Recenzió: Waisenstrasse Penthouse, Berlin
Noha egyértelműen egy „új” Berlin alakult ki a berlini fal leomlása óta, a város tovább fejlődik, különösen a központi „Mitte” kerület, amely korábban Kelet-Németország része volt, ahol a történelem rétegezett töredékeit új fejlesztési hullám köti össze. . A város szövetében lévő hegek és üregek vonzó keretet nyújtanak azoknak az építészeknek, akiknek feladata a város nehéz helyzetű történelemének kezelése, ugyanakkor új struktúrák létrehozása is. Ez volt a feszültség, amellyel a berlini Atelier Zafari stúdió szembesült, amikor Cölln-Palais-t tervezett, egy alacsony emelkedésű épület Waisenstrasse-ban, Berlin Mitte-ben.
Berlin régi városfalával szemben, a projekt szabálytalan formájú, 5597 négyzetláb méretű telek számos szerkezeti korlátozást jelentett: egy keskeny utcai homlokzatot, egy lényegesen szélesebb hátsó részt és a környező hat emeletes tűzfalat. A helyszín számos fogalmi kihívást is felvetett. "Hogyan lehet átalakítani a középkori szerkezet sűrűségét, egyediségét és természetesen széttagolt széttöredezettségét udvarokkal és sikátorokkal, ahogy korábban voltak, egy másik, kortárs nyelvre?" - mondja Sohrab Zafari főépítész. "Ezen a helyen, ahol annyi idő maradt az időből, nem kellene háznak lennie, amelyet nemcsak az üregek kitöltésére, hanem az üregek hagyására is kifejlesztettek?"
A Zafari megoldása olyan térbeli elrendezés volt, amelyben a nagylelkű apartmanok és városi házak összeillenek, mint egy bonyolult, térfogatú puzzle, és a belső és kültéri tereket az épület rétegelt redőjébe fonják. "Az ötlet nemcsak az üregek kitöltése, hanem az üregek hagyása, amelyeket néha a régi romok inspirálnak" - mondja. A projektben csak egy maroknyi lakóegység található, köztük egy elegáns penthouse, amelyet nemrégiben jegyeztek be 3,4 millió dollárért.
Két szintre terjed ki, az 1,939 négyzetméteres penthouse egység megtestesíti a szilárd és az üregek egyensúlyát fénytöltött helyiségeivel és kültéri lakótereivel. A belső terekhez a Zafari kifinomult anyagkeveréket választott, beleértve az olasz fekete kő padlót és a kitett beton és a fehér stukkó falakat. A felületek visszatükrözik a kívülről látható strukturált falfelületeket és a geometriai vonalakat, és kialakítják a fátyolos visszapillantást, amelyet elősegítenek az olyan burkolt ajtók használata, amelyek szinte tökéletesen illeszkednek a falakhoz.
A tetőtérszerű ház egy világos nappali részén van elhelyezve, amely egyik oldalról széles teraszra, a másik oldalán a szomszédos konyhára nyílik. A Reuter & Schmidt által készített egyedi konyhában Miele és Gaggenau készülékek, olasz Bianco Perlino márványlapok, szabadon álló kőfőző sziget és 200 éves Dinesen tölgyfa padlólap található. Felszerelt szekrények, amelyek elrejtik a hűtőszekrényt és a további tárolóhelyeket.
A konyhától két lépcső vezet a többi nappali részbe, az egyik a tetőteraszra, amely vízszintet és úszó betonszigeteket tartalmaz, amelyek tökéletesen alkalmasak a pihenésre és a városkép kilátásokra. A másik lépcső az alsó szintre vezet, amelyben található a hálószoba. A szoba tiszta, egyszerű dizájnnal és egy szomszédos mesterfürdővel rendelkezik, ahol a szobrászati mosogatók ugyanabból a Bianco Perline márványból készülnek, amelyet a konyhában használnak. Van egy zuhany is, amely gőzszaunává alakul át, és a falon lévő rések lehetővé teszik a fény és árnyék lenyűgöző játékát.
