Útmutató: Gold Coast Property, Ausztrália

Az ausztrál ingatlanpiac 2012 óta fellendülést tapasztal, amelyet alacsony kamatlábak, erős bizalom és gyenge valuta okoz. Ezek a kedvező gazdasági feltételek ösztönzik a külföldi befektetéseket, amelyek most az összes ingatlanvásárlás mintegy 50% -át teszik ki.

Ennek eredményeként az Aranypart jelentősen újjáéledt. Helyreállt az építőipar összeomlásából a nagy pénzügyi válság idején és az ingatlanok 2011-es túlkínálatából.

A város megfizethető lakásai bõvülést jelentenek a vásárlók számára, különösen a nagyobb városokban, mint Melbourne és Sydney, az exponenciális áremelkedések mellett.

A Queenslandi Real Estate Institute szerint a Gold Coast-i ház medián ára 557 500 AUD (422 178 USD) volt az év első negyedévében, ami alig több, mint fele a Sydney-i lakás költségeinek.

Ezen túlmenően a közelgő 2018 Nemzetközösségi Játékok fokozták a befektetők bizalmát. Az eseményhez kapcsolódó infrastrukturális fejlesztések, például a könnyűvasúti rendszer és a repülőtér bővítése célja a város összeköttethetőségének és életminőségének javítása.

„A magasabb nettó értékű magánszemélyek az Aranyparton tekintik a tökéletes lehetőséget a félig nyugdíjba vonulásra vagy a rövid kirándulásokra” - mondta Michelle Ciesielski, a Knight Frank Lakossági Kutatási Igazgatója az Australian Financial Times-nak.

"Az emberek egy" fly-in "," fly-out "megközelítést alkalmaznak, miközben figyelemmel kísérik a nagyobb városokban, például Sydney-ben található főlakások fővárosi értékeit", tette hozzá.

Míg az elemzők azt jósolják, hogy a túlmelegedés és a túlkínálat miatt 2017-ben más nagyobb városokban a növekedés lelassul, addig a dolgok éppen az Aranyparton épülnek fel. A QBE Insurance ausztráliai házellenőrzési jelentése szerint az aranyparton található házak költsége 2018-ra várhatóan 12–14% -kal növekszik.

A lakossági projektek növekednek a kereslet mellett

2015-ben a megnövekedett urbanizációs és fejlesztési projektek tüzet okoztak a város lakosságában, 9000 új lakost vonzva és 15 000 munkahelyet teremtve. Mivel a közelgő Nemzetközösségi Játékok várhatóan 690 000 látogatót fogadnak, egyre nagyobb a kereslet a lakás- és bérleti megoldások iránt.

A lakóépületek jóváhagyása ezért egy évtizedes csúcsra emelkedett. Körülbelül 3887 építési igényt fogadtak el Gold Coast-ban, 2015. júniustól az év azonos hónapjáig.

Mivel a külföldi vásárlók csak az ausztrál törvények alapján vásárolhatnak új otthont, ez a jóváhagyások beáramlása hasznosnak bizonyul, szélesebb választékot és kínálatot hozva. Ezenkívül az ország gyenge dollárja az ingatlanok árcsökkentéséhez vezethet, így a tengerentúli vásárlók számára pénzbeli előnyt jelenthet.

Botrányok: A helyi jogszabályok visszaszorítják

A túlmelegedett ingatlanpiac szabályozása és az első háztulajdonosok elősegítése érdekében különféle intézményi korlátozásokat vezettek be a külföldi kereslet enyhítésére.

A Queensland kormánya nemrégiben bejelentette, hogy 2016. október 1-jétől kezdődően további 3% -os bélyegilletéket vetnek ki a külföldi ingatlanvásárlásokra. Ez az 5,75% -os átruházási vám kiegészítése.

"Ez biztosítja, hogy a kormányzati szolgáltatásokból és az infrastruktúrából részesülő külföldi vásárlók hozzájáruljanak szállításukhoz - ahogy a helyi vásárlók is" - mondta Curtis Pitt Queensland pénztárosának, a Queensland Media Clubnak.

Hasonlóképpen, a nagy ausztrál bankok szigorítják a külföldiek számára nyújtott hitelezési programokat. A Westpac, az ANZ, a CBA és az NBA korlátozásokat szabott ki a külföldről származó jövedelemmel rendelkező külföldi vásárlók kérelmeire. Csökkentették a hitel maximális értékét is. Ez visszatartó erejű lehet a kisméretű külföldi befektetők számára, akiknek esetleg a tengerentúli bankoktól kell kölcsönöket venniük.

A fellendülés folytatódik? Betekintés a jövőbe

A város ingatlanpiacának optimistája van a következő két évre.
A munkahelyteremtés és a közeljövőben a Nemzetközösségi Játékok révén növekvő turisztikai kilátások vezetik az ingatlanok fellendülését.

A befektetők szívesen használják ki a tőkeértékek felértékelődését. 2018 után az ingatlan vegyes táska lehet. Az építési őrület jelenleg visszaesést eredményezhet, mivel a lakóépületek túlkínálata csökkenti a bérleti és ingatlanárakat, miután a játékok befejeződtek és a turisztikai dollárok elmozdultak.

Ezt a cikket először a PALACE kiadta.