Hamptons, East Coast ingatlanbefektetés: Ház vásárlása a tengerparti faluban, ahol a filmsztárok élnek

Thierry Despont tervező korszerűsítette a belső tereket

A jó sarkú newyorkiiak már régóta menekülnek a városból a tengerparti házakba a Hamptons-ban, a tengerparti falvak halmazában, amelyek gyönyörű strandokról, divatos éttermekről és hírességekről szólnak. Southampton és East Hampton falvakban az ingatlanok általában hektár földdel, medencével, teniszpályával, hálószobák többletével és 25 millió USD fölötti árat tartalmaznak. A háztulajdonosok között több Forbes milliárdos, fedezeti alapkezelő és híresség, mint Jennifer Lopez, Scarlett Johansson és Paul McCartney.

Mint sok gazdag otthoni piac, a Hamptonok külön rétegben léteznek. Az Egyesült Államok többi lakáspiacával ellentétben az eladásokat milliomosok és milliomosok lakossága ösztönzi, akik második vagy harmadik otthont keresnek, vagy alternatív befektetésként ingatlanhoz fordulnak. Noha a piac nem védett a Wall Street ingadozásaitól - a pénzügyi válság idején a Hamptonsban az eladások stagnáltak, amikor az eladók a piacon való kilépést remélő ingatlanokra bukkantak -, rendkívül rugalmasnak bizonyult.

A Long Island keleti csúcsán található ez a 30 hektáros óceánparti vegyület egykor Andy Warhol művész tulajdonában volt

2013-ra az előző évi ügyletek 52% -kal ugrottak, az átlagos árak pedig 40% -kal emelkedtek, és néhány elsődleges területen 17,4 millió USD-t értek el. 2014-ben a Hamptons rekordszámú otthoni értékesítést folytatott rekordos árakon. Egy ház egy kiváló 18 hektáros tengerparti helyszínen 147 millió USD-ért adható el, így a mai napig a legdrágább eladás az Egyesült Államokban.

A 2014-es rekordszámú otthoni értékesítés után a dolgok elkezdenek lehűlni. A Douglas Elliman Real Estate legfrissebb jelentése szerint mind a Hamptons ingatlan értékesítése, mind a medián ára 2015-ben alacsonyabb, mint a tavalyi volt. A jelentés szerint a Hamptonsban található ház medián eladási ára 6,5 ​​százalékkal 849 000 dollárra csökkent 2014-hez képest. Az eladott házak száma 15,7 százalékkal esett vissza 590-re ebben az évben, szemben a tavalyi 700 eladással. Az átlagos lakásárak azonban az előző év azonos időszakához képest 2,5 százalékkal emelkedtek. Jonathan Miller, a Miller Samuel Ingatlanértékelõk elnöke, aki a jelentés elõadója volt, azt mondja, hogy 2014-ben felbomlott a felgyülemlett kereslet, mivel az emberek a lakhatási válság óta elõször kezdtek újra fontolóra venni az ingatlant. Ez a kereslet 700 eladást eredményezett, ami rekordszám.

A 461 Ocean Road több mint 7000 sf-t kínál könyvtárral és gyógyfürdővel

Piaci trendek

• 2015 második negyedévében a Hamptons piaci feltételei elmaradtak az előző évhez képest meghúzott sebességétől. A lakásárak vegyesek voltak, miközben az eladások száma csökkent, és a tőzsdei készlet növekedett.
• 2015 második negyedévében 590 eladás történt, ami 15,7 százalékkal kevesebb az előző évi negyedévhez képest, és három év második negyedévében a legalacsonyabb az értékesítés. Az eddigi értékesítések száma 7,9 százalékkal csökkent ugyanebben az időszakban.
• A luxuslakások piacának mutatói - az eladások 10% -a - több nyereséget mutattak ugyanabban az időszakban. A luxus medián eladási ára 1,8 százalékkal magasabb, mint 5 293 750 dollár, és a luxus átlagos eladási ára 6,6 százalékkal emelkedett, 6775 823 dollárra.

"Ez a kereslet leginkább felszívódott, tehát most az árak vegyes tendenciákat mutatnak, ám az eladások alacsonyak" - mondja. "A vásárlók nem ugyanaz a sürgető érzés, mint egy évvel ezelőtt."

Paul Brennan (a Bridgehampton Douglas Elliman Real Estate) elmondása szerint ez idáig az eladások az alsó oldalon voltak elfoglaltak, 1-5 millió dollár között, de a csúcskategóriás eladások meglepően lassúak voltak. „A tavalyi évben rekordszámú ügylet történt. Mindenki azt kérdezi, miért esett le a tevékenység. Talán van egy kis ellenállás az árral. ”

A Bridgehampton ingatlanhoz egy elsüllyedt teniszpálya is tartozik

Noha az értékesítés nem rontja a rekordokat, az ügynökök szerint általában egészségesek. A probléma része - mondja Zach Vachinsky, a Southamptoni Bespoke Real Estate - a készletek hiánya a vevői igények kielégítéséhez. „Az eladható készlet nem egyezik meg az általunk tapasztalt igényekkel. Ebben a gondolatmenetben a vásárlók az áron rendkívül hozzáértőek és türelmesek a megfelelő dolgok iránt. A vízpart még mindig király, és látjuk, hogy a kereskedések teljes kérés mellett és nagyon gyorsan történnek. ” Vachinsky és testvére 2014-ben alapították a Bespoke Real Estate-t, és kizárólag 10 millió dollár feletti ingatlanokkal foglalkoznak. Vachinsky szerint a luxus háztulajdonosok alaposan megvizsgálják az anyagok minőségét, a tereprendezést és az elrendezést. „Amikor egy ilyen szintű vevő belép egy házba, gyorsan megismerheti az építkezés és a befejezés szintjét” - mondja. Sok vásárló várja a fűtött fegyvereket, medencéket, beltéri gyógyfürdőket, tornatermeket, borospincéket, színházakat, médiaszobákat, elsüllyedt teniszpályákat, intelligens otthoni rendszereket és akár virtuális sporttermeket.

Big E Farm

Hagyományosan a legkívánatosabb terület a Montauk autópályától délre esett, ahol a legjobb strandok találhatók. A határvonal elmosódott, és Montaukig és az Északi partig terjedő tulajdonságok kívánatosak.A North Fork csendesebb és kevésbé fejlett, gazdaságokban, szőlőültetvényekben és kisebb ingatlanoknak ad otthont.

De a tartomány jelentős. Jelenleg egy nagy borászat található a piacon 25 millió USD-ért. A Long Island keleti csúcsán található Montauk szintén változik. Andy Warhol művész tulajdonában lévő vízparti birtok jelenleg 85 millió USD értékű. A hat házat és a közeli lóparkot magában foglaló vegyületet eredetileg halászati ​​táborként építették. Warhol és Paul Morrissey, akik a művész számos filmjét rendezték, 1975-ben 225 000 dollárért vásárolták a vegyületet. Az ingatlan jelenlegi tulajdonosa J.Crew vezérigazgató, Mickey Drexler. 2007-ben 27 millió dollárért vásárolta Warhol birtokát, és felhívta Thierry Despont elismert építészt a belső terek felújítására. "Ez a birtok egyedülálló a keleti parton" - mondja Paul Brennan, aki a tőzsdei listán szerepel. - Ez személyre szabja Montaukot. Soha többé nem építheted fel.

Ezt a történetet először a Palace Magazine-ben tették közzé