Algrave, Portugália

Április 24, 2024

Noha Portugália Algarve-partja néha elrejti csillogó ibériai szomszédját, már régóta vonzza a nyugdíjasokat és az üdülõket, akik mediterrán tengerpartot keresnek, díjnyertes golfpályákat és egész évben elõforduló napsütést keresnek. A legfejlettebb partszakasz Lagos és Faro között helyezkedik el, ahol a sziklaoldalú üdülőhelyek homokos öblökre néznek. Keletről egy sor homokbár-sziget és lagúna védett természeti parkot alkot, nyugaton pedig egy vadább, távolabbi Algarve találkozik a nyugtalan Atlanti-óceánnal.

Mint néhány más európai nyaralóhely, az Algarve-t súlyosan sújtotta a 2008-as pénzügyi válság. A beruházások visszaszorultak, az otthoni értékek csökkentek, és csaknem hét évig semmi, sem pedig semmiféle fejlesztés nem történt. „A recesszió alatt az árak nagyon rosszul estek le. Körülbelül 30% -os árcsökkenést tapasztaltunk 2007-2010 között "- mondja Zoie Hawker, a Fine & Country ügyvezető partnere, az Algarve központjában található Carvoeiro ingatlanügynökség. "De a piac 2013 óta lassan felépül."

Ferragudo

Az OECD 2015. júniusi jelentésében azt jósolta, hogy a portugál fellendülés erősödik az erős külső kereslet, a gyengébb euró és az alacsonyabb olajárak hatására, és hogy az üzleti beruházások 2016-ban tovább növekednek. Valójában Portugália ingatlanárai közepette emelkedtek. fellendülő gazdaság. Az árak 2016 januárjában 3,66% -kal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest, átlagosan négyzetméterenként 1047 EUR-ra (1 168 USD). Az ország legdrágább lakáspiacán, Algarve-ban az átlagos árak négyzetméterenként 1,287 euróra (1436 dollárra) emelkedtek.

„Az Algarve ígéretes” - mondja Kate Everett-Allen, a Knight Frank Nemzetközi Lakossági Kutatási Igazgatója. Az árak 40-50% -kal estek a válság előtti csúcs alá, és eddig a vásárlók különösen óvatosak voltak. De a tevékenység teljes leállítása után a piac visszatér. ”

Az Algarve drágább, mint Portugália többi része, de az árak a helytől függően változnak. Carvoeiróban, az Algarve-part mentén félúton, a luxusingatlanok négyzetméterenként mintegy 3000 EUR (3 377 USD) áron adnak el eladást. A Quinta do Lago-ban, a régió legfontosabb üdülőterületében az árak négyzetméterenként 6000 eurót (6750 USD) és annál magasabbak lehetnek.

Az „Arany háromszög” részeként - az üdülőhelyek háromszögében, amely az Algarve leggazdagabb turisztikai részét képezi - a Quinta do Lago négy bajnoki golfpályával és luxusvilla-gyűjteményekkel rendelkezik, amelyek a válság ideje alatt rendkívül ellenállónak bizonyultak. „Szerencsések vagyunk, hogy nem látunk nagy változást a keresletben vagy az árak csökkenését” - mondja Jamie Robinson, a Quinta do Lago értékesítési igazgatója. „Ez egy világhírű üdülőhely, amely több mint 40 éve működik, és egész életében folyamatos beruházásokkal járult hozzá, amelyek elősegítették az ingatlanvásárlás biztonságos hírnevének megőrzését”. Az üdülőhely régebbi ingatlanai, amelyek 1,5 és 7 millió USD közötti eladást jelentenek, a hagyományos „quinta” portugál parasztházak modellei, azonban egyre növekvő tendencia figyelhető meg a kortárs kialakítású luxuslakások számára.

Az E3 Property jelenleg fejleszti a The Keys-t, egy új projektet a Quinta do Lago-ban, amely 48 villát és 24 apartmant tartalmaz kortárs építészeti stílusban, beltéri és kültéri lakóterekkel, tetőtéri medencékkel és mélygarázsokkal. Az ingatlanok méretei 398 és 1010 négyzetméter között vannak, és ára négyzetesen négyzetméterenként 4 300 EUR (4 840 USD) és 6700 EUR (7 540 USD) között van.

Gramacho golfpálya

Zoie Hawker szerint általában ügyfelei 700 000 eurót (788 000 USD) és 1 millió eurót (1,12 millió USD) költenek egy önálló kerttel ellátott villára. Vannak némi igények a társasházak iránt azoknak a vásárlóknak a körében, akik ingatlanjaikat ki akarják bérelni, ami egy vonzó lehetőség, tekintettel a turizmus jelenlegi fellendülésére. "Nálunk volt az egyik legjobb évünk, de minden rossz ok miatt" - mondja Hawker. "Az emberek Portugáliába és Spanyolországba érkeznek, mert nem érzik magukat biztonságban Görögországban, Törökországban és a Földközi-tengeri térség más pontjain."

Az ingatlan-eladások nagy részét az Egyesült Királyságból, Hollandiából, Németországból, Svédországból és Franciaországból származó vásárlók teszik ki, bár a Brexit-népszavazás bejelentésekor a brit vásárlók számára történő értékesítés jelentősen lelassult. A Fine & Country azonban látni kezdi ennek oldalát. „Sok új brit vásárló felszínre került, akik a Brexit miatt ki akarnak menni az Egyesült Királyságból. Június 23. óta több eladás történt a brit vásárlók számára, mint az egész évben ”- mondja Hawker.

A kedvező légkör mellett a jó állami és magán egészségügy, valamint a neves nemzetközi iskolák vonzzák a vásárlókat az Algarve-ba. Az Arany Vízum rendszer - ötéves tartózkodási engedély 500 000 euró (560 000 USD) beruházással - ösztönzőleg hatott egyes tengerentúli befektetőkre, ázsiai vásárlók azonban továbbra is kevés az Algarve-ban, inkább Lisszabonban fektetnek be. Ez azonban megváltozhat. "Öt évvel ezelőtt nem volt francia vásárlónk itt, és most ők váltak az egyetlen legnagyobb piacgá" - mondja Hawker. „Nagyon pozitívan érezzük magunkat”.

Ezt a cikket először a Palace-ban tették közzé.