„Berlinben nagyon kevés ingatlan található, mint ez” - mondja Peter Rabitz, a Zabel Property Group, a Berlin Mitte luxuslakások eladására szakosodott társaság Premium Real Estate igazgatója. „Privát, de van tetőtéri tere is, nagyszerű szórakozás. A nyílt tervrajz nagyszerűen működik egy modern és nagyvárosi tulajdonos számára, aki szereti a művészetet gyűjteni. ”
Berlin Mitte kerülete az utóbbi években egyre inkább iránti igényt mutat, különösen a külföldi vásárlók körében. 2014-ben a nemzetközi vásárlók a Berlin Mitte ingatlanértékesítésének kb. 70% -át képviselték. Rabitz szerint ez a szám közelebb áll a 80% -hoz. Ahogy a város induló vállalkozásai vonzódnak, a helyi informatikai szakemberek a városi luxuslakások piacán is hajtóerővé válnak. "Egyre több fiatal informatikai szakembert látunk, akiket érdekelhet egy ilyen ingatlan" - mondja.
A külföldi vásárlókat vonzza a város nyugodt életmódja, és viszonylag alacsony árakkal összehasonlítva más európai fővárosokkal, mint London és Párizs. A németországi megélhetési költségek még Németországon belül is alacsonyabbak, mint München, Hamburg és Frankfurt. De az árak emelkednek - bizonyos területeken 2010 óta csaknem 80%. Jones Lang LaSalle jelentése szerint 2015-ben az árak 10% körül emelkedtek. Mitte valamivel magasabb, 12% -kal magasabb, és a Zabel Property Group 600 dollár / négyzetméter árat jelentett. ft.
A berlini lakáskínálat hiánya jelentős hozzájárulási tényező. Peter Rabitz szerint 2015-ben becslések szerint 17 000 építési engedélyt adtak ki, de 20 000–24 000 egységre lenne szükség a jelenlegi kereslet kielégítéséhez. 2015-ben csak körülbelül 7500 darab készül el Berlinben.
A központi helyek továbbra is a legigényesebbek, különösen azok számára, akik kortárs lakóhelyet keresnek élvonalbeli kialakítással és könnyű hozzáféréssel a város kulturális kínálatához.A Cölln-Palais könnyen megközelíthető Alexanderplatz-tól, amely számtalan üzletéről és étterméről, valamint a Nikolaiviertel kerületről és a divatos Hackescher Markt-ról ismert.
Az olyan új épületek, amelyek teljes körű kényelmi szolgáltatásokat kínálnak, például Szingapúrban és Londonban, még nem a standard a berlini csúcsminőségű piacon, ám a kiválasztott Mitte-beli fejlesztők a mai luxus életmód szem előtt tartásával épülnek. A padlófűtés és az egész légkondicionálás mellett a Cölln-Palais földalatti parkolóval is rendelkezik, lekerekített falakkal, extra széles parkolóhellyel és epoxigyantával. Innentől kezdve a penthouse lakosok közvetlenül lifttel vehetik fel lakásukat.
Tulajdoninformációk
Waisenstrasse Penthouse
Helyszín: Berlin, Németország
Fejlesztő: Just Living GmbH
Tervező: Sohrab Zafari építészek
Főbb
Világos lakóterek
Erkély és saját tetőterasz, vízszintes és kilátással a városra
Saját lift
A Reuter & Schmidt egyedi konyhája
Készülékek Miele és Gaggenau-tól
Különleges falburkolat
Fekete Urugay kő, olasz Bianco Perlino márvány és tölgy padlólapok
Saját parkoló
$54,000
Ár
$3,400,000
Kapcsolatba lépni
Zabel Property Group
www.zabel.com
Story kreditek
Szöveget írta Sophie Kalkreuth
Ezt a cikket eredetileg a PALACE kiadta
