Miami átalakítása: A város ingatlanpiacának megújulása

Valamivel ellentmondásos, hogy az izomvagonok és a vonós bikini cirkuszi felvonulásáról ismert város az utóbbi években a művészet és a design nemzetközi csomópontjává vált. De Miami régóta többrétegű, színes art deco építészetével díszesen élénk latin hatásokkal, tiszta strandokkal és pénzt kereső kúriaival párhuzamosan.

A városnak megvan a maga részese a hullámvölgyön. A Miami lakóingatlan-piacának a pénzügyi válság ideje alatt összeomlása az ingatlanértékek zuhanásához vezetett, és az építőipar majdnem megállt. De ebben a legújabb építési ciklusban az új pénzügyi szabályok és a főként Latin-Amerikából származó készpénz-vásárlók beáramlása előkészítette az utat a fenntarthatóbb növekedéshez. A piac lehűlt az elmúlt évben, de ezúttal inkább elsüllyedés, mint összeomlás. És Miami megújult identitásérzetének nagy része kapcsolódik a művészet és a formatervezés reneszánszához, amely a legújabb építési fellendülés kísérte.

Az Art Basel mellett a város ma otthont ad a Maison & Objet amerikai részletének, és közel 100 galériát és egy tucat művészeti múzeumot kínál. A Design Miami decemberi kiadásán, amely egybeesik az Art Basel-rel, a gyűjthető bútorokkal és dekorokkal kereskedett galériák és a speciális pop-up kiállítások kerültek megrendezésre a Design District-ben, egy új környéken, amely az innovatív divat-, tervezési és étkezési élményeknek szentelt.

"Az elmúlt tíz évben Miami erős művészeti közösséggé nőtte ki magát" - mondja David Martin, a Terra Group elnöke, egy miami székhelyű fejlesztő, amely jelenleg az OMA / Rem Koolhaas építészek által tervezett nagyszabású társasház-projektet épít a Coconut Grove-ben. A Park Park nevű projekt három ívelt üvegtornyot fog felépíteni, amelyek közül a legnagyobb csak emeletenként két lakóhellyel és óriási kilátással rendelkezik az óceánra. Az itt található apartmanok ára 6 millió USD.

Henge megtervezte ezt a szétszóródó lakást a Fisher-szigeten található palazzo Del Sol-ban

A Miami legújabb luxusépületeihez hasonlóan a projekt egy speciális művészeti programot kínál a lakosok számára, beleértve egy privát helyszíni galériát és egy két hektáros szoborparkot, amelyet az Enea Landscape Architecture tervez. Ezek divatos marketingcsavaroknak tűnhetnek, de Martin szerint a cég minden projekt kezdete óta szorosan együttműködik a művészekkel és a tervezőkkel, és a művészetet „a formatervezés befejezésének alapvető követelményének” tartja.

Valójában ebben a városban a medence és a gyógyfürdő a tegnapi hírek. Ehelyett az átgondoltan megtervezett, művészettel és tereprendezéssel ellátott környezet vált a luxus meghatározó jellemzőjévé, és a világ legfontosabb építészei vezetik az utat. A késő Zaha Hadid, a Bjarke Ingels (BIG), a Herzog & de Meuron, a Renzo Piano, az Isay Weinfeld és a Jean Nouvel mind projektet tervez Miamiban.

A tendencia a modern, üvegben gazdag tornyok felé mutat, padlótól a mennyezetig érő ablakokkal, ahonnan a városra és az óceánra nyílik kilátás. Egyes minták, például Zaha Hadid izmos tornya, az 1000 Mile Mile, merész szobrászati ​​nyilatkozatoknak tűnnek a láthatáron. Más projektek megközelítésük alulértékelt, és hivatkozásokat készítenek Miami art deco múltjáról.

Brandon Haw, a Foster + Partners egykori igazgatója, aki most saját stúdiót üzemeltet, a Faena Mar-ot tervezte, amely egy nagyszabású Faena kerületben, a tengerpart közepén helyezkedik el. Kihívása az volt, hogy mind a helyszínen lévő új épületekkel, mind a meglévő art deco és háború utáni elemekkel kapcsolatba lépjen.

