Mi a következő lépés a London Real Estate Post-Brexit számára?
Az Egyesült Királyság népszavazását követő órákban és napokban, amikor a szavazók 51,9% -a választotta az Európai Unióból való kilépést, az ország nagy része sokkolást kapott. A kampány keserű és zsigeri volt, amelyet a brit bevándorlás, a gazdaság és a bürokratikus elit körüli retorika ösztönzése hajtott végre, ám Nagy-Britanniában és külföldön sokan nem számították a szabadságszavazás uralkodására.
Ahogy a világ küszködött az eredményekkel, a piacok olyan mértékben reagáltak a pénzügyi válság óta nem látott szintre. A font 1985 óta a legalacsonyabb szintre zuhant, ázsiai részvények zuhantak, és néhány nappal később hír jött, hogy a Standard & Poor’s megfosztotta Nagy-Britanniát a tripla-A hitelminősítésétől. A szavazás előkészítette az országot a keserű válási tárgyalások előtt, és mivel nincs precedens egy ország számára, amely elhagyja a 28 tagú EU kereskedelmi blokkját, a bizonytalanság uralkodik abban, hogy az Egyesült Királyság pontosan hogyan fogja tárgyalni új álláspontjáról a politikai és gazdasági táj.
Ez a bizonytalanság már befolyásolta az ingatlanpiacot, különösen Londonban, ahol egyes vásárlók vonultak be a vásárlásokba, aggódva a város jövője miatt. Az Egyesült Királyság kincstára a szavazás előtt figyelmeztette, hogy a lakóingatlanok ára akár 18% -kal is alacsonyabb lesz, ha az ország a távozásról szavaz. Howard Archer, az IHS Economics vezető európai és brit közgazdásza szerint a lakáspiaci aktivitás és az árak „nagyon komoly kockázatot jelentenek a kiterjesztett, jelentős visszaesés kockázatán, amelyet az Egyesült Királyság azon döntése követ, hogy elhagyja az Európai Uniót. Azt jósolja, hogy a házak ára 2016% -ában 5% -kal, 2017-ben pedig további 5% -kal eshet.
"A Brexit melletti szavazás megújult bizonytalanságot idéz elő a londoni elsődleges lakáspiacon" - mondta Liam Bailey, a londoni Knight Frank kutatás globális vezetője. „Néhány kereslet, különösen a befektetők részéről, késni fog, és egyes esetekben is átirányul”.
A Brexit megújult bizonytalanságot mutat be egy sor esemény után, amelyek már tompították a londoni ingatlanpiacot. 2009 és 2014 között London többször címeket tett a rendkívüli kúriák rendkívüli értékesítéséről Oroszországból, a Közel-Keletről és Ázsiából származó gazdag vásárlók számára, akik közül sokan a város központjában helyezkednek el, az úgynevezett „arany irányítószámok”, amelyek belgráviát is magukban foglalnak. , Knightsbridge, Kensington, Mayfair és Holland Park. 2014 óta azonban a piac lelassult. ”
Néhány szélszél adó formájában jött létre. A 2014 decemberében bevezetett új bélyegilleték 10% -ot számít fel a 925 000 GBP (1,3 millió USD) értékű ingatlanokra és 12% -ot az 1,5 millió GBP (2,5 millió USD) értékű ingatlanokra. Ez év áprilisától kezdve a második otthonok és az adásvételi ingatlanok vevői újabb adót fizetnek; 3% -os bélyegilleték-pótdíj, amelynek célja a befektetők és az első vásárlók közötti mező kiegyenlítése.
Az új bélyegilleték mértéke már érezhető volt a piacon, sokkal kevesebb tranzakciót regisztráltak a 2 millió USD plusz tartományban. Ezután a Brexit kampány további szünetet adott a vevőknek és az eladóknak. „A vásárlók és az eladók elhalasztották a döntéseket, mivel nem volt szándékukban belépni az illetéktelen gazdasági és politikai területre” - mondta Tom Bill, a Knight Frank londoni lakáskutatási vezetője. Knight Frank adatai szerint 2016 májusában továbbra is visszafogott volt a kereslet azokban az ingatlanokban, ahol a kért árak legalább 10% -kal estek.
