Válogatás néhány ingatlan drágaköveket az állam lassulása

Április 7, 2024

Úgy tűnik, hogy a nagy amerikai recesszió utáni fellendülés egy kicsit elveszíti gőzét. Noha a szám nem fekszik, még mindig vannak ingatlan-drágakövek. Fontos figyelmesnek lenni akkor is, ha egy ingatlanra vadászik az állam melletti lassulásban. Hmm, és Idaho-ban is van bájos vízparti ingatlan.

Egy Steuart Lane projekt, San Francisco

A nagy recesszióból és a házak mellszoborból való kilábalás legalább 2012 óta folyamatban van, de a lakásárak fellendülésének látszólag fogy az üzemanyaga, mivel az Egyesült Államok vásárlói küzdenek lépést tartani az áremelkedésekkel. "Úgy tűnik, hogy az értékesítési tevékenység 2017 végén vitatkozik" - mondta Freddie Mac vezető közgazdász, Sam Khater. "Nyilvánvaló, hogy a megfizethetőség korlátozásai lehűtötték a lakáspiacot, különösen a drága tengerparti piacokon."

A Nyugati-tengerpart viseli a vörösséget
Az emelkedő lakásárak és a kamatlábak rontják az ország egész területén a megfizethetőséget és tompítják az otthoni eladásokat, ám Nyugat, amely ezen a hatéves ház visszapattanásakor különösen erőteljesen felfutott, a lassulás hordozója, mondják az ügynökök . A Nemzeti Realtors Association (NAR) által közzétett adatok szerint a nyugati régióban, beleértve Kaliforniát, Washingtonot és Arizonát is, a meglévő otthoni eladások a második negyedévben 4,1% -kal csökkentek az első negyedévhez képest. "Az ország nyugati régiójában a leggyorsabban növekszik a munkahelyteremtés, de az eladások csökkennek, mert az árak annyira emelkedtek" - mondta Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza.

Az egyik Steuart Lane apartmanból lenyűgöző kilátás nyílik

KÜLSŐ VÁSÁRLÓK VISSZA
A NAR nemrégiben kiadott felmérése szerint a márciusban véget ért pénzügyi évben a nemzetközi vásárlók 121 milliárd dolláros vásárlást hajtottak végre, az előző évi 153 milliárd dollárhoz képest. Az egyesület szerint ez a 21 százalékos csökkenés volt a legnagyobb a rekordon. A közgazdászok szerint a vásárlások hirtelen csökkenése a magasabb lakásárak, az erősödő amerikai dollár és az USA és a világ többi része közötti fokozódó politikai feszültségek tükröződik. "A kereskedelmi háború [megbeszélése] vagy csak a külföldiekkel szembeni retorika tompíthatta az ingatlanvásárlás iránti lelkesedést az Egyesült Államokban" - mondta Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza. A kínai vásárlók továbbra is az amerikai lakások legnagyobb vásárlói voltak, ám vásárlásuk 4% -kal esett vissza az előző évhez képest, 30,4 milliárd USD-ra. A második legtermékenyebb kanadai vásárlások 45% -kal estek 10,5 milliárd dollárra.

ELADÓ PIACA
Az éves otthoni érték felértékelődése 2018-ban gyorsabb volt, mint 2017-ben, és a készletek 42 egymást követő hónapban évről-évre csökkentek. Ezek a feltételek az eladót a vezetőülésbe helyezték, és a szakértők szerint az otthoni eladók valószínűleg továbbra is több tárgyalási erővel bírnak, mint a vevők a következő másfél évben. De a legfrissebb adatok szerint az egyensúly valószínűleg visszafelé fordul a vásárlók felé, mivel az otthoni érték növekedése az ország 35 legnagyobb metróállományának több mint felében lassul, és az árengedmények egyre gyakoribbak.

A Chamberlain

ÁRKÖVETÉSEK
2018. június folyamán az országszerte található listák 14% -án árengedmény történt; egyes piacokon az évek során tapasztalt legmagasabb arány, a Zillow ingatlanpiac által kiadott kutatások szerint. Seattle-ben, egy olyan városban, ahol a piacot későn többszörös ajánlatok és kétszámjegyű felértékelődések jellemzik, a listák 12% -ára júniusban került sor árengedményre, ami 2014 óta volt a legmagasabb (a város átlagcsökkentése 3,1% volt. ) Az egész országban a csökkentések leggyakrabban az árspektrum felső végén történnek, júniusban a csökkenések 16,2 százalékra ugrottak.

A Belnord, Manhattan

Egy Steuart Lane, egy 20 emeletes társasház, melyet a Skidmore, Owings & Merrill (SOM) tervezett. A projekt magában foglal 120 egy-három hálószobás rezidenciát és válogatott penthouse-ot, 900 és 3100 négyzetláb között. Sok egység saját erkéllyel vagy terasszal rendelkezik, akadálytalan kilátással a Bay Bridge-re és a kompépületre. A felszereltség magában foglalja a saját fitneszközpontot és egy gyógyfürdőt, ahol vízkezelés, szauna és szabadtéri jakuzzi található. Az árképzést még nem tették közzé. 2018. június folyamán az országszerte található listák 14% -án árengedmény történt; egyes piacokon az évek során tapasztalt legmagasabb arány, a Zillow ingatlanpiac által kiadott kutatások szerint. Seattle-ben, egy olyan városban, ahol a piacot későn többszörös ajánlatok és kétszámjegyű felértékelődések jellemezték, a listák 12% -ára júniusban került sor árengedményre, ami 2014 óta a legmagasabb.(A város medián csökkenése 3,1 százalék volt.) Az ország egész területén a csökkentések leggyakrabban az árspektrum felső végén történnek, a csökkenések júniusban 16,2 százalékra ugrottak.

MEGJEGYZETT LUXUS INDOKOK
A manhattani Upper West Side új fejlesztése ritka. Azonban olyan projektek, mint a The Belnord, Robert A.M. A Stern Architects és a The Chamberlain, az FXFOWLE és a Champalimaud Studio által kínált vadonatúj lakóterületeket kínál az 1920-as és 1930-as évek háború előtti épületei alapján. A Chamberlain, a Nyugati 87. utcában bájos Júlia erkéllyel, bronzozott dupla bejárati ajtókkal és kerti udvarral rendelkezik. Az apartmanok a két- és öt hálószobás lakásoktól a duplex házakig és a teljes emeleti pentházakig terjednek. Az árak 2,5 millió USD-tól kezdődnek. A san francisco legújabb vízparti épülete - amely számításba veszi az utóbbi fajtáját - az One Steuart Lane, egy 20 emeletes társasház, amelyet a Skidmore, az Owings & Merrill (SOM) tervezett. A projekt magában foglal 120 egy-három hálószobás rezidenciát és válogatott penthouse-ot, 900 és 3100 négyzetláb között. Sok egység saját erkéllyel vagy terasszal rendelkezik, akadálytalan kilátással a Bay Bridge-re és a kompépületre. A felszereltség magában foglalja a saját fitneszközpontot és egy gyógyfürdőt, ahol vízkezelés, szauna és szabadtéri jakuzzi található. Az árképzést még nem tették közzé.