Invest in Amszterdam, Hollandia: Kiváló apartmanok a csatorna mentén
Ez nem minden klomp és tulipán Amszterdamban. A kis holland főváros magas életminőséget kínál lakói számára, és az egyik legegyedibb ingatlanpiac, amelyet bárhol megtalálhat.
A 160 koncentrikus csatorna rácsos szerkezetére épített és több mint 1200 hidakon áthaladó Amszterdam ötvözi a 17. századi aranykor szépségét a kortárs dinamizmussal, egy figyelemre méltóan visszahúzódó légkörben. A város minden bizonnyal egy nagyváros, ahol több nemzetiség él, mint a világ bármely más városában, de kicsi és hozzáférhető, gyalog vagy kerékpárral könnyen felfedezhető.
Noha a város minőségi művészetet és múzeumokat ad otthont, több mint 7000 nyilvántartott műemlékkel, amelyek többsége szerény kereskedők rezidenciájaként és raktárként kezdődött, a Velence nem úgy érzi, mint valami elfeledett kor emléke. Amszterdam folyamatosan változik és fejlődik, és új felhasználásra újratelepíti a régi és elhagyott épületeket, a zenei helyszínektől és a galériáktól az ételcsarnokokig. Ez a vitalitás, valamint a irigylésre méltó munka és a magánélet egyensúlya azt jelenti, hogy Európa egyik legnépszerűbb városa, amelyet meg kell látogatni, nagyon vágyakozó helyévé válik.
Amszterdam kerékpárbarát város
Egy kemény, hatéves visszaesést követően - az ingatlanértékek 20% -kal estek 2008 és 2013 között - Amszterdam legszegényebb területein az árak felfelé mutatnak, annyira, hogy egyes elemzőket attól tartanak, hogy a piac túlmelegedhet.
A fővárosban az árak 2016 első negyedévében csaknem 21% -kal emelkedtek. „Van néhány régió Hollandiában, főleg Amszterdam környékén, ahol a házárak robbantanak” - mondja Paul de Vries, a Rabobank vezető lakáspiaci közgazdásza. Nederland.
A hullámzó árakat részben az egyszerű kínálati és keresleti egyensúlyhiány okozza. Amszterdamban a nagyrészt a szociális lakhatást célzó nonprofit társaságok az ingatlanok majdnem felét birtokolják, és a piacra való belépés nem elegendő ahhoz, hogy kielégítse a vásárlókat. "A város rendkívül népszerű a fiatal felnőttek körében, ugyanakkor a piacon nagyon korlátozott a tulajdonos által lakott házak kínálata" - mondja de Vries. „Az a tény, hogy a piacon hiány van, semmi új, de az alacsonyabb házárak és az alacsony jelzálogkölcsönök további lendületet adtak a keresletnek 2013 óta”.
Az ellátáshiány a pénzügyi válság másnapossága, amely visszafogta az új épületet, és több család döntött úgy, hogy a városban marad, mivel nehezebb volt ingatlanokat nyereséggel eladni.
De Vries szerint a bankok konzervatívak az építőipar számára nyújtott hiteleken.
2016 első negyedévében valamennyi, a piacon megjelenő házat eladtak, csaknem felére, mint a kért ár. A lendület egész nyáron folytatódott. A holland földhivatali hivatal közzétett számadatok szerint júliusban 19 723 házat adtak el, így a 2016. első hét hét összes tranzakciója 112 935-re nőtt, ami több mint 20% -kal növekedett a 2015. azonos időszakhoz képest.
Az egyik leginkább áhított terület a csatornaöv mentén, különös tekintettel a holland aranykor három legszélesebb és legelegánsabb csatornájára: a Keizersgracht, Herengracht és Prinsengracht. A csatornákat vonalzó 17. századi városi házak nagy részét eredetileg gazdag kereskedőknek építették. Manapság a többséget apartmanokra bontották. "Az emberek szeretik a történelmi légkört és azt a tényt, hogy az amszterdami opera és múzeumok közelében vagyunk" - mondta Kees Kemp, a Broersma ingatlanügynökök partnere.
A csatornaházak tulajdonosai engedélyt kérhetnek - körülbelül 1100 USD éves költséggel - egy kis csónak kikötésére a város körüli szabadidős körutazásokra.
A csatornaövön kívül a nagyobb helyet kereső családok, valamint a város legjobb általános iskolái általában a 120 hektáros Vondelpark déli oldalán helyezkednek el. Ez a város legdrágább ingatlanja, tipikus 297 négyzetméteres sorházával, amelynek ára körülbelül 3,3 millió USD. Ami a luxuslakásokat illeti, Amszterdam kínálata még korlátozottabb. „Mivel a házak csupán 20% -a nagyobb, mint 100 négyzetméter, az exkluzív piac nagyon kicsi” - mondja Kemp. Csak a városban évente mintegy 60 otthont adnak el, amelyek ára legalább 2,2 millió USD vagy annál magasabb, és elsősorban a hazai piacon - a csúcsminőségű vásárlók kb. 75% -a holland.
Noha a holland vásárlók a legaktívabbak a luxusszegmensben, De Vries úr, a Rabobank szerint kínai és orosz befektetők a csatornák mentén és a város központjában kívüli gazdag környékeken is házat vásárolnak. Noha évente csak három vagy négy héten élnek Hollandiában, mondják, befektetés céljából vásárolnak, és a londoni vagy berlini piachoz hasonlóan „árrobbanás kockázatát” jelentik.
A Kemp szerint a befektetők vonzzák a város biztonságát és biztonságát. A nemzetközi közösség növekszik. Az előrejelzések szerint a lakosok száma évente 10 000-rel növekszik. Eközben a házellátás szűk lesz. "Arra számítunk, hogy az amszterdami lakáspiacon továbbra is fennáll a nyomás" - mondja De Vries. „A város továbbra is népszerű és a tulajdonos által használt otthonok száma csak nagyon lassan növekszik”.
A piacon
Luxus vízparti villa
Exkluzív csatornával szemben fekvő villa az Apollolaan St-en, parkosított kerttel, napos terasszal, saját kikötéssel és 3 parkolóhellyel. 332 négyzetméteren, 3 emeleten öt hálószobával, 2 fürdőszobával, Miele és Gaggenau készülékekkel felszerelt konyhával, egy alagsorban mosodával és médiaszobával, valamint egy tetőtérrel rendelkezik. Tartalmaz egy beépített riasztórendszert, AC, padlófűtés.
Ár: 3.480.000 EUR (kb. 3.9 millió USD) További információ a broersma.nl oldalon
Luxus vízparti villa belső
Felújított apartman a Tesselschadestraat-ban
Az előkelő, Oud-West térségben, a Vondelpark és a kulturális látnivalók közelében elhelyezkedő újonnan kinevezett 166 négyzetméteres duplex apartman a felújított ház két legfelső szintjét öleli fel. Magában foglalja a nyugatra néző teraszt, a Poggenpohl konyhát a Gaggenau készülékeivel és a Villeroy & Boch szaniterekkel felszerelt fürdőszobáit.
Ár: 1 725 000 EUR (kb. 1,9 millió USD) További információ a broersma.nl oldalon
Felújított apartman a Tesselschadestraat-ban
Ezt a történetet először a PALACE Magazine kiadta