Egy olyan városban, amely jelentős beruházásokat von le a nemzetközi piacokról, a helyi politikai forradalmak csak a rejtvény részét képezik. Az elmúlt évben a brit ingatlantulajdonosok nagy külföldi befektetőit saját visszaeséseik sújtották: alacsony olajárak a Közel-Keleten, devizaproblémák Oroszországban, Brazília recesszió és Kínában a tőzsdei zavarok, amelyek mindegyike hozzájárult néhány magas -vég tranzakciók. 2014-ben a Mideast befektetők tették ki a londoni központi vevők 15% -át; 2015-ben 4% -ot tettek ki.
Yolande Barnes, a Savills világkutatási vezetője szerint a Brexit-kampány kényelmes ürügy lett a már zajló piac lassulására. A megtakarítási adatok azt mutatják, hogy az elsődleges London központjában az árak 6% -kal estek 2015-ben, az üzletek volumene pedig 40% -ra csökkent. "A Brexit nagyon jó ürügy az emberek számára, hogy ne tegyenek semmit olyan piacon, ahol az emberek egyébként semmit sem tettek volna" - mondja Barnes.
Ennek ellenére a váratlan népszavazási eredmény újabb, még nagyobb akadályt vetett fel egy olyan piacon, amely még mindig alkalmazkodott a bélyegilletékekhez és a globális geopolitikai tényezőkhöz. "A fő londoni ingatlanpiac előnyös lenne egy olyan szempontból, amely a közeljövőben valószínűtlennek tűnik: egy eseménytelen hat hónap" - mondja Knight Frank Tom Bill.
Néhány külföldi befektető számára azonban a jelenlegi zavar lehetőséget jelent. Peter Wetherell, a Mayfair székhelyű bróker szerint a vevők nagyobb értéket fognak szerezni a londoni ingatlanok megvásárlásában az értékcsökkenés miatt. "A tengerentúli vásárlók számára ez a jelentős és drámai sterlingérték esés hatékonyan ellensúlyozza a bélyegilletéket és az adókiigazításokat, és ez a londoni ingatlanok jövedelmező befektetéssé teszi a tengerentúli befektetők számára annyira merész, hogy a piaci bizonytalanság ellenére pontot tegyenek".
A Beecham Penthouse terasz
Sokak számára, akik hisznek London hosszú távú ellenálló képességében, a jelenlegi piaci zavarok nem változtatják meg a város általános vonzerejét, különösen a gazdagság megőrzésének menedékeként.Knight Frank kutatásai azt mutatják, hogy az elmúlt évtizedben a város több mint kétszeresére vonzott a feltörekvő piacokon a magas nettó értékű egyének számát (114 000), mint az Egyesült Államok és Ausztrália együttesen (42 000, illetve 22 000). A befektetőket a város biztonsága, a jó iskolák, a zöld környezet és a központi időzóna vonzza, ezek a tényezők valószínűleg nem változnak meg a Brexit szavazás eredményeként.
A város szintén aktívan befektet a jövőbe. Az ingatlanpiac szélesebb áttekintése azt is feltárta, hogy míg az Prime Central London iránti kereslet az utóbbi években csökkent, a nagy London körüli iránti érdeklődés fokozódott, ahol a regenerációs programok és a megújult összeköttetési és infrastrukturális projektek változtatják a luxust. élő.
"Mivel a londoni arany irányítószámok a pénzügyi válság után kevésbé voltak megfizethetőek, a vevők egyre inkább keresnek jobb értéket távolabb" - mondja Tom Bill. Noha jobb értéket keresnek, továbbra is „az osztályon belüli legjobb előírásokat és eszközöket” akarnak, és ez azt jelenti, hogy egyre inkább a rendszerek minőségére koncentrálnak, nem pedig arra, hogy egy adott területen kívánjanak lenni.
