Ingatlanbefektetés Aspen-ben, Colorado: Vásárlás otthonra a híres amerikai síközpontokban

Ez a West End ház hegyekre nyújt kilátást és könnyű hozzáférést biztosít a városhoz

A Colorado Denver városától három órán belül található Aspen Amerika leghíresebb síközpontja. A hegyvidéki város premier sípályákat és egész évben található alpesi kalandokat kínál, de ugyanolyan híres a szétszórt híresség-kastélyokról és az ország legdrágább ingatlanairól. Miután az árak és az értékesítési volumenek visszaestek a recesszió során - a Knight Frank globális síárak indexének megfelelően az Aspen luxusárak 2008-ban 2694 dollárt tettek ki négyzetlábonként, mielőtt 36 százalékkal estek a következő 18 hónapban -, a piac újra virágzik. Ebben az évben január 2007 óta az Aspen lakásértékesítésének legjobb hónapja.

A Douglas Elliman által közzétett jelentés szerint az Aspen medián eladási árának második negyedéve 46% -kal ugrott 3 200 000 USD-ra az előző évi negyedévhez képest, így az öt év legmagasabb első negyedéves eredménye. Az Aspen átlagos négyzetlábára szintén 1,377 dollárra nőtt, ami a legmagasabb az elmúlt egy évtizedben. A város központjában fekvő házak 18,5 millió dollárba kerülnek, és azt a benyomást kelti, hogy a fellendülés megindult, legalábbis az UHNWI-k körében.

Sopris patak

Aspen, akárcsak a Hamptons, Amerika gazdag és híres játszótereként ismert. A helyi adatok szerint a világ 1,826 milliárdosának 50 tulajdonosa van azon megyében, amelyben Aspen található. A vagyon szerint rangsorolva a lista a Koch testvérekkel él, akik legismertebbek az USA-ban a liberális és republikánus politikai okok támogatásáról. Charles Kochnak 5,8 millió dollár otthona van, míg David Kochnak két háza van, összesen 12,7 millió dollár értékben, a harmadik Koch testvér pedig Bill nemrégiben Aspentől mintegy 16 kilométerre fekvő birtokot adott piacra 100 millió dollárért.

A többmillió dolláros ingatlanok sokasága ellenére az ügynökök szerint Aspennek sikerült megőriznie furcsa alpesi légkörét. „Az embereket vonzzák az Aspen, mert megőrizte kisvárosi történelmének és bájának nagy részét” - mondja Gary Feldman, az Aspen Snowmass Sotheby's International Realty brókere. „Az Aspen nem olyan gyártott síközpont, mint Vail. Az 1800-as évek közepén kezdődött ezüst bányászvárosként. Valójában a legnagyobb ezüstsugár, amelyet valaha is bányásztak, egy Aspen bányából származott. ” Sok más sípálya városától eltérően, Aspen meglepően sok látogatót vonz a nyári hónapokban. A téli bérleti díjak hozzávetőlegesen 25 000 embert hoznak Aspenbe (amelynek állandó lakosa 6000 fő), míg a népesség júliusban és augusztusban kb. 30 000-re növekszik. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanok bérbeadása a magas síszezonon kívül is jövedelmező. "Az Aspen iránt legjobban őrzött titok a nyár" - mondja Feldman. Gyakran mondják, hogy az emberek Aspenbe síelni jönnek, de nyáron maradnak. A bérleti piac nagyon aktív, sok ingatlan néhány napon belül bérlőket talál. ”

Az Elk Mountain Lodge 28 hálószobával, 30 fürdőszobával, fedett sportpályával és számos gyógyfürdővel rendelkezik

Az Aspen fejlődését az 1970-es évek eleje óta szigorú növekedésellenes intézkedések szabályozzák, és ez elősegítette az ellátás ellenőrzésének folyamatát - a térségben egy családi házak és az esetenként alacsony növekedésű társasház dominálnak. Az egyik Aspen, egy újépítésű projekt, amely az Aspen-hegy alján található, 14 városi házat mutat be Colorado-kővel, gazdag malommunkával, kiterjedt képablakokkal és kiterjedt fém részletezéssel. Az egységek 4,067sf és 5772sf között mozognak, ára 10 és 16 millió USD között lehet.

