A Twenty Grosvenor téren kínálthoz hasonló meghajtás és csepp az első a Mayfair fejlesztésének

Húsz Grosvenor tér , nem csak a Mayfair London első önálló Four Seasons magánlakása, hanem Európa. Általában a Four Seasons magánlakáshoz szállodafejlesztés tartozik, de a Twenty Grosvenor tér számára (20 GS a hipster rövidítések rajongói számára) ez a londoni luxusfejlesztés, amely a világ egyik legszebb kerti terején található, a Twenty Grosvenor Square várhatóan lesz a londoni luxusfejlesztés legfontosabb terméke. A 37 magánlakás (köztük három penthouse) várhatóan 2018-ban fejeződik be. Finchatton, ennek a gyönyörű örökségnek kitűnő luxusingatlanának fejlesztõje és tervezõje a világ legjobb szállodavezetési csoportjaitól tett ajánlatokat, mielõtt a szolgáltatási normákra támaszkodtak volna a legendás Négy Évszak. Ennek eredményeként a Twenty Grosvenor téren az élet várhatóan páratlan kiválóságot és eleganciát fog nyújtani.

Amellett, hogy a cég első lakóépülete, amely nem integrálódott a szállodába, a Twenty Grosvenor Square, a Four Seasons Residence A társaság harmadik ingatlanja lesz Londonban is, csatlakozva a Four Seasons Hotel Londonhoz a Park Lane-en és a Four Seasons Hotel Londonhoz a Ten Trinity téren.

Alex Michelin, a Finchattonból közel 20 éve luxus ingatlanfejlesztőként működik a londoni központban, és termékeit, melyeket a Knightsbridge-i Mayfair, vagy a luxusingatlan-fejlesztők „arany háromszögnek” neveznek - ingatlanjainak nagy része 5 millió font plusz vagy 5000 font psf plusz - elegendő azt mondani, hogy a Michelin fejleményei rendkívül csúcspontúak, következésképpen rendkívül bizalmasak, és az utolsó dolog, amiről a cég a sajtóban szeretne beszélni, olyan szenzációs esemény, mint egy omán. Sheikh forking felső dollár két szelet elsődleges londoni ingatlan.

Minden apartman, amelynek ára 35 millió font indul, a belső terek elegánsan kialakításra került a Finchatton által, hogy három, négy és öt hálószobás apartmanokat kínáljon, amelyek mindegyike fényűző kialakítású, például elegáns klasszikus szalonokkal, szárnyaló mennyezettel, média szobákkal, családdal és vendéglátással. konyha és külön hozzáférés a személyzet számára.

2001 óta a Finchatton több mint 60 fejlesztési projektet tervezett, irányított és finanszírozott, több mint 1 milliárd font értékben, nemcsak az Egyesült Királyság címein, hanem Franciaországban, Amerikában, Svájcban, a Karib-térségben, a Közel-Keleten és Ausztráliában. Nem számítunk még a testreszabott karjának, a Finchatton Privatenak, amely több mint 75 tekintélyes testreszabott fejlesztést hajtott végre. A társaság együttesen több mint 1,3 milliárd fontot tervez.

A szigorú titoktartás követelmény, különösen a kínai ügyfeleknél, ahol a kormány a tőkekiáramlások ellen különösen keményen cselekedett. Knight Frank meghívására az OFFWHITEBLOG kiváltságot kapott, hogy leült Alex Michelin-rel, a Finchatton vezérigazgatójával és társalapítójával, hogy megvitassák a londoni fő ingatlanügyleteket, a piaci előrejelzéseket és természetesen új luxus London fejlesztésének hivatalos elindítását - Twenty Grovsenor tér.

Ez a londoni luxusfejlesztés, amely a világ egyik legszebb kerti terején található, a Twenty Grosvenor Square várhatóan London elsőszámú luxusfejlesztője lesz.

Alex Michelin, a Finchatton a Twenty Grosvenor téren és a londoni luxus ingatlanpiacon

Alex, aki az iparágában ismert mind a befektetési banki, mind az ingatlanfejlesztés területén, mit számítana a jelenlegi legnagyobb lehetőségeknek az ágazatokban?