A fejlesztők igénybe vették ezt a keresletet, és ez növeli az új építésű fejlesztések általános színvonalát, amelyek egyre inkább beépítik a kényelmi csomagokat, szolgáltatásokat, kereskedelmi és kulturális elemeket. Míg az ilyen urbanisztikai és helymeghatározási kísérletek gyakoriak olyan városokban, mint Miami, Hong Kong vagy Szingapúr, Londonban viszonylag új jelenség.
A Southbank, amely az első revitalizált területek volt, korábban még nem volt a gazdag befektetők térképen, ám gyorsabb növekedési ütemét tapasztalta meg, mint a többi elsődleges környéken, és példaként szolgál arra, hogy az új piacok mikor alakulhatnak ki - mondja Tom Bill. A The Shard (Nyugat-Európa legmagasabb épülete) mellett a környék a London és a Foster + Partners által tervezett mester helyszíne, valamint a One Tower Bridge, a Berkeley Homes projektje, amely ötvözi a luxuslakásokat üzletekkel, éttermekkel, gyalogosokkal. sétányok és élénk folyóparti park.
A kulturális kínálat mellett a The Ivy, a népszerű londoni söröző nemrégiben bejelentette, hogy földszinti helyszínt nyit meg az One Tower Bridge-en, és a London Theatre hamarosan elfoglalja a fejlesztés 900-helyes elsüllyedt színházát. Maga a rendszer magában foglalja a szabadtéri élethez nagy teret, ami újdonság London számára is. "Ami igazán különleges ebben a projektben, a dinamikus terasz és tetőtér nagysága, a szabadtéri konyhákkal, pezsgőfürdőkkel és pavilonokkal együtt" - mondta Murray Levinson, a Squire & Partners partner, aki a projektet tervezte.
A tetőterasszal és pezsgőfürdővel ellátott Tower Penthouse tetejéről a Temze-átkelőhelyet át lehet látni London városáig, a Tower Bridge-hez, a London Tower-hez és azon túl is. A folyóra néző alsó szintű épületek csúszó üvegajtókkal rendelkeznek, amelyek széles teraszra nyílnak, kilátással a városházara és a Tower Bridge-re. A nézetek erős eladási pontot jelentettek a projekt számára, amelyet jelenleg 90% -kal adnak el. A konstrukció minősége (a belső terekben kézműves asztalos asztalok, csiszolt márvány munkalapok, Miele készülékek és otthoni automatizálási rendszerek) szintén hátrányosak, valamint a kényelmi csomag: a Harrods Estates 24 órás portaszolgálata, tornaterem, gyógyfürdő és fedett medence benne vannak. Nagyjából 23 egység marad fenn, beleértve a kiválasztott penthouse-kat. Ezek ára körülbelül 3900 USD / négyzetláb.
A vegyes felhasználású koncepció is elterjed nagyobb Londonban olyan rendszerekkel, mint a Nine Elms, amely 20 000 új otthont foglal magában, és tovább nyugatra, White City-re, amely egy 10 milliárd dolláros nagyjavítás helyszíne, amelynek célja a terület átalakítása erősen , nagyrészt kereskedelmi táj, élénk környéken 5000 új otthon, üzlet és irodaház a médiával kapcsolatos vállalatok számára. Az ébredés részeként a londoni Stanhope fejlesztő a korábbi BBC központját luxuslakásokká alakítja.
Keleten a magas tornyok is szaporodnak egy városban, amelyet egykor egységesebb, kis léptékű urbanizmus határozott meg. A Canary Wharf-on a Herzog & de Meuron magas henger alakja miatt egy új tornyot terveztek, amelyet Rolling Pin-nek neveztek el, a Foster + Partners pedig a South Quay Plaza-t tervezte, amely az EU-ban jelenleg építés alatt álló legmagasabb lakóépület.
