Real Estate in Detroit, USA: Útmutató a luxus ingatlanpiachoz és a befektetésekhez a recesszió után

Amikor a recesszió Amerikát sújtotta, Detroitot felháborították. A város 2013. júliusában híresen csődbe került 18 milliárd dollár adósságával, és ez az Egyesült Államok történelmének legnagyobb önkormányzati csődbejelentése. De miután Michigan kormányzója, Rick Snyder arra ösztönözte hitelezőit, hogy „hajvágást végezzenek”, a város képes volt kiszabadítani magát a csődtől, és ma számos mély zsebbe fektetett befektetőnek köszönhetően az optimizmus visszatér a piacra.

"Detroit városának csődje után a befektetők, a fejlesztők és a lakóingatlanok rendkívül nagyszámú" - mondja Nanci Rands of Hall & Hunter Realtors, a Christie's International Real Estate. "A kereskedelmi piac aktívabb, mint az elmúlt 20 évben." A befektetők között szerepel Dan Gilbert milliárdos, a Quicken Loans (az Egyesült Államok második legnagyobb jelzálogkölcsön-hitelező) tulajdonosa, aki több mint 80 örökségi ingatlanot vásárolt Detroit belvárosában. Néhányan ma olyan tech tech cégeket működtet, mint a Microsoft és a Twitter. A legutóbbi, 30 millió USD-ért vásárolt, vegyes felhasználású fejlesztéssé fogja tervezni.

Az önkormányzati erőfeszítések szintén elősegítették a fejlődést. 2013 elején Mike Duggan polgármester elindította a Detroit Future City-t, egy olyan tervezési tervet, amelynek célja a város gazdaságának felújítása és az üres földterületek átalakítása. Úgy tűnik, hogy a kombinált nyomás működik. A lakáspiac legfrissebb adatai azt mutatják, hogy a Metro Detroit 13,3% -kal ugrott vissza a lakás- és lakás eladásokban, és a medián eladási árak 9,3% -kal növekedtek a 2014. júniusi 149 000 USD-ről a 2015. június 162 000 USD-re. 2015 júliusában a Nemzeti Nemzeti Bank Az ingatlanügynökök szövetsége Detroitot a 10. helyre helyezte a „forró indexén”, amely meghatározza az Egyesült Államok 20 legfontosabb piacát, ahol a vásárlók proaktívak és a házak gyorsan eladásra kerülnek.
Detroiton belül a belvárosi terület látja a legfejlettebb fejlődést. Az új felhőkarcolók kiegyenlített vagy megüresedő tételeken lőnek fel, és a történelmi épületeket helyreállítják. Az örökség részét képező épületek, például az 1920-as években faragott kő Értékpapír-bizalmi épület a pénzügyi kerületben vagy a Gilbert's Capitol Park, különös figyelmet fordítanak a fiatal vásárlók számára, akik autentikus Detroit-ot keresnek. A város adóztatása magas (2013-ban egy 150 000 dolláros otthon 4988 dollár adóterhet terhelt. Az azonos értékű otthont New Yorkban 1 087 dollárral kellene adóztatni), de az emberek a tetőtéri és a stúdióhelyiségeket „máshol elképzelhetetlen áron találják meg. a világon ”- mondja Nanci Rands ingatlanügynök. "Detroit ismét érdeklődik a piac valódi keresztmetszete iránt - egyedülállók, párok, tengerentúli vásárlók ..." - mondja.

8525 Pine Cove

A tengerentúli befektetők egy csoportja, akik különös érdeklődést mutattak Detroit megújítása iránt, a kínai. A Juwai.com ingatlanportál Detroit az első négy hely közül a kínaiaknak, akik befektethetnek az Egyesült Államokban. Néhány tengerentúli vásárlót különösen vonzottak a kizárt lakások, de ezek az ingatlanok nem mindig annyira olcsóbbak, mint amilyennek látszanak, mivel a vásárlóknak fedezniük kell a hátsó adókat, és az ingatlanok gyakran annyira elhalványultak, hogy újra kell építeni őket.
A külvárosi ingatlanok vonzóbb lehetőséget kínálnak. Cserébe egy kicsit több idejű ingázáshoz a vásárlók a szingapúri apartman áránál kevesebb, mint 6 hálószobás ingatlanokat találhatnak a tóparton. A Metro Detroit legkeresettebb területe Dél-Oakland megye, amely magában foglalja Birmingham, Bloomfield Hills, Bloomfield Township, Franklin, Bingham Farms és Orchard Lake. Birmingham a legforróbb jegy az emberek számára, akik luxusingatlanokat szeretnének vásárolni. A teraszon bélelt éttermekkel, cupcake üzletekkel és a falusi piaccal annyira közel állhat a városhoz közeli bukoli élethez.

A Middlebelt öt hálószobával, öt fürdőszobával és egy kerttel rendelkezik, amely a Walnut Lakeig vezet

A birminghami piac lelassult a recesszió idején, de számos új projekt indul most. Egy két hálószobás, két fürdőszobás apartman 400 Old Woodward-nál, a legkorszerűbb funkciókkal, beleértve az arcfelismerő biztonsági rendszert, jelenleg 2250 000 USD-ban kerül felszámolásra.
A 118-as vízesés a Quarton Lake-ban, egy négy hálószobás, öt fürdőszobás kastélyban tele van a tóra és a saját vízesésére, és 4995 000 USD-ra szerepel.

001 középső öv

„Ismét új felosztásokat látsz - ez valójában az, ami irányítja a piacot. Ha felosszuk a felosztást, ez a jelentős növekedés jele ”- mondja Kendra McConnell Hurd, a Birminghami Coldwell Banker Weir ingatlanügynök. És az áremelkedés már elérte a recesszió előtti szintet - mondta Doug Hardy, a Sotheby's International Realty. "Biztosan bizonyára, hogy a Detroit és a Metropolitan Detroit ingatlanértéke jelentősen megnőtt az elmúlt négy évben, és most meghaladja áraikat a recesszió előtt." A Metro Detroit egyértelműen növekszik, és Dan Gilbert milliárdos befektető szerint a növekedés folytatódni fog. "Ez csak lendületet ad" - mondta a közelmúltban a város új és felújított ingatlanjainak bevezetésére vonatkozó terveiről: "Nem olyan, mintha a bejelentések le fognak állni."

Detroit egy pillanat alatt

• Az olyan vállalatok megjelenése miatt, mint például az általános dinamika, a Delphi és a Borgwarner, további félmillió munkahely jött létre Detroitban, mióta a gazdaság 2010-ben mélypontjára került.
• Michigan és Kanada 70 milliárd dolláros kereskedelmi kapcsolatát fokozzák egy második híd Detroit és Windsor között, amelyet 2022-re terveznek megnyitni.
• A Detroiti szomszédsági kezdeményezés egy új jelzálogprogram, amely segíti a vásárlókat olyan környékeken történő vásárlásnál, ahol a hagyományos hitelezők már nem állnak rendelkezésre.

Szöveg: Claire Turrell

Ezt a történetet először a Palace Magazine kiadta