Ingatlanról sokat beszéltünk a Brexitről, és azt hiszem, egy kicsit túlfújt. Noha egy vihar egy teáscsésze, nem hiszem, hogy London elveszíti helyét a világon, mint vezető pénzügyi központ, és nem áll tovább, hogy Európa fővárosa legyen. Ingatlanfejlesztőként a Brexit-vitát és a földpiac lágyulását jó lehetőségnek látom a piacra lépéshez. Úgy gondolom, hogy relevánsabb lehet az OFFWHITEBLOG olvasói körében az, hogy a GBP relatív gyengesége az USD-vel szemben remek alkalom lesz arra, hogy Londonban vásárolhatnak valamit 20–40% -os kedvezménnyel (attól függően, hogy mit és hol vásárolnak), mert dollár paritás és a bizonytalanság. Ahogy Warren Buffet gyakran mondja, vásároljon, amikor mindenki a kijárat felé fut, és most van ez a pillanat. Finchatton számára ez hatalmas lehetőség, és további eszközöket szándékozunk vásárolni az elkövetkező 12 hónapban.

Csak tisztázásként említette Londonot, mint Európa fővárosát, milyen értelemben?

London a pénzügyi rendszer, a kultúra, az örökség, a történelem és az oktatás átfolyó pénzmennyisége szempontjából Európa fővárosa - oda, ahova mindenki el akar menni. Nagyon szerencsések vagyunk, hogy mágnesekké válunk Európa legfontosabb elméi számára. A nettó migráció Párizsból és Németországból jött ide. Mind a pénzügyi, mind az ingatlanszektorban a legjobban gondolkodunk ezen országokban - rengeteg jól fizető munkahely, lehetőségek és sok tőke áramlik. Az összes kockázatitőke-befektető ott van, és a finanszírozáshoz szükséges ötletek mindegyikével London rendelkezik. Őszintén nem hiszem, hogy London elveszíti helyét Európa pénzügyi központjaként.Nagyon túl nagy, túl sok a történelem és a szolgáltatási hálózat túl mély - generációknak el kell telniük, hogy mindez máshová menjenek.

A házon belüli étkezéstől és vendéglátástól kezdve a portaszolgálaton, a takarításon, a szalon- és gyógyszolgáltatásokig, az élelmiszer-raktárkészletig, az események megtervezéséig, a gyermekgondozáshoz, a háziállatok gondozásáig, valamint a szállítási és üzleti szolgáltatásokig a Twenty Grosvenor tér zökkenőmentes szolgáltatásait személyre szabják az életmódhoz. minden lakos számára, amely tökéletes testreszabást és nyugalmat kínál.

A kriptovaluták növekedése és a kripto-milliomosok növekedése befolyásolja ezt a összefolyást?

Nem igazán. A Bitcoin és az Ethereum mesésen sikeresek voltak, és azt hiszem, hogy értékeléseik, vitathatóak, valószínűleg egy buborékban vannak. Látni fogjuk, hogy ezek a technológiák beépültek az ágazatba, mivel tökéletesen illeszkednek az ingatlanhoz az elosztott főkönyveknek köszönhetően, amely lehetővé teszi, hogy minden egyes tranzakció létezzen mindenki számítógépén, így mindenki nyomon tudja követni, mi történt, és azt hiszem, fenomenális az ipar számára. Az Egyesült Királyság nyilvántartása valamiféle blokklánc-technológiát kíván alkalmazni, de ami érdekes, hogy néhány ember forgalomba hozta ingatlanjait, és készen áll a Bitcoin elfogadására pénznemként, ez határozottan az első Londonban - ezek közül az egyik a piacon 17 millió GBP-ért, és azt mondja, hogy elfogadja a Bitcoint. Nem vagyok biztos benne, hogyan fog ez történni, de meglátjuk, hogyan fog működni.

A 20 Grosvenor tér elfogadja a Bitcoint?

Nem vagyunk. Aggódunk a valuta spekulatív jellege miatt, és továbbra is vannak kérdések a felhasznált célokra, a források forrására, és általában nem akarunk belemenni ebbe a vitába. Megpróbálunk fehérek fehérebbek lenni, mint a fehér, és mi biztosak vagyunk abban, hogy pontosan tudjuk, honnan származnak az alapok, és nincsenek pénzmosási fenyegetések vagy kockázatok. Az Egyesült Királyság jogszabályai vonatkoznak a pénzmosásra és a lehetséges bűncselekményekre, és nyomon kell követnünk és igazolnunk kell, hogy honnan származik a pénz, így a bitcoint elfogadó emberek nyitva állhatnak az ilyen jogi kihívások előtt.

A havi szolgáltatási díjak 14 psf-nél alacsonyabbak, mint amilyen általában várható egy ilyen jellegű, luxus szálloda-szolgáltatásokkal történő luxusfejlesztésnél (általában 20 font), azért, mert a Twenty Grosvenor teret hatékonyan építették, és bizonyos funkciók, mint például az ajtók, megduplázódnak, ahogy a szalonok biztosítják kitűnő érték.

