Ingatlanbefektetés Tokióban: Japán kulturális központjának skylineire néző modern tornyok

Tokiói torony skyline Japánban

Annak ellenére, hogy Tokió vonzereje lakóingatlan-befektetői célpontként néha megoszlik, annak fő erőssége, hogy rendkívül likvid piacok és széles hozameloszlás jelent, a város gyakran lehetővé teszi a jó hozamot.

Amikor a naysayers aggodalmakat fejez ki, ezt általában az abenomics szkepticizmusának feltételezi, hogy az Abenomics képes meggyógyítani Japán gazdasági betegségeit, valamint a hajlandó eladók hiányát a jelenlegi negatív kamatláb-környezetben. Az ilyen érzelmek érthetők, mivel valószínűleg valószínű, hogy a legtöbb tulajdonos jelenleg nem sieti el eszközeinek eladását, miközben a belépők körében korlátozott a vásárlási nyomás.

Mindazonáltal a Tokiói otthonok továbbra is egészséges hozamot és likviditást biztosítanak, magas kihasználtságot mutatnak, és megbízható bérleti jövedelmet generálnak. Mindez megerősíti a biztonságos fogadások helyzetét egy olyan piacon, ahol a hosszú távú alapvető kérdéseket megkérdőjelezik.

Az alapokkal kapcsolatos gondolatok kulcsa az ország gazdasági kilátásainak kérdése. Másrészt azonban az ingatlanágazatban tevékenykedő alapkezelők szokatlannak tűnnek, hogy az elkövetkező években nagy mennyiségű új tőkét vezetnek be a piacra, ami az árak nettó pozitív hatása lesz, és némi hátsó szélre teheti a piacot.

Az egyik gyakran idézett példa a japán állami nyugdíjalap-befektetési alap (GPIF). Noha a GPIF globális mandátummal rendelkezik, valószínû, hogy a vezetõk nem tudják a pénz nagy részét tengerentúli eszközökbe fordítani, mint például az Egyesült Államokban. A legtöbb megfigyelő azt várja el, hogy a többségnek továbbra is az országon belül kell maradnia, tehát Japán továbbra is a legtöbb pénzeszközt fogja megkapni, és az ország árszínvonalának alapvető támogatását nyújtja.

Shibuya átkelés

Mindazonáltal Tokió lakáspiacának valószínűleg mérséklődik, miután a beruházás az utóbbi öt év leggyorsabb időszakában, tavaly április-júniusban nőtt, de a fogyasztói kiadások és foglalkoztatás előnyei továbbra is folytatódhatnak ebben az évben, a Japán Bank (BOJ) negatív negatív következményei miatt. kamatlábak. Miközben a BOJ vitatott azzal, hogy a kamatlábakat nulla alá helyezte, különös tekintettel a bankok félrehúzására, a politika bebizonyította, hogy az első lakásépítőknek és a háztulajdonosoknak a jelzálogkölcsönök refinanszírozására törekedtek. Sőt, a hosszú idejű depressziós ingatlanárak növekedése miatt sok ember hamarabb, mint később vásárol, ami növeli a tartós cikkek, például készülékek és bútorok iránti keresletet - csak az a recept, hogy megtörjék Japán deflációs mentalitását.

Ezt megerősítette a Ryohin Keikaku Co kiskereskedő, amely magában foglalja a Muji üzletláncot. Különösen a bútorkereskedelemről mondják, hogy jól halad, és a társaság az egészséges lakáspiacot említi, különösen Tokióban, ami az egyik oka. A társaság ezen tendenciákra is számított, mivel sok évet töltött bútorértékesítő személyzetének képzésén.

Az alacsonyabb árak a lakóingatlanok vásárlásának optimizmusát idézték elő. A Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, a japán legnagyobb hitelező egysége csökkentette a tízéves fix kamatozású jelzálogkölcsön hitelek kamatlábait, ami rekordlegalacsonyabb, 0,5% -ra csökken. A fő riválisa, a Mizuho Bank 0,65% -ot, a Sumitomo Mitsui Bank pedig 0,7% -ot számít fel. Erős érdeklődésről számoltak be, és a lakóingatlanok árai emelkedtek Tokióban az elmúlt három évben.