"Mivel az összes épület a Miami Beach történelmi negyed részét képezi, a projekt gyakorlati feladat volt egy kortárs építészet kontextuális nyelvének megtalálására, ahol mind a négy épület harmonikusan létezik" - mondja.

A Palazzo Del Sol tágas teraszos társalgója

Haw megoldása helyreállítja a szomszédos Versailles Hotel szimmetrikus tisztaságát, a Faena Mar hullámos vonalai pedig visszatükrözik az art deco ingatlan hullámzó homlokzatát. Terve azonban kiegészíti a másik oldalon található modern épületet is, elegáns luxuslakásaival és mély erkélyeivel, amelyek célja az óceánra néző kilátások és a szellő optimalizálása. A lakások 1-5 hálószobát foglalnak magukban, és egy 9600 négyzetméter penthouse található saját tetőtéri medencével.

A bútorok, a divattervezők és a formatervezők is kölcsönhatásba lépnek az új Miami épületekkel. Holly Hunt együttműködött az első ingatlanprojektjén, a L'Atelier Miami Beach-en; divat ikon Karl Lagerfeld tervezi az előcsarnokokat a The Sunset Isles Beach Acqualinában, az Estates épületében, Philippe Starck pedig az új SLS Brickellben tartózkodási helyet tervez.

Még a hagyományosabb luxus enklávok is felkeltették a tervezési játékot. A Palazzo Del Sol, egy új luxus társasház a Fisher-szigeten mediterrán stílusú homlokzattal rendelkezik, amely jellemző az exkluzív szigeti oázisra. A belső terekhez azonban a PDS Development és a Fisher Island Holdings felhívta az Antrobus + Ramirez, Artefacto és Henge tervezőket, hogy pazar, kortárs megközelítéssel készítsenek kulcsrakész modellek otthonait, amelyek melegen és élhetővé teszik a palotalakásokat.

A legnagyobb tartózkodási hely, amelyet Henge, Boffi, Listone Giordano és Roda kurál, két magánlifttel rendelkezik, amelyek közvetlenül a szétszórt nappali területre nyílnak, és közel 10.000 négyzetméternyi lakóterületén található, amely öt hálószobát és 7,5 fürdőszobát, természetes fa padlót és fali díszítések, egyedi világítás, Egeo márvány étkezőasztal és padlótól a mennyezetig érő ablakok (az egység 19,7 millió USD értékű).A 43 egységből álló épület lakói teljes felszereltséggel rendelkeznek a földszinten, de hozzáférhetnek a Fisher-sziget exkluzív golfpályájához, teniszpályáihoz, strandklubjához és mélytengeri kikötőjéhez.

A Miami vízi útjai és a fehér homokos strandok nagy szerepet játszanak a vonzerőben, de a legkevésbé fekvő város vízszintű közelsége szintén a legnagyobb veszélyeztetettsége. A porózus mészkő kupolájára épült Miami már érzékeny a viharhullámokra, és ha feltételezni lehet az éghajlatváltozás előrejelzéseit, a város nagy része hamarosan víz alatt lehet.

A mai napig csak egy projekt teljes mértékben integrálja az éghajlati realitásokat a tervezési rendszerébe. A Monad Terrace, a francia építész, Jean Nouvel által a Miami Beachben újonnan elindított luxus társasház 11,5 láb magas, jóval a város friss árvíz- és tengerszint feletti magasságán fekszik. Az épület más innovációkkal is rendelkezik: hegymászókertek, egyedi méhsejt képernyők az adatvédelem érdekében és egy fűrészfog profil - egy cikk-cakk az üveg homlokzatok mentén, amelyek biztosítják, hogy egyik apartman sem (2 millió USD-tól kezdve) elveszítse az öbölre és az égre néző kilátást. A viharokkal és az emelkedő tengerszinttel annyira érzékeny város számára megfelelőnek tűnik a fenntartható tervezésre összpontosítani. Miamiban előfordulhat, hogy a káprázatos minták többlete jelenik meg, de az igazán fenntartható városi környezet lesz a legfontosabb tervezési eredmény.

Ezt a cikket először a 19. palotában tették közzé.