Megpróbálom felmérni a londoni ingatlanfejlesztést és a londoni ingatlanárakat. A szingapúri példát használva a fejlesztők a „en-bloc sales” néven jelenítik meg a legmagasabb dollárt - ez azt jelenti, hogy bármit építenek, a PSF költségeit figyelembe kell venniük az agresszív földterület-ajánlataik megtérítése érdekében, ami aggodalomra ad okot, hogy az ingatlan valószínűleg inkább felfújt, mint a valós értékek, ez történik-e a tó felett is?

Ian Pidgeon, Knight Frank, partner, Új házak lakóépületfejlesztési együttes vezetője: Nem hiszem, hogy London egy nagyon régi piac, az épületek nagy részét a védelmi területeken sorolják be, így nem tudsz egyszerűen lerázni egy épületet, és tornyot építeni. A földhiány nagyon megnehezíti a jó hely elérését, a tervezési törvények is nagyon korlátozóak - ennek eredményeként nem tudtunk tornyot építeni a Twenty Grovesnor térhez, miközben megőriztük a történelmi homlokzatot is.

Michelin: Ön már tudja, hogy mit kell fizetnie a földért, az azt mondta, hogy határozottan vannak olyan fejlesztők, akik túllicitálnak és túlfizetnek, az árak pedig ellenőrizetlenül kikerülnek, de ezt a Grosvenor tér 20-re feltétlenül nem tettük.

Pidgeon: A felhasználás megváltoztatásához is nagyon nehéz engedélyt kapni, és a Mayfair többsége kereskedelmi, vagyis a kiskereskedelemben vagy az irodában nagyon nehéz átállni erről a házra. Tehát az, amit most Mayfair-ben fejlesztettek ki, meglehetősen nagy, ezért a kínálat elég szűk.

Milyen nehézségeket okozott egy olyan történelmi épület fejlesztése, mint például az Egyesült Államok Haditengerészetének központja a Grosvenor tér 20-ig?

1939 óta ott voltak a háborús erőfeszítések részeként, és szerencsések voltunk abban, hogy minden történelmi értéket leszereztünk, amikor 2007-ben távoztak, így mindent el tudtunk bontani, kivéve a homlokzatot, amely egyedi pozíciót adott nekünk, amely része a londoni örökségnek, és mégis rendelkezik a legújabb technológiával és a legfejlettebb építési módszerekkel, amelyek hihetetlen akusztikát, hangszigetelést, víznyomást és fűtést stb. nyújtanak apartmanjaink számára, abszolút 21. században vannak, míg sok épület, különösen az Eaton téren található épületek küzdenek ugyanazt a minőségi szintet kapja, mint sok történetet fenn kell tartani.

Ned Baring, a Savills Private Office igazgatója: Azt hiszem, hogy a Grovesnor Square 20 körül az egyik legfontosabb dolog, hogy Mayfairben ez az első lakóépület, amelyet egy szálloda szolgál ki. A Mayfair már régóta nem látott fejleményeket, és ez az első multi-unit rendszer a legjobb címen Mayfair-ben. Ez olyan, mint a Monopoly, ahol ha a Mayfairre és a Parklane-re parkolsz, akkor szó szerint végül a teljes játékot nyeri, szerencsére Alex és Andrew megnyerte a játékot azzal, hogy alapvetően a legjobb londoni lakóépületet építette, amit valaha láttam.

A Twenty Grosvenor téren gazdag történelemmel töltötték el az amerikai haditengerészeti erők otthona Európában, és a második világháború alatt Dwight Eisenhower tábornok kedvelte őket. Az eredeti épület energiájának megújítása

Egy ománi sejk csak Harrods közelében fekvő két apartmanért 25 millió GBP-t költött el, vajon a túlmutatók szükségtelenül kedvelik-e ezeket a tüskés tulajdonságértékeléseket?

Baring: A londoni ingatlanpiac 1991. óta mindig is erőteljes PSF-eket látott. A Knightsbridge épült, és 1000 dollárról 2000 fontra, és most már 8000 font növekedést tapasztaltunk néhány luxusfejlesztésben és a 20 Grosvenor tér közelében. látjuk, hogy a föld mind a négy sarkából jön a gazdagság. Régebben volt, hogy valamit építesz, és arra számítasz, hogy az oroszok rohanóan jönnek be, de valójában nem tudja megmondani, hogy mely nemzetiség jön Londonba. A globális gazdagság megnövekedett, és egyre több milliárdos készül minden nap, így a nagyon kicsi országba érkező gazdagság obszcén.

