A 2019. negyedik negyedévi UBS globális ingatlanbuborék-index

Palace magazin büszke arra, hogy Alexander Karolik Shlaen, a szingapúri Panache Management Pte Ltd alapítója, amely ingatlan- és technológiai beruházási projektekben vesz részt, elmondja gondolatait az UBS 2019 Real Estate Bubble Index jelentésről. Az UBS globális ingatlanbuborék-indexe, amelyet ebben az évben korábban tettek közzé, néhány jegyzetet tartalmaz nekünk Szingapúrról, Tokióról és Hong Kongról, az index egyetlen ázsiai városáról. A japán negatív demográfia ellenére, amely végül lefelé húzza az ingatlanárakat, a Tokióban az árak emelkednek az elmúlt 4-5 évben. A lakosság Tokióba történő beáramlásának többségét a helyi lakosok végzik, akik elhagyják a kisebb városokat és költöznek ebbe a hatalmas gazdasági központba.

Szingapúr ingatlan-ellenálló képessége továbbra is fennáll

„Az UBS globális ingatlanbuborék-index hosszú távra helyezi a lakáspiacot, és célja a globális városokban megjelenő ingatlanbuborékok kockázatának nyomon követése.” - UBS

A külföldi vásárlók emellett nagyon aktívak a lakóingatlanokban, de egyesek azon tűnődhetnek, vajon ki akarnak adni ingatlanjaikat néhány év múlva, amikor kijáratot keresnek. Nem valószínű, hogy a helyiek vásárolnak, és minden bizonnyal nem lesznek képesek kitölteni a létrejövő ürességet, még akkor sem, ha a jelenlegi befektetők egy része úgy döntött, hogy eladja. Bár a legtöbb ember Japánt vonzóbbnak fogja tekinteni, mint turisztikai célpontot, és a stratégiailag elhelyezett ingatlanok jó bérleti díjat élveznek az Airbnb stílusú visszatérésekből.

"Globális szinten a gazdasági bizonytalanság meghaladja a csökkenő kamatlábak hatását a városi lakások iránti keresletre" - mondta Mark Haefele, az UBS Global Wealth Management befektetési igazgatója. "

Hongkong, mint mindig, magas az ilyen típusú mutatókban, nagyon pozitív tulajdonságjelzéssel. De továbbra is látnunk kell bármilyen árcsökkentést ebben a örökre igényes városban, amely úgy tűnik, hogy még a példátlan társadalmi nyugtalanság sem befolyásolja sztratoszférikus árait. Meg kell csoda, hogy az ottani árképzés „buborék”-e, vagy csak a tényleges, erős ingatlanigény következménye ebben a szuper városban. És kétségkívül a hongkongerek drágán fizetnek otthonaikért. 22 év munkára lesz szükségük ahhoz, hogy ugyanazt a lakást megvásárolhassák városukban, amely szingapúri mindössze 12 évet vesz igénybe.

A képzett munkavállaló tényei és annak, hogyan kell megélhetést keresnie egy ingatlan megvásárlásához

Ez Szingapúrba vezet. Az UBS globális ingatlanbuborék-indexben szereplő mind a 24 világváros közül csak négynek van aktuális értéke 2008-ban a bekerülési érték alatt. Ez a négy város Milánó, Chicago, Dubai és Szingapúr. Az UBS azt jelzi, hogy az ár méltányos a szingapúri piac szempontjából, de az olvasóknak tudomásul kell venniük, hogy míg az indexben szereplő más városokat az ingatlanpiacuk átfogó értelmében számolják, Szingapúrban a piac mintegy 80% -a kormány alatt áll. ügynökségek irányítják, az úgynevezett Lakásfejlesztési Tanács vagy HDB.

Ami azt jelenti, hogy a szingapúri ingatlanpiacnak csak 20% -a van a magánpiacon. A szingapúriiak túlnyomó többsége HDB-vel rendelkezik és él, míg a szingapúriiak kis százaléka lakásokban és földterületekben lakik. A lakások nagy részét külföldieknek adják bérbe, akikre a HDB-k vásárlására vagy bérlésére a jogszabályok vonatkoznak. Tehát itt nem teljesen helyes kiszámítani, hogy hány évig tart egy ingatlan megvásárlása Szingapúrban, mivel sokkal kevesebb évbe telik a helyi polgárok vásárlása a támogatott HDB-jükön. Ezeket a pontokat figyelembe véve nagyon világos, hogy Szingapúr magánpiacán jóval alacsonyabb a valós érték. Szingapúr újra és újra bebizonyítja, hogy meglehetősen megfizethető globális szinten. De az árak nem hamarosan emelkednek a szigorú hűtési intézkedések miatt. Ezek az intézkedések felelősek a magánpiaci árak a valós érték alá csökkentése érdekében, amint azt az index-összehasonlításból láthatjuk. Ezen felül, míg a szingapúri árak csökkentek az elmúlt 10 évben, a helyi lakosság jövedelme nőtt. Becsléseim szerint az ingatlanárak közép- és hosszú távon folyamatosan felértékelõdnek. Ezenkívül azt várom, hogy a kamatlábak az elkövetkező években lágyak legyenek, ami felgyorsíthatja ennek a korlátozott és vonzó ingatlanpiacnak a felértékelődését. Olvassa el Alex Shlaen többi történetét itt.