Az egy családi házak esetében a Vörös-hegy alján lévő Willoughby Way-en található ingatlanok, melyeket helyileg más néven „milliárdos sorának” is hívnak, a Aspenben a legmagasabb árakat adják meg, és nagy tételeket kínálnak, gyakran felfelé, 8000–15 000 ft készterülettel, kilátással a Aspen, a négy síterület és a Sopris-hegy. Az Aspen magjában és a West Endben található ingatlanok szintén népszerűek. A Sotheby's Realty jelenleg három hálószobás ingatlanot forgalmaz az Francis és az Ötödik utca sarkán, Aspen West End-jében. Az otthoni kilátás nyílik a Csempész-hegységre, az Aspen-hegyre és az Árnyék-hegyre, és 5,75 millió USD értékben szerepel a listán.

Piaci trendek

• A lakásárak 2015 második negyedévében az ötödik egymást követő negyedévben emelkedtek az előző év azonos időszakához képest. Az egy négyzetláb átlagos ára szintén 1,377 dollárra nőtt, amely a legmagasabb egy évtizedben. A luxuspiacon, amely az összes eladás 10% -át képviseli, az egy négyzetláb átlagára jelenleg 1946 USD, az átlagos eladási ára 14 758 333 USD.
• 2015 első negyedévében az értékesítések száma 16,7 százalékkal nőtt 56 százalékra, a készletek pedig 22,1 százalékkal csökkentek az előző évi negyedévhez képest. "Ez a kombináció azt jelenti, hogy a piac körülbelül 33,3 százalékkal gyorsabban halad" - mondta Jonathan Miller, a Miller Samuel Inc., az ingatlanértékelési és tanácsadói cég elnöke és vezérigazgatója.
• 2015 második negyedévére az emelkedő árak további készleteket vontak be. 440 tőzsdei jegyzés történt, 27,5 százalékkal magasabb az előző évi negyedévhez képest. Az eladások növekedésével és a tőzsdei listák nagyobb növekedésével a piac üteme enyhült.

Elk Mountain Lodge

Ebben az évben a növekvő árak mellett a jelentések alacsony készleteket jeleznek (22,6 százalékkal kevesebbet az előző évhez képest), és hogy a vásárlók több helyet akarnak vásárolni. Az eladott házak átlagos mérete 18,5 százalékkal 3 015 sf-ra nőtt az előző év azonos időszakához képest. Amint az Aspen eladási árai folyamatosan felfelé haladnak, és a vásárlók nagyobb otthonokat vásárolnak, egyes leendő befektetők a közeli Snowmass sífaluhoz fordulhatnak, méltányosabb négyzetlábonkénti árakon (909 USD / négyzetláb), mivel valószínű, hogy alacsony a készlet és a piaci bizalom javulása folytatódni fog. „Azt várom, hogy az árak a jövőben is emelkedjenek” - mondja Gary Feldman, a Sotheby's International Real Estate bróker. "Az Aspen szigorú földhasználati kódexe miatt, amely az ingatlan növekedését évente körülbelül két százalékra korlátozza, az Aspen ingatlanpénz ritka árucikk, amelyet a világ leggazdagabb befektetői keresnek."

Aspen egy pillanat alatt

• Állandó lakosság: 5914
• Átlagos havazás: 7,62 méter
• Téli hőmérséklet: -18 ° C - 0 ° c
• Legközelebbi repülőtér: Pitkin megyei repülőtér Sardy field (ASE)

Ezt a történetet először a Palace Magazine-ben tették közzé