Ingatlanbefektetés Los Angelesben, Egyesült Államok: Luxus villák Belair hegységétől a Malibu partjáig

Los Angeles már régóta ismert az elbűvölő hírességek kultúrájáról és a szétszórt hollywoodi kastélyokról. De a dél-kaliforniai város nemcsak a helyi világítótestek otthona; napos életmódja, a mediterrán éghajlat és az első osztályú kényelem szintén a várost célozza meg a globális elit számára. A Belair, Brentwood hegységére és a Malibu partjaira elterülő luxusvilla mellett a LA belvárosi reneszánsz a korábban lakatlan városközpontba luxus életet hoz.

Az 1740 Belair Road hét hálószobával, tíz fürdőszobával és
zökkenőmentes beltéri / kültéri élet

LA lakásárak 27 százalékot értek el, mióta a város piaca 2012-ben kezdte meg a recesszió utáni fellendülését. És ebben az évben a szám továbbra is rekordot mutat, a lakások és az egy családi házak átlagos eladási áraitól a lezárt eladások számáig. , amely az elmúlt egy évtizedben a második negyedév legmagasabb szintjére emelkedett. A második negyedévben az árak 4,8 százalékkal, az értékesítések száma 6,5 ​​százalékkal növekedtek, a házak átlagosan mindössze öt napig ültek a piacon. Douglas Elliman közelmúltbeli jelentése szerint a lakóingatlanok rekord medián eladási ára 675 000 USD volt a második negyedévben, míg a családi házak ára 1 371 000 USD volt. "Az árak sokat emelkedtek az elmúlt öt évben" - mondja Mauricio Umansky, a bróker, aki az LA leginkább áhított környékeiben található premier ingatlanok eladására szakosodott. Ebben az évben eddig több mint 26 ingatlant adott el, több mint 20 millió dollár fölött.

1740 Belair Road

Piaci trendek

• Az év egymást követő negyedik negyedéves csökkenése után az értékesítések száma a második egymást követő negyedévben az évtized második legnagyobb második negyedévére nőtt. 2865 értékesítés történt, ami 6,5 százalékkal magasabb az előző évi negyedévhez képest.
• A medián eladási árak új rekordokat hoztak a második negyedévben. A teljes medián értékesítés az előző év azonos időszakához képest a 12. egymást követő negyedévben 938 000 USD-ra növekedett, ami egy új rekord a mutatók 11 éve alatt.
• A luxuspiacon az egy családi házak új rekordos medián eladási árat állapítottak meg: 5 912 500 USD. A belvárosi LA belvárosában a lakások negyedik negyedévi átlagos eladási ára 7,3 százalékkal nőtt az előző negyedévhez képest, 601 000 dollárra.

1201 Lauren Way

Az emelkedő árakkal együtt Umansky felfigyelt az építés és a kényelmi szolgáltatások minőségének javulására. A házimozi mostantól a L. A. kastélyok standardja, mondja, bár manapság a legmodernebb DHX hangrendszerekkel érkeznek. A háztulajdonosok új lehetőségeket találnak az alagsorokban is - sokuknak játéktermekkel kínálnak pókert és biliárdot, mint egyfajta „úriemberi társalgót”. A garázsok új módon is fel vannak szerelve. "Időnként vannak ablakok, amelyek az alsó garázs szintjére nyílnak, így a ház közepén csodálhatják gyűjteményét" - mondja.

Számos luxus rezidencia fürdőszobás kényelmi felszereléssel, tornatermekkel, patakzuhannyal, hammammal és szaunával, valamint kiterjedt gardróbszekrényekkel rendelkezik, amelyeket Umansky hasonlít a Chanel butikokhoz. "A 25 000 fős plusz otthonokkal annyi helyed van, hogy időnként elfogy az ötletek." Az Umansky egyik jelenlegi listája egy 13 565 fős ház Belairban, 27,5 millió dollárra jegyezve. A ház hét hálószobával, tíz fürdővel és kilátással rendelkezik az L. városképétől a Csendes-óceánig. Van egy tetőablakokkal ellátott nagy előcsarnok, egy nyitott terű nappali két lebegő üveg lépcsővel és egy sor zsebajtóval, amelyek a teraszhoz és az udvarhoz vezetnek, végtelenített medencével, szabadtéri konyhával és kültéri televízióval.