A luxusszakértő kolléga - Alexander Karolik-Shlaen

Alexander Karolik Shlaenről
Alexander Karolik Shlaen, Executive MBA, a szingapúri Panache Management Pte Ltd alapítója, amely az Aston Martin Interiors, a Tonino Lamborghini Casa és a Formitalia tervezővonalakat képviseli Ázsiában. A Panache Management ingatlan- és technológiai beruházási projektekben vesz részt, és exkluzív belső terekkel és belsőépítészeti megoldásokkal rendelkezik exkluzív ingatlanok, privát repülőgépek és szupersztárok számára. Shlaen megjelenik a különféle regionális és globális médiumokban, és 2009 óta írta a regionális üzleti magazinok Luxusszakértő oszlopát. Az Asia Property Awards bírói testületének elnöke is volt, és gyakran keresik a megalapozott üzleti fórumokon. Tudjon meg többet erről PanacheManage.com

További betekintés: A Sotheby's International Realty listája, Szingapúr.

Han Huan Mei, kutatási igazgató, a Sotheby's International Realty listája.

Az árbuborékokról ismert, hogy a legtöbb ingatlanpiacon időnként előfordul - ennek jelei között szerepel a lakásárak gyorsabb felfutása, mint a jövedelmek növekedése, az alacsony kamatlábak, a túlzott jelzálogkölcsönök, a magas likviditás és a külföldi beáramlás. alapok.Az UBS ábrája azt mutatja, hogy Hongkong, München, Toronto, Vancouver és Amszterdam volt a 2018-ban az öt legdrágább város a lakásárak gyors emelkedése miatt. A skála másik végén Chicagót „alulértékelt”, míg Milánót, Szingapúrot és Bostonot „méltányosan” értékelték. A szingapúri lakáspiac ellenőrzött szabad piac, mivel a kormány szorosan figyelemmel kíséri és beavatkozik a stabilitás és a fenntartható áremelkedés biztosítása érdekében. Beavatkozásokra van szükség annak érdekében, hogy a magánlakások ára egyenletes legyen, a rendszerbe fektetett alapok magas likviditása mellett. A szingapúri tartós menedékjogi státusz mindig kedvező célpontot jelent az ingatlanbefektetések számára. Az olyan hűvös intézkedések, mint a finanszírozás szigorítása és a magasabb bélyegilletékek kivetése Szingapúrban meglehetősen sikeresek voltak, ám más városokban, például Hong Kongban és Vancouverben nem.

„Szingapúr a meglehetősen értékelt kategóriában maradt, viszonylag változatlanul a buborék kockázata szempontjából. A szingapúri lakáspiac szabályozott környezetben szabad piac, mivel a kormány szorosan figyelemmel kíséri és beavatkozik a stabil piaci stabilitás és a fenntartható áremelkedés biztosítása érdekében. Beavatkozásokra van szükség annak érdekében, hogy a magánlakások ára egyenletes legyen, a rendszerbe fektetett alapok magas likviditása mellett. A szingapúri tartós menedékjogi státusz mindig kedvező célpontot jelent az ingatlanbefektetések számára. Az olyan hűvös intézkedések, mint a finanszírozás szigorítása és a magasabb bélyegilletékek kivetése Szingapúrban meglehetősen sikeresek voltak, ám más városokban, például Hong Kongban és Vancouverben nem. Összehasonlítva: a túl drágább lakáspiac nagyobb kockázatokkal nézhet szembe, amikor a hosszú távú USA-Kína kereskedelmi háború és a nem tárgyalt Brexit következtében recesszióval szembesülünk. ” - Han Huan Mei, kutatási igazgató, List Sotheby's International Realty.

UBS 2019 árnövekedés

Mivel a hosszan tartó USA-Kína kereskedelmi háború és a nox-foglalkozó Brexit miatt recesszióval szembesülünk, nehezebb lesz korrigálni a túlárazott lakáspiacot, hogy az otthonok megfizethetőbbé váljanak.

Dobozban: Mi történik az APAC-ban

Az UBS globális ingatlanbuborék-indexe kimondja: A buborékindex pontszámai az APAC városokban nem növekedtek az elmúlt négy negyedévben. Hongkongban a lendület csökkent, és az árak 2018 közepe óta kissé estek. Ennek ellenére, noha a város továbbra is buborék-kockázattal jár, mivel az árak az elmúlt tíz évben megduplázódtak, a szemmel láthatólag nincs alapvető tendencia megfordulás. Ennek ellenére valószínű, hogy a következő néhány negyedévben nagyobb az áringadozás. Ezzel szemben a szingapúri lakáspiac rendkívül stabil volt az elmúlt néhány évben. A szabályozási szigorítás hatékonynak bizonyult, és megfékezte a túlzott áremelkedést. A valós árak alapvetően ugyanazon a szinten vannak, mint 2012-ben, így a város a valós értéken értékelt területen marad. Sydney-ben, egy olyan városban, amely csak két évvel ezelőtt volt a buborék kockázatának kitett területén, az árak zuhannak. Egy éven belül kétszámjegyű számmal korrigálták, jelentősen csökkentve az index pontszámát. Az alacsonyabb külföldi vásárlási aktivitás és a szigorúbb jelzálogkölcsönök továbbra is tompították az általános keresletet. Ezzel szemben a Tokiói árak 2014 óta évente 5% -kal emelkedtek, elválasztva az ország többi részétől. Ennek következtében a piac csatlakozott a nagyon megfizethetetlen városok csoportjához, és az értékelés növekedett.