Beruházások Izraelben: egy ingatlanszakértő szakértő magyarázta
A Palace Magazine megkérdezte Alexander Karolik-Shlaen EMBA közgazdász, ingatlanbefektető és a Panache Management vezérigazgatója véleményét az izraeli befektetésekről.
Leggyakrabban interjút készítenek vagy tanácsot kapok Ázsia és különösen Délkelet-Ázsia beruházásaihoz, amelyek a világ növekedésének és befektetésének középpontjává váltak. A magazin szerkesztője ezúttal azonban meglepő módon kért tőlem valamit, hogy elemezzem és írjunk az ázsiai legtöbb olvasó számára viszonylag ismeretlen - Izrael ingatlanfellendülése kapcsán.
Örültem, hogy felvettem ezt a lenyűgöző témát, amikor tavaly nyáron Izraelben voltam, és pár évvel ezelőtt is, amikor olyan célokat kerestem, amelyekbe különféle technológiai, gyógyszerészeti és orvosbiológiai társaságokba kellene befektetni egy szárazföldi kínai helyi önkormányzati szervezet nevében. . Sok érdekes találkozó után természetesen ellenőriztem az ingatlant, mint sok más országban, a befektetők és a saját magam számára.
Izrael, egy világ önmagában
Amikor a világ a legnagyobb gazdasági válság óta a legrosszabb pénzügyi válságban volt, az Egyesült Államokban, Európában és Ázsiában a házárak zuhantak, sok magánszemély és bank hanyatlott, de az izraeli ingatlanárak emelkedtek. Az ingatlanszektor felgyorsult, amikor a válság számos vezető nyugati és ázsiai gazdaságban elhúzódott. Olyan volt, mintha Izrael maga a világ lenne.
A Központi Statisztikai Hivatal (CBS) szerint a 2008-2009-es világgazdasági válság idején a tel-avivi ingatlanárak 41% -kal emelkedtek! A helyzetet a helyi belső tényezők vezetik, nevezetesen a bankok nagyon konzervatív viselkedését, amelyet a Központi Bank követett el, és az erős helyi gazdaságot.
Az innováció, a kutatás és a fejlesztés, valamint a technológia hatalmas pénztermelő gépe Izrael a világ vezető induló nemzete.
Csak egy 8 millió emberből álló apró országban - a világ népességének 0,1% -ában - több társaság szerepel a NASDAQ-ban, mint a világ bármely országában, kivéve az Egyesült Államokat és Kínát. Izrael, amelyet gyakran a világ legélénkebb innovációs központjaként emlegetnek, több egy főre eső vállalkozással büszkélkedhet, mint a bolygó bármely más országa, és a nők és az 55 éven felüli emberek körében a világon a legmagasabb a vállalkozói szellem. Ez azt jelenti, hogy több ember vesz részt ebben a technológiában gazdaság.
Izrael emellett több tudományos papírt készít egy főre jutóan, mint bármely más nemzet, nem mondva, hogy az egy főre jutó legtöbb tudós és mérnök. Mindez a bejelentett szabadalmak egyik legmagasabb szintjéhez és az életünket megváltoztató izraeli találmányok lenyűgöző listájához vezet.
A pénz, amely a helyi vállalkozók gazdagá tette, szintén sok más férfit és nőt jutalmaz, akik ezekben a sikeres vállalkozásokban dolgoznak. Végül ez a pénz megtalálható az ingatlanhoz.
Az elmúlt hat évben az Izrael Bank harcolt az erős sékkel - a világ egyik legjobban teljesítő fő valutájával - rendkívül alacsony kamatlábak és agresszív valutaintervenciók kombinációjával. Az alacsony jelzálogkamatlábak és a földhiány kombinációja támogatta az ingatlanárak emelkedését Izraelben. Az IMF szerint az árak névlegesen 80% -kal emelkedtek 2007 óta.
A geokartográfia szerint a luxuslakások 82% -át Tel-Avivban és 12% -át Jeruzsálemben adták el, Herzliya és Netanya után. Még drágább apartmanokat - amelyek több mint 8 millió USD-t fizetnek, és a luxusügyletek 5% -át teszik ki - csak Tel Avivban találtak. Jeruzsálemben a luxuslakások 27% -át 5,5 - 8 millió USD-ért adták el, míg Herzliyában és Netanyban. a legdrágább luxusegységeket, amelyek kevesebb, mint 5,5 millió USD-ért adtak el. Azonban a földelt házak sokkal magasabb árat fizetnek.