A PIACON

Majes Tower Roppongi

A Tokyu Land, amely Roppongi egyik legkeresettebb területén helyezkedik el, a japán egyik legnagyobb vállalkozó, a Majes-torony fejlesztése, amelyre áhított cím lesz. A neves kulturális, kiskereskedelmi és üzleti központként ismert nevek, közismert nevek, például a környéken található Ritz-Carlton, Goldman Sachs és Apple, a rezidenciák élettartama élvezhetõ, mint senki más, amikor Roppongi-ban vásárolnak. A Michelin-csillaggal ellátott éttermek, a csúcsminőségű bevásárlás és a városi élet szórakoztatása mellett a közlekedési hálózat nagyon praktikus: a legközelebbi állomás rövid négyperces sétával elérhető, és így könnyen megközelíthető a város összes fő csomópontjával.

A 27 emeletes lakótorony a 2006-os építés óta teljes felújításon esett át, és most a város legjelentősebb embereinek, vezérigazgatói és a HNWI-knek elvárt luxus élményt nyújtja. A stúdióktól a 2 hálószobás lakásokig 83 egységgel büszkélkedhet, és vonzza a befektetőket gyönyörű formatervezése és kivételes felszereltségei, például a legmodernebb tornaterem miatt. A kiemelkedő homlokzat jól illeszkedik Tokió többi felhőkarcolójához, de az igazi csodák belül rejlenek.

Könnyű és kortárs társasházak korszerű kialakításúak, amelyek tükröződnek az épület közös területein. További bónusz a középső és a felső emeleti szintre a lenyűgöző kilátás nyílik Roppongi, Shinjuku és Shibuya, valamint a Tokyo Tower és a Mt. Fuji. Egy 459 négyzetlábú stúdióban az árak 82,5 millió JPY (kb. 756,881 USD) kezdődnek, míg egy nagyobb, két hálószobás prémium egység, 1,202 négyzetméter, 296,2 millió JPY (kb. 2,72 millió USD) beruházást igényel.

A magas keresletű bérleti díjak miatt, és mivel a piac a legdrágább Japánban, az ingatlan méltó befektetés, valamint azok, akik Tokió egyik legkívánatosabb helyén kívánnak élni.

További információért:
www.jllresidential.com/sg/ips / Tel: +65 6494 3556

A Chiyoda Kojimachi torony

A Chiyoda Kojimachi torony a Chiyoda egyházközség történelmi Kojimachi szomszédságában található. A terület magában foglalja a császári palotát, a diplomáciai helyiségeket, és korábban számos japán történelem fontos politikai alakjának született. Lakásonként 880 000–2,2 millió USD áron, 53,37–90,12 m² (kb. 574–970 négyzetméter) területeken ez az elegáns fejlesztés a Studio Sawada Design belső tereivel büszkélkedhet, munkájukról ismert. a MGM Grand Las Vegasban, a Four Seasons Sanghajban és a Mandarin Oriental Tokióban. Minden egység saját erkéllyel és padlótól a mennyezetig érő ablakokkal van felszerelve, míg a 17. emeletről és annál magasabb ablakokból kiterjedő kilátás nyílik a Tokiói láthatárra. A dedikált portás gondoskodik a mindennapi igényekről, ideértve a szobaszervizt, a hajápolást, a háziállatok ápolását, a tisztítást, a takarítást, a gyermekfelügyeletét és egyebeket. A csendes, leveles utcában található, csupán néhány lépésre az igényelt iskoláktól és a különféle életmód-kényelmi lehetőségektől. A 23 emeletes torony saját exkluzív kijáratát is kínálja a Kojimachi állomásról, lehetővé téve a diszkrét és kényelmes utazást. Mivel 83 egység várhatóan 2018 decemberében fejeződik be, az apartmanok 2019 februárjától lesznek készen a szállításra.

További információért:
www.hjrealestate.com.sg / Tel: +65 6235 6866

Ezt a cikket először a 19-es palota Különlegességei alatt tették közzé.