Metropolis Los Angeles

„A Belair jelenleg szuper divatos” - mondja Umansky. "Nagyon sok földje van, nagyszerű kilátással és nagyon nagy otthonokkal rendelkezik." A Belair által megnövelt szabványok néha 40 000 sf-ot felfelé, 100 000 sf-ot felfelé jelentenek. Egyéb luxus erődítmények közé tartozik a Malibu, a Brentwood, a Beverly Hills és a Homby Hills, míg a Velence és a Hancock Park várhatónak tekinthető.

Eközben a belvárosi belvárosban számos csúcskategóriás társasház hozza az integrált, városi életet egy olyan területre, amely elsősorban irodák volt. A népszámlálási iroda adatai szerint a belvárosi 2000-es lakosság száma 27 849 fő. 2013-ban a teljes összeg majdnem kétszeresére nőtt, 52 400-ra, és ez a szám várhatóan több mint 75 000-re emelkedik, amikor az összes építés alatt álló fejlesztés befejeződik. Az egyik legnagyobb folyamatban lévő fejlesztés a Metropolis Los Angeles, a Kína Grönland Csoport leányvállalata, a Greenland US Holding Inc. 1 milliárd dolláros dolláros projektje. A vegyes felhasználású projektet a Gensler Architects tervezte, és magában foglal három lakótornyot és egy szállodát, amely a csúcskategóriás kereskedők gyűjteménye felett helyezkedik el.

„A belvárosi belváros fejlődésével, minden hónapban nyitott új létesítményekkel és a folyamatosan változó környezettel óriási érdeklődés figyelhető meg” - mondta Michael Altneu, a marketing alelnöke. A projekt első tornya több mint 50 százalékkal értékesített, és magában foglalja stúdiókat, egy- és két hálószobás rezidenciákat 526sf-től 1720sf-ig. A fennmaradó egységek ára 600 000 USD-tól 2 millió USD-ig terjed. A Metropolis LA egy 41 000 ft-es klubpadlón is rendelkezik kényelmi szolgáltatásokkal, egy üdülőstílusú medencével, amelyet kabánok kereteznek, parkosított zöldövezettel, egy kutyaparkkal, fitneszközponttal, konferenciaközponttal és saját átvilágítótermével.

A Los Angeles-i Metropolis lakóhelyeit a SPAN Architecture tervezte

A belvárosba érkező újabb társasházépület a Ten50 célja, hogy kisebb méretű luxus életet kínáljon. A Trumark Urban által épített 25 emeletes torony South Parkban fog épülni, és magában foglalja a 700 ft-es egy hálószobás egységeket és a 3000 ft-es három hálószobás penthouse-ot. "Mivel a belváros egyre inkább önálló várossá nőtte ki magát, nőtt a lakásigény a spektrumban" - mondja Arden Hearing, a Trumark Urban ügyvezető igazgatója. "Épületünk egy olyan ügyfélkörre irányul, amely értékeli a butik élményt, szemben egy megaprojekttel vagy egy nagyobb vertikális főtervvel."

A projekt vendégszeretet-stílusú szolgáltatások széles skáláját is kínálja, ideértve a medencét és a kabinákat és a szabadtéri kandallókat, egy átvilágítót, tornatermet, jógakertet, akár egy drone leszállópadot az Amazon szállításokhoz. Az árképzést még nem fejezték be, mivel az értékesítés 2016 elején kezdődik, de Hearing úr erős keresletre számít. „Már nagyon korai szakaszban vagyunk annak, ami valójában egy új lakáspiac. Nincs más olyan város, ahol 500 000 munkahely lenne mérföldön belül, és szinte nincs új lakása. Sok évbe telik majd, hogy felvegyék ezt a követelést.

A Ten50 butikot kínál
LA belvárosában él

Los Angeles-i szórakoztató tények

• 765,7 milliárd dollár áron a Los Angeles-i metróövezet gazdasági helyzete Szaúd-Arábiát, Svédországot és Svájcot megelőzi
• Több autó van, mint az emberek LA-ban. A járművek a város földterületének körülbelül 24% -át teszik ki
• Los Angelesben legalább 90 színház és több mint 300 múzeum található, több mint bármely más amerikai városban

Ezt a történetet először a Palace Magazine-ben tették közzé