Tel Aviv természetesen 20 500 USD / négyzetméterenkénti átlagárral (kb. 1,905 USD / négyzetláb) átlagosan 20 500 USD / négyzetméterenkénti árat vezet, és 19 000–19 700 USD / négyzetméteren (kb. 1,765–1830 USD / négyzetméter). láb) Herzliyában vagy Jeruzsálemben. A tel-avivi négyzetméter ára akár 38 000 USD-ig (kb. 3 530 USD per négyzetláb) is felmehet luxusprojektekben.
A város jól ismert gyönyörű mediterrán tengerpartjairól. Vannak azonban remek éttermek, kerékpáros kultúra és éjszakai élet is, így Izrael egyik legnépszerűbb városa, ahol külföldiek ingatlanbefektetéseket végeznek.
Izrael nem mindig jut eszembe, amikor egy szabadidős célpontra vagy ingatlanvásárlásra gondol. Ugyanakkor az egyik legnépszerűbb látogatási hely volt, függetlenül attól, hogy történelmi helyszíneket lát el, vagy éjszakára partit kíván.
Most hadd mutassam meg néhány statisztikát, amelyek tisztábbá teszik a képet. Izrael munkanélküliségi rátája 2016 májusában 4,8% -ra esett vissza, amely a CBS szerint 1983 óta a legalacsonyabb szint. Egyes közgazdászok szerint ez a „természetes munkanélküliségi ráta”. Az ország munkanélküliségi rátája 2003 óta fokozatosan csökken, és általában véve Izraelben nincs munkanélküliség. A bérek éves növekedése 5% -kal növekszik, és az elmúlt években nagyjából így történt. Ezért az ingatlan áremelkedése elég egyértelmű - az ország virágzik.
Jeruzsálem régi város és a templom-hegy éjjel, Izrael
Hírességek megy a Szentföldre
Az utóbbi időben sok híresség nevét említik Izraelben ingatlankereséssel kapcsolatban. Madonna,
a Kardashian nővéreket és Ashton Kutcher színészt sokan említik, és egyikük sem zsidó. Van néhány érdekes történet az iparmágnákról és más üzletemberekről, akik már ott vásároltak ingatlant.
James Packer, az egyik leggazdagabb ausztrál, producer és végrehajtó, a The Revenant (2015), a Lego Movie (2014) és a Black Mass (2015) híreiről. A Packer - akit jobban ismertek az ausztráliai Crown Resorts, valamint a Macau Melco Crown Entertainment kaszinók és üdülőhelyek tulajdonosaként, sok más vállalkozás mellett - először néhány évvel ezelőtt megfigyelt Izraelre, amelyet az induló vállalkozásokban és a kialakulóban lévő öko- tech innovációs cégek. Ausztráliai kockázatitőke-alapja, a Square Peg Capital már számos Izrael-alapú befektetést hajtott végre, köztük a Glide-t, egy élő videó alapú csevegőszolgáltatást, amelyet Jeruzsálemben alapítottak két amerikai és egy ausztrál. 2015-ben a Glide-nek több mint 15 millió aktív felhasználója volt.
A jeruzsálemi óváros látképe a Damaszkusz kapujával, Izrael. Közel-Kelet
Packer lakást vásárolt Jaffa gyönyörű tengerparti szomszédságában, Tel-Aviv déli részén. Ház Caesarea területén, ahol Mariah Carey énekesnővel fog tartózkodni, jelenleg felújítás alatt áll. A Packer háza a Netanyahu család tulajdonához tartozik, Izrael jelenlegi miniszterelnökének otthona. Utcáján egy ausztrál-orosz ortodox milliomos található, egy jól ismert orvos, és távolabb egy Valerij Koganhoz tartozó hatalmas palota.
Caesarea
A Caesarea-t először a nagy Heródes király fejlesztette ki 2000 évvel ezelőtt. Ő volt az első, aki azonosította a Földközi-tenger partján lévő ingatlanpotenciált, építve egy 700 méteres kikötőt (az akkoriban a világ legnagyobb ember által készített tengeri kikötőjét), egy vízvezetéket, egy hippodomot, egy amfiteátrumot, majd ezt követően szentelve a
az egész várost császári védőszentjének, Augustus Cézárnak.
A francia filantróp, báró Edmond James de Rothschild a XIX. Század végén megvásárolta a Caesarea körüli földterület nagy részét. Most ez a tengerparti város egy előkelő villaközösség, Tel Aviv és Haifa fővárosai között.
