Invest in Berlin, Németország: művészet, természet és a virágzó luxus ingatlanpiac

Az egykor megosztott város ma élénk olvasztóüzem Németország keleti részén. A kezdő művészeti és zenei élet otthona, a berliners valóban nemzetközi fővárost hozott létre.

A „szegény, de szexi” módon egykori berlini polgármester írta le a városát. Nagyrészt még mindig így látja Berlin magát. Ugyanakkor a berlini fal 25 évvel ezelőtti bukása óta a német főváros szívében, és különösen a Mitte környéken - az egykor elhagyatott szakaszon, amely felosztja az európai kontinenst - először szemcsés művészi központvá, utóbbi időben pedig finomított kereskedelmi központjává vált. . Manapság Mitte az a hely, ahol Berlin új luxusának nagy részét megtapasztalhatja: a kortárs hűvös és a régi porosz glam keveréke. Ez egyben a kedvelt körzet a külföldi befektetők számára is, akik egyre inkább Berlinre irányulnak, és amelyet az ország erős, stabil gazdasága, az életminőség és az árak még mindig jóval alacsonyabbak, mint a többi vezető európai város.

A berlini lakáspiac évtizedek óta nehéz helyzetben van a németek hajlandósága miatt otthonokat kölcsönözni, ahelyett, hogy vásárolnának, és meglehetősen zavaró demográfiai tendenciák miatt. Az utóbbi években azonban az alacsony jelzáloglevelek, a növekvő technológiai jelenet és a biztonságos menedéket kereső külföldi vásárlók megváltoztatták a piaci dinamikát. Berlini házárak az elmúlt öt évben évente 5,6% -kal emelkedtek. Az UBS szerint ez az 1970-es óta meghaladó éves átlagos növekedési ráta kétszerese.

Az árnövekedés még kifejezettebb volt a luxuságazatban, a Knight Frank globális indexe szerint 9% -kal növekedett az előző év azonos időszakához képest. „A prémium szegmens hatalmas nyeresége ismét bizonyítja, hogy Berlin szilárdan a világ egyik legfontosabb befektetési központjává vált” - mondta Peter Rabitz, a berlini Zabel Property Group Premium Real Estate igazgatója. „És a láthatáron nincs semmi, amely akadályozhatja a további áremelkedést. Végül is, összehasonlítva más európai legfontosabb központokkal, Berlinnek még mindig van sok tere az értéknövekedésnek ”.

Rabitz szerint az EU vásárlói inkább a divatos Prenzlauer Bergben vagy a történelmi Charlottenburg-Wilmerdorfban lévő apartmanokat részesítik előnyben, ahol a bájos századfordulóra kialakított házokat felújították, és 800 000–2 millió euró (895 000–2,2 millió USD) áron mozognak. ). A külföldön fekvő befektetők aktívabbak Mitteben, ahol az újépítésű projektekben gyakran szerepelnek apró egységek, körülbelül 250 000–500 000 EUR (280 000–559 000 USD), és nagyobb apartmanok, amelyek akár 900 000 EUR (1 millió USD).

Doretheenstrasse külső

Nagyszabású projektek szintén felbukkannak Berlin központjában. A főpályaudvar északi részén az Europacity éppen folyamatban van, egy nagyra törő, tervezett fejlesztés, amelynek célja egy virágzó, vegyes felhasználású körzet létrehozása a semmiből. A projekt magában foglalja a vasútállomáshoz és más tranzitvonalakhoz kapcsolódó lakó-, irodai és kulturális elemeket. A Kreuzberg-Friedrichshain szomszédságában a Spree folyó mentén újabb nagyszabású, Mediaspree nevű fejlesztés épül. A meglévő médiairoda-zóna bővítésével az A osztályú irodák gyűjteményét fogják elhelyezni: ide tartozik a Mercedes-Benz és a Zalando, valamint a magas színvonalú lakóegységek.

Az új fejlemények ellenére Berlin lakáskínálata továbbra is szűk. A város népessége várhatóan évente több mint 40 000-rel növekszik, és az új házépítés nem képes lépést tartani ezzel a növekvő kereslettel. A berlini szenátus által közzétett előrejelzés szerint a népesség jövőbeni növekedése 7,5% lesz 2030-ig. Ez a becslés azonban alacsony - mondja a Jones Lang Lasalle elemzői, tekintettel a népesség növekedésére az elmúlt években (évi 1,4% 2012-től 2015-ig). és a városba érkező menekültek további száma.

Nagy-Britannia azon döntése, hogy kilép az EU-ból, valószínűleg további lendületet ad a város lakáspiacának. Még a népszavazás előtt Peter Rabitz felhívta a figyelmet a külföldi vásárlók fokozott érdeklődésére. "Azok, akik hagyományosan Londonba fektettek be, nyíltan fontolgatják a kontinentális európai alternatívákat" - mondja.

A Berlin ingatlanpiacán nem csak a külföldiek lépnek lábakra, hanem a német állampolgárok is ingatlant töltenek be, mivel a kamatlábak esnek és a bérleti díjak emelkednek. Az Európai Unió statisztikai hivatalának adatai szerint a németek 52,5% -a élt saját otthonában 2014-ben, jóval az EU átlagának körülbelül 70% -ánál. Ez meredeken emelkedik 2006-tól, amikor a Német Szövetségi Statisztikai Hivatal külön adatai szerint a szint körülbelül 42% volt.

A fellendülés ellenére a túlmelegedő ingatlanpiac javaslatait nagyrészt elutasították. "Az országos lakásbuborékról való beszélgetés minden bizonnyal túlzás." - mondta Michiel Goris, az Interhyp AG, a német legnagyobb ingatlanhitelező ügyvezető igazgatója. A német háztulajdonosok ingatlanvásárlásaik közel egyharmadát készpénzzel finanszírozzák. Goris szerint a hitelek szerkezete még konzervatívabbá vált, mivel az ügyfelek rekordszintű, 2% alatti hitelfelvételi költségekkel számolnak akár 15 éves időtartamra is.

Visszatérve Berlinbe, továbbra is fennáll a lakáshiány. „A piac folytatni fogja pozitív tendenciáját” - mondta Peter Rabitz, a Zabel Property Group. "A kereslet továbbra is magas lesz, és az új építési engedélyek legalább a következő három-öt évben nem felelnek meg a keresletnek".

---

A piacon

Magas Park

A Potsdamer Platz utoljára rendelkezésre álló parcellájában található ez a 13 emeletes épület 165 fő egységet fog magában foglalni, a 4–13-as szinten, kilátással a fővárosra. A lakások 31 és 270 négyzetméter között helyezkednek el, 2-6 hálószobával, modern kivitelben, technológiákkal és biztonsággal felszerelve. A szolgáltatások között szerepel parkosított kert, portaszolgálat, parkoló.

Ár: 575 700 EUR-tól 3,8 millió EUR-ig (kb. 645 000 USD - 4,25 millió USD) további információ a www.zabel.com oldalon

Magas park belső

Doretheenstrasse

Ez a két hálószobás apartman Berlin Mitte-ben kiterjedt lakóterekkel, nagy ablakokkal és tolóajtókkal rendelkezik, amelyek egy 75 négyzetméteres déli fekvésű teraszhoz vezetnek. Tartalmaz 214 négyzetmétert, egy modern konyhát Gaggenau, Liebherr és Miele készülékekkel és két parkolóhelyet.

Ár: 2 900 000 EUR (kb. 3,24 millió USD), további információ a www.zabel.com oldalon

Doretheenstrasse külső

Ezt a történetet a Palace Magazine kiadta