Michelin: Az 1900-as évek óta London mindig nagyon globális volt, mint város és egy külföldi enklávé, különösen mivel a világ egyre kisebb lett, Szingapúr az évek során is nemzetközivé vált.

Baring: A legfontosabb, hogy az angolok nagyon vágyakoznak a 20-as Grosvenor térre, amely hatalmas zászló a térképen, mivel ezeknek az idegen pénzfajtáknak sok az év két hónapjára érkezik, és igazán üdítő, ha látjuk, hogy a megfelelő angol vagyon jön be, és vásárolni 20 Grosvenor tér.

Michelin: Az értéket illetően London nagyon régi piac és rendkívüli rendszerekkel rendelkezik, rengeteg információval rendelkezik mindenről, ami értékesít, rengeteg szolgáltatónk van, amely minden adatot szolgáltat az értékesítésről, sokféle változó, tehát nagyon jó adatok. Ha tehát az emberek vásárolni akarnak londoni ingatlanokat, és megkérdezik, hogy hogyan árazzuk meg, vagy miért kerül ez az ár ezen a szinten, akkor 50 összehasonlítható pontot adhatunk számukra, és megmutathatjuk nekik, hogy mindent mást adott el az adott időszakra, és helyét, és még a földhivatalban is megerősítheti. London nem olyan piac, ahol az értéket a levegőből kopasztják le, rengeteg történelmi adat áll rendelkezésre, amelyek alátámasztják, hogy a dolgok miként haladtak, és hol volt a piac. Amikor a Knight Frank és Savills olyan árakat árasztanak, mint a Twenty Grosvenor Square, tudják, hogy a piaci kereslet 5% -ot ad vagy vesz fel.

Baring: 17 különböző nemzetiségű, de az angolok dominálnak a Twenty Grosvenor téren lévő egységek vásárlásában.

Gyakrabban halljuk a Közel-Keletet és az oroszokat, akik Londonba vásárolnak. Van-e média elfogultság, mert a riportok szerint úgy tűnik, hogy kevés angol vásárol?

Pidgeon: Teljesen globális, három-négy eladást folytatunk számukra, de mindig van valami, aki a világ különböző zsebéből vásárol Londonba. Ahol oktatás folyik, nagyobb eladásokat hajtunk végre a kínai vásárlók számára, ahol gyermekeik Londonban bentlakásos iskolákba mennek, és így a kereslet és a kereslet sokáig alakítja az árakat, tehát ha kék alapú helyet szeretne keresni - általában Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, ott volt a régi pénz mindig. Még akkor is, ha 20 millió fontot fizetne be, és azt mondaná, hogy mutassa meg nekem a legjobbakat, akkor küzdnénk, ha többet mutat, mint 2 vagy 3, amelyek bejelölik az összes megfelelő négyzetet. Azok az emberek, akik ebbe az exkluzív területbe vásárolnak, általában nem adnak el, és nem vásárolnak újra, tehát ezek hosszú távú visszatartások. Talán a többi terület kissé spekulatívabb a folyó mentén, ez inkább a befektetők által vezérelt. Amikor belépsz a Mayfairbe, ezek diszkrecionális személyeknek szólnak, akik a legjobbakat akarják. Fizetik ezeket az árakat, mert tudják, hogy ha nem akarja, akkor valaki meg fogja tenni.

A szállodák otthoni luxusát és kényelmét nyújtó, a Twenty Grosvenor tér, a Four Seasons Rezidencia számos szolgáltatást és kényelmet kínál, amelyeket a vendégek élvezhetnek a Four Seasons szállodákban és üdülőhelyekben szerte a világon.

Michelin: Minden bizonnyal van torzítás. Sok dolgot nagyon bizalmasan tartunk, nem felel meg az érdeklődésünknek, hogy túl sokat nyilvánosságra hozzunk a piacon, de a média mindig rákattint néhány pletykara vagy egy lédús címre, amely az orosz oligarchust vagy a közel-keleti sejket sikítja. , reteszelik ezt, de valóban van egy kész brit vásárlói piac, de ez nem történet vagy címsor. A londoni média nagyon szenzációs stílusú, nem akarnak írni: „Az angolok csak tavaly vásároltak Londonban a lakások 60% -át”.

Baring: Általában nagyon sok közép-keleti érdeklődésre számítunk, de a Katarban zajló események jelenleg a régió iránti igényt gyengítették. A kínai vásárlók felveszik, és ez egészen új - mindig volt Szingapúr és Hongkong, de az elmúlt 10 évben nem olyan sokan voltunk Kínából, és ez csak most kezdődik, de ez hosszú folyamat lesz, mivel előbb kitalálniuk kell őket. Hogy hogyan juttassa el pénzt az országból, sok oktatás szól, hogy megmondja nekik, hogyan kell vásárolni, és rengeteg vásárlóerő vár arra, hogy kihasználják.