Benjamin de Rothschild báró, az adományozó unokája a Caesarea Corporation jelenlegi elnöke, amely önkormányzati szolgáltatásokat nyújt a város lakói számára. Értékesítési és fejlesztési célú földet értékesít, tulajdonában van és kezeli a város üzleti parkját, valamint a gyönyörű 18 lyukú golfpálya.
A társaság vezetése alatt az összes utat és virággal megtöltött csíkokat kifogástalan állapotban tartják. Az 1961-ben épített golfpálya, amely az ókori római és bizánci romokon halad át, az ókori kikötővárost Izrael egyik leginkább exkluzív üdülővárosává teszi, ahol a lakosok ma a Rothschild család tagjai, egy pár milliárdos oligarchus, a jelenlegi miniszterelnök, más hírességek és gazdag személyek között.
Még Heródes számára is nehéz versenyezni a palotával, amelyet Moszkva Domodedovo repülőtere épített, amely Kelet-Európában a legnagyobb. Meglátogattam ezt a házat az oligarch, amely 118 403 négyzetláb földterületre épült, és hatalmas, 53 820 négyzetlábnyi beépített területtel, amely két monumentális kétszintes épületet tartalmaz.
Az ingatlanban 6 000 000 USD értékű aranylemez, egy 10 764 négyzetláb méretű előcsarnok üvegkupolával, az éjszakai égbolt megtekintésére, valamint egy 10 autós föld alatti garázs található. A kastély területén a sportpályák, valamint az aranyozott kerítés egy újabb látványosság a kúria területén. Az ingatlan egyik épületében lakóhely található, és a jelentések azt mutatják, hogy a másik épület gyógyfürdőként készül, hasonló méretű, mint egy átlagos vidéki klub. Ez magában foglalja egy kék üvegkupolát, egy olasz márvány által körülvett fedett uszodát és egy hammamot. Festők serege, köztük egy olyan olaszok csoportja, akik általában kizárólag a Vatikán karbantartásán dolgoznak, dolgozik ezen a kiemelkedő ingatlanon. A hely rövid sétára található a gyönyörű strandtól. Az érték körülbelül 150 millió USD körül becsülhető, de sokkal több is lehet, mivel nincs olyan valós ár, amelyet ilyen ingatlanra fel lehet adni.
Meglátogattam a kedves Caesarea vitorlás klubot, a világszínvonalú Ralli Múzeumot - amely Dali és Rodin finom gyűjteményével büszkélkedhet -, és mesés ételeket és borokat fogyasztottak a tengerparti éttermekben az Old Harbour ősi romjai között, köztük egy római cirkuszt és amfiteátrumot. . Ezt a helyszínt 2000 évvel ezelőtt építették, és manapság előadási helyként használják a főcímek vonzására.
Még nem sokat mondtam neked a nagyszerű ételekről és a borról, ne kezdjen el a borral foglalkozni - de határozottan visszamegyek valamivel több ingatlanért.
A The Inventions kézikönyv szerint:
- Az első PC mikroprocesszort - az Intel 8088-at, az első IBM PC-n használt első PC-mikroprocesszort Izraelben, az Intel Haifa laboratóriumában tervezték. Alapvetően azt jelenti, hogy a PC-t ott találták ki. Képzelje el a világot számítógép nélkül ...
A Tomaccio cseresznye paradicsom - igen, a mindannyian szeretett kis paradicsom izraeli találmány!
- Disk on Key - Az első hordozható tárolóeszköz, amelyet a SanDisk készített, széles körben tulajdonítják az M rendszerek izraeli Dov Moran-nak. A kulcsfontosságú USB-lemez találmányi gondolata állítólag 1998-ban jutott eszébe Morannak, miután a befektetőknek történő bemutatása során problémái voltak a számítógépével.
- Voice over Internet Protocol (VoIP) technológia - A kommunikáció ezen koncepciója, amely forradalmasította a kommunikációs ipart, új, olcsó és hatékony módszert tett lehetővé a globális kommunikáció számára.Ez alapvetően egy teljesen új alkalmazás-világot talált ki, amelyek lehetővé teszik, hogy beszéljünk egymással inkább az interneten, mint telefonon.
- Az első elektromos szőrtelenítőt (epilátor), az Epilady-t Izraelben találták fel 1986-ban, és azóta a szépségápolási piacon kapcsolata lett.
Ezt a történetet először a Palace Magazine-ben tették közzé
