Útmutató: Kuba Property Boom?
A Key Westtől alig több mint 100 mérföldre található a Kuba Köztársaság, amely a Nyugat-Indiának része, a Karib-szigetek északi részén fekszik. Az 1950-es években az amerikaiak körében népszerű turisztikai célpont Kubát csaknem 60 évig blokkolták az amerikai utazók és befektetők a forradalom után, és később a volt Szovjetunióval fenntartott partnerség miatt az USA-val fennálló kapcsolatok romlottak. A feszültségek lehűlése és a korlátozások enyhítése azonban felmelegíti a helyzetet a korábbi spanyol szigeti nemzetnél, és az ingatlanpiac a régió legforróbbá válhat.
Fehér homokos strandok, gyönyörű türkizkék víz, hihetetlen ételek, színes spanyol gyarmati épületek, 1950-es amerikai autók és gazdag kultúrtörténet teszik Kubát vonzó látogatási helyré. Sokak számára ez minden, amit megtehetnek, bár ez valószínűleg meg fog változni. A helyi kubai lakosság 2011 óta engedélyt kapott ingatlanok eladására és eladására. A változó gazdasági éghajlat eredményeként Raul Castro elnök megváltoztatta a rendszert a csak csere folyamatból.
Fontos megjegyezni, hogy a szabályok gyorsan mozognak, ugyanakkor a külföldi befektetők csak három forgatókönyv egyikében vásárolhatnak ingatlant:
1. Kubai feleségül
2. Befektetés egy kubai vállalatba, amelyet a Kereskedelmi Kamara regisztrált
3. Ingatlan vásárlása közvetlenül külföldi tulajdonostól
A harmadik tétel ellentmondásosnak tűnhet, mivel hogyan lehet egy külföldi illetőségű ingatlan megvásárolni egy másik rezidenstől, ha a külföldi illetőségű ingatlan elsősorban nem birtokolható? Az 1990-es évek elején a kubai törvény rövid ideig engedélyezte a külföldi befektetőknek társasházak vásárlási jogát. Azok, akik megvásárolták, most eladhatják ingatlanjaikat. Jelenleg nincs sok a piacon, és azok, amelyek meredeken áremelkednek, összehasonlítva a hasonló ingatlanokkal, amelyek csak a helyi vásárlók számára elérhetők. Például, a numbeo.com szerint Havannában az átlagos négyzetláb ár 33,92 - 45,73 USD. Azonban egy eladó stúdiólakás, amely külföldi befektetők számára elérhető, 105 000 dollár. Ez egy óriási 304 USD / négyzetláb.
További figyelmeztetések vannak: 99 éves bérleti szerződés van érvényben, mivel minden földterület továbbra is állami tulajdon marad. Még nem várták, hogy ez komoly hatással lesz-e a jövőbeli vásárlókra. Ezenkívül mindig fennáll annak a kockázata, hogy a kormány megváltoztathatja a törvényeket, vagy megakadályozhatja néhány új fejlesztés építését.
Számos új golfpálya-fejlesztés történt a tengerentúli társaságok munkáiban, mint például a The Coral Capital Group és a Standing Feather International. Ezek azóta hosszú bírósági ügyek és a társaságok bezárása után megálltak. Noha Fidel Castro egyszer azt mondta, hogy a golf a „burzsoá” számára szól, úgy tűnik, hogy a játék kulcsszerepet játszhat a sziget külföldi befektetéseinek keresésében. Gazdag külföldi utazók és befektetők golfpályán vagy annak közelében akarnak lenni.
David Thorpe-val, aki az elmúlt 18 évben Kubába utazik, egy brit üzletemberrel: “Kuba sokat megváltozott az első 1998-os utazásom óta. A jövő hotspotja először Havanna közelében áll, egy Guanabo nevű kisvárosban. tengerpart. Ez az első számú választásom, és 20 év alatt tele lesz új szállodákkal. ”
A várakozásoknak megfelelően és a helyiekkel szemben támasztott előnyeivel és hátrányaival sok nagy amerikai szállodalánc harapja be a piacra lépést. Az első Starwood kijelentette, hogy Kubába lépnek. Az Airbnb és a Marriott szintén követik a példát. Már majdnem 60 év telt el azóta, amikor ott működött az utolsó amerikai szállodai cég. Végül a szállodaláncok rezidenciákat nyitnak, mint sok más úti célhoz hasonlóan. Az új munkahelyek, létesítmények és lehetőségek növelik a helyi lakosság gazdaságát és költőerőjét. Azonban a Kuba, amelyet ma élveznek és látnak, kockáztatja annak esélyét, hogy örökre elveszik.
Az útjában álló akadályok
Március végén Obama elnök lett az első amerikai elnök, aki 90 év alatt ellátogatott az országba. Hatalmas mérföldkő. Mivel azonban a két ország végre ismét megbeszélést folytat, még hosszú utat kell megtenni, hogy az embargók feloldhatók legyenek. Valójában az amerikai vállalatok és magánszemélyek továbbra is több mint 6000 követelést rendeznek. Kubát illetően azt állítják, hogy az Egyesült Államok mintegy 302 milliárd dollár tartozik velük szemben. Még tovább megy, ha Kuba fizeti vissza az Egyesült Államoknak az állítólag 8 milliárd dollár körül járó összeget, újból kinyithatja az ajtót, hogy a kubák Spanyolországon keresztül követeléseket tegyenek.
Sok spanyol bíróság továbbra sem ismeri el a Spanyolország és Kuba között aláírt eredeti adósságrendezési megállapodást, és érvénytelennek találja. Az 1950-es években, amikor az új kubai kormány átvette az összes kubai földterület irányítását, csak kb. 5% -át mondták amerikai földnek. A többi kubai volt, és abban az időben a legtöbb kubai szülők vagy nagyszülők Spanyolországból származtak. Ez lehetővé tette számukra, hogy spanyol bíróságokon keresztül követeléseket tegyenek Kuba ellen. Így az esedékes összeg megfosztaná az egyesült államokbeli barcelonai székhelyű társaságnak, a Compañía de Recuperaciones Patrimoniales en Kubának az adósságát, amely jelenleg felszólítja a felpereseket, hogy segítsék a lefoglalt vagyon behajtását.
A kubai ingatlanpiacok várhatóan nem fognak drámai módon emelkedni a hamuból a közeljövőben. Hihetetlen mennyiségű bürokrácia és jogi infrastruktúra van, amelyet el kell távolítani és be kell állítani, mielőtt a hely valóban megváltozhat. A 2018 új vezetést vezet be, potenciálisan az első vezetőkért, aki nem volt része a forradalomnak.A világ szeme Kubán igazodik, és optimizmus van abban, hogy több mint fél évszázad óta először fénnyel lehet az alagút végén.
Ezt a cikket először a Palace magazinban tették közzé.
