Betekintés: A Bangkok Property ellenálló képessége

Annak ellenére, hogy politikai zavarok sújtják, a thaiföldi piac robusztussága és ellenálló képessége a különféle zavargások során stabilnak bizonyult. Suphin Mechuchep, a JLL ügyvezetõ igazgatója szerint a bangkoki piac erõsségének részét a piaci kereslet és kínálat jó egyensúlya, valamint a 2014 második felében kialakult politikai stabilizáció adja.

Sőt, vannak más tényezők, amelyek növelik a piac optimizmusát. Először is, a thaiföldi reformok ütemterve - az eddigi stabilitás közepette - nagyobb egyértelműséget fog élvezni a politikában és az irányban, és mindez megerősíti a befektetők és a vállalkozások bátorságát és az általános fogyasztói bizalmat. Ráadásul a katonai kormány különféle jelentős tőkekölcsön-kezdeményezéseket tett elő, amelyek célja a gazdaság fellendítése olyan jelentős infrastrukturális beruházások révén, amelyek várhatóan hamarosan megemelik az ország makrogazdaságát, ami viszont elősegíti a főváros különféle ingatlanjainak növekedését. ágazatokban.

A fő ingatlanszereplők továbbra is jól finanszírozottak, és rendelkeznek eszközök jövedelmező eszközök megszerzéséhez vagy földbankjaik bővítéséhez. Valójában néhány fejlesztő saját ingatlanbefektetési alapot (REIT) indított, amelyeket viszont részben az ország élénk tőzsde finanszíroz. Mindez biztosítja a tartós intézményi iránti igényt a továbbiakban, ami a piac egészséges ütemben növekszik. A helyi tényezőkön túlmenően a globális tendenciák, beleértve az alacsony kamatlábat és az alacsony olajárakat, amelyek a lakossági piacokra fordulnak, mivel javultak a háztartások mérlegei (mivel az energiaköltségek most kevesebb jövedelmet vesznek igénybe) várhatóan lendületet adnak a helyi ingatlanpiacnak.

A piacon tapasztalt tendenciák megerősítik ezeket az észrevételeket. A Colliers adatai szerint az év második negyedévében több mint 11 000 társasház-egységet indítottak a városban, ami körülbelül 9,5 százalékkal több, mint az első. Ezen új dobások több mint 75 százaléka a Bangkokot új metróvonalak mentén összekötő térségben volt. Ezen túlmenően jelentős számú luxus társasház egységet vásároltak a befektetők annak ellenére, hogy magas eladási árak és versenyképes lízingpiac álltak fenn (a JLL becslései szerint a befektetési hozam csak körülbelül 3,5 százalék körül ingadozott). Az ilyen befektetők többsége tőkeértékelés céljából vásárolt, szemben a bérleti jövedelem keresésével, mivel Bangkok központjában a legfontosabb társasházak átlagosan 20 százalékos áremelkedést tapasztalnak az eladástervezés nélküli tervek átadása és az építés befejezése között.

Néhányan aggódnak a helyi kereslet gyengesége miatt. A Thaiföldi Kereskedelmi Kamara szerint az új lakásvásárlók (más néven az Új tartózkodási hely vásárlói bizalmi index) bizalma 2015. január és június között 63,9-re esett, ami az elmúlt év legalacsonyabb szintje. A gyengeséget állítólag különféle tényezők okozzák, beleértve a homályos kilátásokat, amelyeket általában a thaiföldiek vettek fel a saját gazdaságukkal kapcsolatban. Ezt a rést azonban egyre inkább kitöltik a külföldi vásárlók, mivel sok nagyobb thaiföldi fejlesztő külföldre ment, hogy projektjeit piacra dobja, különösen Kínában, Hongkongban és Szingapúrban. Ez a társasház-egységek átlagos felvételének növekedéséhez vezetett, különösen a 260–520 dollár psf árkategóriájú egységek esetében, amelyek 90% -ot regisztráltak. A 651 dollár feletti dollár magasabb kategóriájának is jól sikerült, 80 százalékkal. Ezért egyértelmű, hogy a Bangkok piacának demográfia és dinamika megváltozik, és éppen ott lehet a következő nagy lehetőség.

Story kreditek

Szöveget írta Willy Teo

Ez a történet először a PALACE-ban jelent meg.