A Canary Wharf lakóoldalán, London
A történelmileg elfoglalt kikötő és a közelmúltban egyre növekvő pénzügyi kerület helyszíne, a Canary Wharf egyre inkább vágyakozó helyévé válik. A jövőbeli növekedésre vonatkozó várakozásokat megerősíti az új Crossrail Line megérkezése, amelyet 2018-ra terveznek indítani, amely jelentősen lerövidíti London központjának utazási idejét. Ma a terület továbbra is nagyrészt vállalati érzésű, de a fejlesztők a lakossági és a kereskedelmi programokat a fokozott összeköttetéssel kívánják keverni, amikor a közösség érett.
„A Canary Wharf vegyesebb felhasználásúvá válik és 200 000 lakosra nő.” - mondta Harry Lewis, a South Quay Plazát fejlesztő Berkeley Homes ügyvezető igazgatója. "Itt a bérleti hozamok magasabbak, és a Crossrail érkezése játékváltó lesz."
A South Quay Plaza a vízparton található, közvetlenül a CBD-vel szemben, és bár sok szomszédos épület közvetlenül a partvonal széléhez épül, Grant Brooker, a Foster + Partners stúdióvezetője másképp akarták megközelíteni a helyszínt. "Fontos, hogy átvilágítsuk a napfényt",
mondja, és elmagyarázza, hogy a kocka alakú tornyok eltorzításával, amelyek viszonylag kis lábnyomuk van (a terület több mint 64% -át nem fejlesztik ki), még sok más expozíciót képes létrehozni. "Az épületnek nincs hátsó oldala" - mondja. „Minden egység fantasztikus homlokzattal rendelkezik”.
A Brooker csapata az épületek nemzetközi tervezésében szerzett nagy tapasztalatainak felhasználásával átfogó kényelem-programot készít, amely egészségklubot, gyógyfürdőt és 20 méteres medencét, valamint egy lakosok klubhelyiségét foglalja magában, amely az egész 56. emeletet felöleli, bárral, átvilágítóval és egy nagy terasz. „A londoni korábbi fejlesztések során hiányzott az a tény, hogy egy épület valóban működjön, és amelyben szükség van a kényelmére” - mondja Brooker.
A South Quay Plaza 2020-ban kezdődik, és a 2020-ban kezdődő 888 egységet fogja felépíteni a 36 és 68 emeletes tornyokon, stúdióktól kezdve a három hálószobás rezidenciáig és penthouse-ig. Eddig a Berkeley Homes 350 egységet bocsátott ki, 990 000 USD-tól kezdve. A mai napig ezen egységek fele eladott, és Ázsia iránti kereslet erős: a projekt nemzetközi vásárlóinak 50% -a származik Kínából.
Adam Challis, a Jones Lang LaSalle lakáskutatási vezetője szerint a regenerációs rendszerek, például a Canary Wharf, különösen népszerűek az ázsiai vásárlók körében, mert megértik a hosszú távú befektetési potenciált. "Megértik, mert látják, hogy ez megtörténik a saját országukban" - mondja. Challis megjegyezte az elmúlt években a vásárlói hozzáállás általános változását is, amelyben a befektetők hosszú távra tekintik, óvatosan megvizsgálják a programokat, a programokat és a környékeket, és a döntéshez közelebb állnak, mint London egészének befektetésére.
Az idő megmutatja, hogyan sikerül Nagy-Britanniának megbeszélést folytatni az Európai Unióból való kilépésről, és hogy a változások eredményeként hogyan vásározzon Londonba. Nagyon függ a Brexit tartós következményeitől a brit vállalkozások, különösen az ország hatalmas pénzügyi ágazatában. A népszavazás előtt London előrejelzése szerint a következő évtizedben évente 100 000 fővel növekszik, és a lakáskínálat elmaradt. Azok számára, akik hisznek a város jövőjében és a folyamatos növekedési potenciálban, valószínűleg most megfelelő alkalom a merülés bevételére.
Ezt a cikket először 2006 - ban tették közzé PALOTA.
