és a kereslet erős, mivel a piacon az átlagos napok száma folyamatosan csökken, és az árpontok továbbra is emelkedő tendenciát mutatnak. A teljes értékesítés növekszik, a rekord értékesítési árak mellett.
  • A családi házak eladása kilenc százalékkal nőtt az előző év azonos időszakához képest, és 2015. júliusában 1895 eladott volt. A lakóingatlan-piacon az aktivitás 10,6 százalékkal javult, és 2015 júliusában 1332 eladásra emelkedett.
  • Az új rekordos medián eladási ár: 692 000 USD 2015 második negyedévében, meghaladta a korábbi, 660 000 USD árfolyamot, amelyet 2014. első negyedévében láttak el. Eközben a luxus társasházak új, rekordszámú, 1,289psf dollár árat értek el.

A Downtown Crossing környéke viszonylag új célpont a luxus otthonok számára. A 20. század második felében az egykori kereskedelmi zóna sztriptíz klubok és kedvezményes áruházak magjában húzódott. A 2000-es évek elejétől kezdve azonban a környéken egyre több csúcskategóriás bevásárlóközpont, színház és otthoni luxuslakás található. A millenniumi partnerek nélkülözhetetlenek ebben a városi megújulásban. A fejlesztők 2001-ben a Ritz-Carlton Rezidenciát és a 2013-ban a Millennium Place-t építették fel, és ezzel új mércét állítottak elő a belvárosban való megélhetéshez. Jelenleg a mostani ambiciózusabb projektjük, a Boston Millennium Tower építi.

A Millennium Tower Boston lesz a város legmagasabb lakótornya

A Handel Architects által tervezett 60 emeletes üvegtorony Boston legmagasabb lakóépülete lesz, 442 lakóhellyel és teljes felszereltséggel, beleértve a 24 órás portaszolgálatot, az őrzött szolgáltatást és a kétszintű egészségügyi klubot tornateremmel, olimpiai hosszú medencével, gyógyfürdővel, és rendezvénytermek sorozata. A projekt magában foglalja a Michelin-csillagú Michael Mina séf aláírási étkezési élményét és a „LaVie” programot is, egy rezidens programot, amely havi társadalmi rendezvényeket, vendég előadókat és szórakoztatást kínál. „Az épület megkülönbözteti az életmódot” - mondja Richard Beaumert, a Millennium Partners partnere. „Sokat tanultunk a márkás rezidenciákból, amelyeket a 2000-es évek elején fejlesztettünk ki. Az épületben minden a lakók élményeire irányul. Olyan, mint egy városi country klub.

2015. szeptember óta az épület több mint 90% -át eladta. A fennmaradó egységek közé tartozik a Grand Residences és a Penthouse, amelyek az épület öt legfelső szintjét foglalják el. A csúcstechnika egy 13000 fős penthouse, melynek ára 37,5 millió dollár, és körbejátszó terasszal rendelkezik, és 360 fokos kilátással rendelkezik a városra, ideértve a kikötőt, a Charles folyót és a szomszédos Cambridge-t. "Ezek olyan nézetek, amelyekkel még soha nem voltél egy magánlakáson Bostonban" - mondja Beaumert.A belvárosban jelenleg folyamatban lévő társasház-projektek között szerepel a 61 emeletes Four Seasons Residences, amelyet 2017-ben terveznek befejezni, amely magas mennyezetű egységeket (11 méter magas és a penthouse-kben 14 lábra emelkedő egységeket), kandallókat, keményfa padlókat és ívelt üvegablakok. A torony tetején három 8000 fős penthouse épül fel.

Millenniumi torony Boston

A gyorsan átalakuló tengeri kikötő negyedben Tishman Speyer bejelentette a Pier 4 nevű új projektet is, amelyben az apartmanok kilátást nyújtanak Boston belvárosára és kikötőjére. A felszereltséghez tartozik egy napozóterasz szabadtéri medencével és mélygarázs.

Kisebb projekteket és egyszeri lakóépületeket is kidolgoznak a Back Bay és a Beacon Hill egész területén. A Beacon Hill-en található Maison Vernon projekt hét luxuslakást hoz majd piacra ebben az évben később, kb. 1975psf dollár körül. A helyszín továbbra is mozgatórugó a lakások eladásában és árképzésében - mondják az ügynökök. A vásárlók új épületet vagy nemrégiben végzett felújításokat keresnek időtlen és klasszikus funkciókkal. „Bostoni ház megvásárlásakor a vásárlók ingatlanokat keresnek egy teljes körű szolgáltatást nyújtó épületben, egy központi helyen. A legmodernebb készülékek mellett a vásárlók olyan épületeket keresnek, amelyek portaszolgálatot, bőséges tárolást, parkolást és kültéri teret kínálnak ”- mondja Frank Celeste.
Ez különösen igaz a külföldi vevőkre, akik egyre aktívabbak a bostoni piacon. "Boston most felhívja a vásárlók figyelmét, akik egyszer csak New York-ra, Los Angeles-re, San Francisco-ra és Miami-re nézték" - mondja Brian Dougherty. Ide tartoznak a kínai vásárlók is, akik 2014-ben a nemzetközi vásárlások több mint egyharmadát tették ki, a Gibson Sotheby's International Realty nemrégiben készült felmérése szerint. Sokan vásárolnak gyermekeik számára, akik egyetemi vagy orvosi iskolába járnak Bostonban, és szintén szeretnének befektetni egy megbízható piacon.

A helyi piacon a luxusvásárlók gyakran városi tartózkodási helyet keresnek a külvárosokban tartózkodó otthonok vagy a közeli Cape Cod, Nantucket vagy a Martha's Vineyard nyaralóházak alternatívájaként. A boston Millennium Tower toronyházát nemrégiben adták el olyan vevőnek, akinek elsődleges lakóhelye Bostoni külváros 15 mérföldre van.

Boston egy pillanat alatt

Boston a világ egyik legismertebb akadémiai központja, és a világ hatodik legjobb városa a hallgatók számára a legmagasabb egyetemi rangsor szerint.
A legnépszerűbb egyetemek közé tartozik a Massachusettsi Technológiai Intézet (MIT), a Harvard Egyetem, a Bostoni Egyetem, a Tumfa Egyetem, a Brandeis

• Egyetem, a Bostoni Főiskola és az északkeleti egyetem.
  Boston azonban alacsony a megfizethetőség szempontjából, mivel a tandíjak meghaladják az évi 40 000 USD-t.

Ezt a történetet először a Palace Magazine kiadta