Útmutató: Ingatlan vásárlása Siem Reapben
Sokak számára a Siem Reap az a hely, ahova valódi régi világ varázsságával töltött nyaraláshoz megy, amely tele van a modernitás energikus optimizmusával is. Valójában a várost ebben az évben a TripAdvisor második legjobb nyaralási célállomásaként sorolták be. Fontos megjegyezni a helyi ingatlanpiacot, amennyiben az az idegenforgalmi ágazat növekedésére támaszkodik, az, hogy összeköttetésben van az ázsiai különös jelentőséggel bíró olcsó turizmus trendjével, amelyet tömeges ázsiai turizmusnak neveznek. Itt sok jó sarkú vállalkozó és befektető, különösen Kínából, Vietnamból és egyes esetekben Koreából monopolizálja a Siem Reap vendéglátó piacának szekcióit.
A Victoria Hotel előcsarnoka és belső udvara; Siem Reap; Kambodzsa
Például egy ázsiai piacon aktív kínai idegenforgalmi társaság, amelynek fióktelepe van Siem Reapben, vonzza a kínai látogatókat olcsó nyaralást keresni a városban. Ugyanez a társaság gyakran épít vagy vásárol, és tulajdonában van szállodák és éttermek Siem Reapben. Vendégeik meglátogatják, és esetleg meg is kapnak kedvezményeket a helyi érdeklődésre számot tartó webhelyekről, amelyekre ügyfeleik látogatnak. Ez azt jelenti, hogy van egy bifurkáló történet, amelyet szem előtt kell tartani - noha a turizmus fellendülhet, az ingatlan-befektetők számára ennek előnyeiből adódó trükk az, hogy nem csupán az ingatlan birtoklása várható el, ha az értéknövekedés összhangban áll az általános gazdasági növekedéssel. , hanem a beruházások strukturálására, hogy közvetlenül felhasználják a turisztikai dollárt. Ennek oka az, hogy az idegenforgalmi jövedelem növekedésének nagy része valószínűleg nem közvetlenül a helyi kambodzsai turisztikai piacra vagy túl sok kambodzsai kezébe kerül, ellentétben a többi gyorsan növekvő piacon szokásos befektetési javaslatokkal és stratégiákkal.
Ez a jelenség a Siem Reap ingatlanpiacának második rendellenességét is jelenti - a belvárosi földterület iránti kereslet szintén korlátozott lehet. Ennek oka az, hogy sok idegenforgalmi szolgáltató - a városi befolyása alapján - olcsóbb úti célokat választhat és választhat a belvároson kívül. Ez magyarázza, miért sokuk nem működik a nagy turistaforgalommal rendelkező területeken, mivel ügyfeleik saját maguk kötött piacát alkotják. Mindez azt jelzi, hogy a Siem Reap ingatlanpiacon a játékszabályok nagyon eltérnek és továbbra is sok más várostól eltérnek. Ebből egyértelmű következtetés az, hogy a belvárosban és a külvárosban érvényes árak nem lehetnek túlságosan különböznek egymástól, ami valójában ez a helyzet.
Numbeo szerint a világ legnagyobb online városának adatbázisa a különféle városokban élő élelmezési költségekről és életszínvonalról, a weboldal használói hozzájárulása alapján, a belvárosi ár-bérleti arány és a 15:21, illetve a 15:04 közötti arányok. Csak 1,1% -os különbség. A bruttó bérleti hozamok 6,58% és 6,65%, ami ismét 1% -os minimális különbséget jelent.
Bloom Garden; Siem Reap; Kambodzsa
A Key Real Estate, a helyi ingatlanügynökség kutatása szerint a Siem Reap ingatlanpiac kilenc zónára osztható, a három legdrágább zónára jelenleg az alábbiak szerint kerül sor:
| Zóna | A helység leírása | Prince Range (USD / négyzetláb) |
| A | Pub utca és a fő turisztikai csomópont | $158-465 |
| B | Központi piac a 6-os útra | $93-279 |
| C | Angkor Night Market | $93-279 |
A másik hat zóna (D-I) többnyire lakónegyedeket és butikhotelket, vagy helyi lakónegyedüket, iskolákat és különféle létesítményeket tartalmaz. Az árak 42 USD és 74 USD / négyzetméter tartományban vannak. láb alatt az aluljárókig, 112 USD – 186 USD / négyzetméterig. láb a fő artériás hálózat közvetlen közelében elhelyezkedő területeken.
További figyelő tényezők közé tartozik a szokásos kereslet és kínálat. Charles Villar, a Key Real Estate vezérigazgatója megjegyzi, hogy Siem Reapnél alacsonyabb a helyi kereslet a Phnom Penhhez képest, különösen, ha a szokásos vendéglátási és idegenforgalmi szektoron túli lehetőségekről van szó. Ez a pont összhangban áll a rendelkezésre álló számok által festett képpel. Noha önmagában Siem Reap a Kambodzsába érkező turisták több mint 50% -át tette ki, földterületének ára a kulcsfontosságú területeken kissé stagnált. Ez azt sugallja, hogy hatalmas potenciál rejlik ezen a piacon, mert amikor más ágazatok vállalkozásai Phnom Penhről Siem Reapbe - az ország legközelebbi életképes helyszíneként - terjeszkednek, az ingatlan iránti kereslet növekedni fog, és csak idő kérdése ez előtt. történik.
Éjszakai piac, Siem Reap, Kambodzsa
Ez a modell még az ország számára sem idegen. Jelenleg Phnom Penh-ben rengeteg modern társasház és bevásárlóközpont található, beleértve az Aeon bevásárlóközpontot. Alapvetően a Siem Reap-ben már kipróbált és tesztelt modell megismétlése. E tekintetben a Siem Reap ingatlanpiac fellendülésének alapvető feltételei - ideértve az idegenforgalmat és a vendéglátást is - már megvannak. Elég annyit mondani, hogy a Siem Reapben rejlő lehetőségek megérik a válogatást, de vannak különböző szabályok, amelyeknek be kell játszaniuk, hogy mosolyogva kijöjjenek a fenékéből.
Story kreditek
Szöveget írta Willy Yeo
Ezt a cikket eredetileg a PALACE kiadta
