Vancouver: Adóztak a külföldi vásárlók, az árak rakéta

A képzettség és a képzettség mellett a Vancouverbe vándorolni vágyóknak rendkívül gazdagoknak kell lenniük. Augusztus 2-tól kezdve a nem állampolgárságú vagy állandó lakóhellyel rendelkező vásárlóknak házak megszerzésekor 15% -os átruházási adót kellett viselniük.

Eric Kong, a szingapúri informatikus számára az adó kulcs, amelyet a családja folyamatban lévő áthelyezésének munkáiba dobtak. „Teljes sokk, rémálom. Ha ezt tudtam volna, valahova máshova mentünk ”- mondta Kong úr a The Straits Times-nak. További 114 000 CAD-t (118 402 USD) kell kitöltenie, hogy lezárja az egy ház 775 000 CAD (804 819 USD) összegű üzletét.

Vancouver a világ egyik legfontosabb migráns úticélja - tiszta utcáinak, jó infrastruktúrájának és megkülönböztetéstől mentes politikáinak köszönhetően -, de az ellentmondásos adó ronthatja hírnevét - mondta a megfigyelők. Michael de Jong kanadai pénzügyminiszter kifejtette, hogy az adót a külföldi kereslet kiszámításához és a helyi igények kielégítéséhez vezették be. Az Angus Reid Intézet felmérése kimutatta, hogy 10 lakosból kilenc támogatta az adót, bár kétségüket fejezték ki amiatt, hogy ez csökkentheti a külföldi keresletet.

Mennyire magas az árak?

Az elmúlt évtizedben Vancouverben az árnövekedés meghaladta a nagyobb városok, mint például London, New York és San Francisco árait. A Royal Bank of Canada index megállapította, hogy a városban a háztulajdon az adózás elõtt a háztartások medián jövedelmének 90,3% -át teszi ki. "Nyilvánvaló, hogy az egyszemélyes ingatlan birtoklása jelenlegi áron Vancouverben olyan luxus, amelyet nagyon kevés helyiek engedhetnek meg maguknak" - mondta a bank közgazdászai, Craig Wright és Robert Hogue egy jelentésben.

A kanadai ingatlanszövetség szerint az otthoni árak ingadoztak az elmúlt évtizedben, de 2013 közepe óta felfelé emelkednek. A kompozit otthonárak júliusban 32,6% -kal emelkedtek, szemben az egy évvel korábbival.

Mark Goodman ingatlanügynök elmondta a Metro Vancouvernek, hogy az éghajlati árak miatt a bérlés lehetősége lett. Vancouverben a bérleti díjak emelkednek, és 2016 végére 20% -os növekedés várható. „Végül a bérleti díjak felzárkóznak a (lakás) piacához” - mondta Goodman. "Ez nem csak trend, hanem valami nagyon jelentős a piacon".

Kína milliárdosok: A mai vevők

A hivatalos adatok azt mutatják, hogy a Vancouver-házak 90% -a meghaladja az 1 millió CAD-t (1,04 millió USD). Ez 65% -os növekedést jelent egy évvel ezelőtt. Ezen a nyáron egy öthetes időszak alatt a külföldiek óriási 1 milliárd CAD (1,04 milliárd dollár) befecskendezték Vancouver ingatlanát.

A médiajelentések e vásárlások egy részét a kínai milliárdosokhoz kötik. "Az itt található gazdagság a kínai gazdagsághoz képest sápadt" - mondta a Bloombergnek Clarence Debelle bróker. "Minden nap otthonokat mutatok a sanghaji, pekingi kínai családoknak, amelyekből még soha nem hallottam, és néha csak az anya és a gyerekek, mert az apa dolgozik" - mondta.

Betekintés a jövőbe

Noha az adó valószínűleg nem fogja megfékezni az ultragazdagok iránti keresletet, ez visszatarthatja más vásárlókat szűk áthelyezési tervekkel. Hosszú távon számíthat a migrációs rátákra, érintve azokat a munkaerő-piaci ágazatokat, ahol külföldi szakértelemre van szükség.

Az elmúlt 12 hónapban a családi házak eladása Nagy-Vancouverben 47,6% -kal esett vissza, míg a teljes árbevétel 32,6% -kal csökkent, mondja a The Globe and Mail. A vásárlók Torontóba kereshetnek otthoni vásárlást - tette hozzá a bank. "A hasonló adó kivetését megakadályozva a külföldi befektetők átgondolhatják a torontói olcsóbb piacot",
A TD Bank magyarázta.

Ezt a cikket először a Palotában tették közzé