Michelin: A kérdés megválaszolásához igen, a britek továbbra is dominánsak. 38–40% a Közel-Kelet, Kína, Oroszország, Kelet-Ázsia és Európa többi része. Mindenki. Van egy vicc, hogy bárki, aki milliárd dollárral rendelkezik, lakással rendelkezik Londonban. Ez csak egyike azoknak a helyeknek, ahol ingatlant szeretne kapni.

Egy Hyde Park, Knightsbridge

Mi az előrejelzése Londonról, és milyen új építési és beruházási projekteket tervez?

Michelin: Most több eszközt akarunk beszerezni, mert a Brexittel kapcsolatos bizonytalanság miatt bőven van lehetőség. Lényegében mindenki rájön, hogy az élet továbbra is folytatódik, és hogy London továbbra is a megfelelő hely lesz, az árak ismét visszatükröződnek, és így nagyon bízunk benne, hogy Londonba befektetünk, és szándékunk szerint ezt folytatni fogjuk, nem fogjuk elkezdeni befektetni más helyeken, amiket más emberek csinálnak.

Pidgeon: Ned és én repülünk, és látva a vásárlókat, és az általános vélemény és egyetértés az, hogy a Brexit nem szokta őket, egyszerűen csak a legjobbat akarják vásárolni, és nincs rohanás. A londoni ingatlanok a következő két évben meglehetősen lapos marad, és nagyjából látják, hogy a londoni vásárlás lehetősége most az árfolyamnak, valamint a relatív ellátás hiányának köszönhető, amely nem fog sokat változni. az elkövetkező öt évben. Nagyon sokat azonosítottunk minden folyamatban lévő londoni luxusfejlesztéssel, akikkel beszélünk, kényelmesek, és arra számítanak, hogy a dolgok visszatérnek a következő 2-3 évben. A bélyegilleték, nem pedig a Brexit, lelassítja a piacot, és bizonyos értékek csökkenését okozza.

Baring: A londoni vásárlás továbbra is sokkal olcsóbb, mint a New York-i vagy hongkongi vásárlás, mivel a korlátozások lehűtötték a piacot, ez még nem állította le a piacot.

A Knightsbridge ad otthont a fejlesztésednek, a One Hyde Parknak. Jól működik-e ez a fajta túlélés a környéken, vagy hozzájárul-e a potenciális buborék kialakulásához?

Baring: Történelmileg a Knightsbridge soha nem volt rendeltetési hely, ahová menni és élni kellett volna, általában úgy döntött, hogy Belgráviában vagy a Mayfairben él. Az emberek Knightsbridge-be mennek vásárolni, ott esznek, majd hazamegyek, mert inkább a Mayfairben élnek. . A Mayfair valóban az első számú rendeltetési hely Londonban élni. Ugyanakkor a közelmúltban elért új fejlemények vezetik a Knightsbridge-t London térképére.

Pidgeon: One Hyde Park és 199 The Knightsbridge ellopta a címeket, mert parkolással és minőségi kényelmi felszereléssel rendelkeztek. Mayfair egy kicsit elmaradt, de most a terület messze van, a cél, de az igazság az, hogy a kínálat valójában nem volt ott 10 évvel ezelőtt.

Michelin: A Mayfair történelmileg mindig is az első hely volt Londonban. A Westminster herceg építette a Mayfair-t a Grosvenor téren, különösképpen a nagyok és a jó kedvéért. A Mayfair történelmileg otthona volt a világ legerősebb és leggazdagabb politikusainak. Az idő során csak az történt, hogy nagyon nehéz egy vadonatúj fényes tornyot építeni oda. Knightsbridge régi épületei voltak, amelyek készen álltak a felújításra, és újszerű, luxus apartmanokat kínáltak a szálloda kiszolgálásával. Ez inkább termékvezérelt, nem helymeghatározó volt. Annyira nehéz valami hasonlót megtenni Mayfairben egyszerűen azért, mert annyi történelem és örökség van, hogy puccs volt a Twenty Grosvenor téren. A Knightsbridge ellopta az összes címet Mayfair-től egy időre, és merem mondani, hogy visszatért Mayfairre. A szállodában a legtöbb a Michelin csillagos éttermek, és messze a legtöbb csúcsminőségű butik és a legjobb szállodák. A Mayfair az a hely. A Twenty Grosvenor Square a csúcspontja mindaznak, ami Londonban létrejött.