Ingatlan-fellendülés átalakítja a Fülöp-szigetek látképeit
Mivel a fülöp-szigeteki ingatlanok fellendülése felgyorsul, még a Paris Hilton, a Donald Trump és a Versace divatháza is részt vesz a fellépésben.
A kedvező idő a negyedik évre szól, amelyet a folyamatos gazdasági növekedés táplál, a nyugati cégek munkahelyet költöznek a Fülöp-szigetekre, millió filippínó vásárlóereje külföldön dolgozik és alacsony kamatlábak.
"Valójában úgy történik, hogy a csillagok egymáshoz igazodnak ... soha nem láttuk a gazdaságot ennyire hullámosan" - mondta Antonino Aquino, az ország egyik legnagyobb ingatlanfejlesztőjének, Ayala Land elnöke.
Ayala Land az egyik legfontosabb szereplő abban, amit az iparági adatok példátlan építési fellendülésnek neveznek, amely átalakítja a nemzet fővárosa, valamint számos provincia városának látképét.
Manilában az olyan korábban álmos zsebek, mint a Fort hadsereg bázisa és az elpusztult Eastwood ipari zóna, elegáns új üzleti körzetekké váltak, elsősorban a gyorsan növekvő kiszervezési ágazat számára.
Az erődön az Ayala Land ebben az évben úttörést tett a 714 millió dolláros One Bonifacio High Street projektjével, amely 2017-ben befejeződik a Fülöp-szigeteki Értéktőzsdén, egy Shangri-La szállodában, és kiskereskedelmi üzletekben.
A projektnek 63 emeletes lakótornya is van, 298 lakosztálya 500 000–1,9 millió dollár értékű, és a vállalat szerint a múlt hónapban 96 órán belül elfogyott.
Az ország egész területén több mint 850 000 négyzetméter (9,1 millió négyzetláb) irodaterület és 14 000 lakóegység fog belépni a piacra ebben az évben - mondta a CBRE Philippines ingatlanügyi tanácsadója egy jelentésben.
Azt állította, hogy sok lakóegység növekvő középosztályt képvisel Manila és más városi központok peremén.
Az építési fellendülés a szállodákban, a bevásárlóközpontokban és a kaszinókban is elterjedt, és reményt keltett az elmaradott idegenforgalmi ipar régóta várt felszívódásáról.
A világ legnagyobb szerencsejáték-ágazatának három vezetője 4 milliárd dolláros, 100 hektáros (247 hektáros) szórakoztató városi kaszinók komplexumát építi a Manila-öbölben. Az első kaszinók jövő év elején nyílik meg.
Eközben Trump, a New York-i mogul nevét egy 150 millió dolláros, 56 emeletes, függönyüvegfalú Trump Tower-hez helyezte, amely ebben az évben terepet okozott a pénzügyi negyedben.
"A csúcskategóriás vásárlók főbb megkülönböztetett funkciókat keresnek" - mondta Robbie Antonio, a Trump Tower fejlesztésének mögött álló Century Properties ügyvezető igazgatója.
Azt mondta, hogy a 220 lakóegység 70 százalékát, amelyek értéke akár 1,86 millió dollár is lehet, eladták.
A cég egy közeli tornyot állít fel, amelyet a Versace divatház tervezett - ez az első ilyen Ázsia -, amely különálló gázlómedencékkel, valamint ikonikus Medusa-fej márkájával lámpákra és evőeszközökre nyomtatott.
A Century a szocialista és a szálloda örökösként is Hiltonba repült a tavalyi Maniába, hogy elősegítse és előmozdítsa a Manila külvárosi lakóépületét, amely egy ember alkotta stranddal rendelkezik.
Az ipar szereplői szerint az ingatlan-fellendülés tükrözi a nemzet gazdaságának általános helyzetét, mivel évtizedek óta alulteljesítménye után felveszi a gőzt sok ázsiai szomszédjával összehasonlítva.
A gazdaság 6,4 százalékkal nőtt az első negyedévben, a tőzsde ebben az évben 20 százalékkal emelkedett, hogy minden idők csúcsát elérje, és az ország hitelminősítése mindössze egy lépéssel meghaladta a befektetési osztályt.
A jegybanki referencia-kamatlábak szintén történelmi mélypontra esnek - a referencia-hitelfelvételi kamatláb 4,0 százaléka -, ami nagy halom olcsó készpénzt biztosít az ingatlanfejlesztéshez.
A makrogazdasági kép mellett az ingatlan-elemzők a kiszervezés jelenségét mutatják, mint az ingatlan-fellendülés egyik legfontosabb mozgatórugóját.
Az évtizeddel ezelőtt szinte semmihez képest a kiszervezés több mint 600 000 embert foglalkoztat és évente 11 milliárd dollár értékű, mondja a fő iparági szövetség, amely az elkövetkező években 15 százalékos növekedést vár előre.
Számos felhőkarcolót úgy építenek, hogy kiszolgálja a kiszervezett munkaerőt, amely számtalan feladatot lát el a hívóközpontok feladataitól kezdve a külföldi cégek építészeti terveinek kidolgozásáig.
Eközben körülbelül kilenc millió tengerentúlon dolgozó filippínó küld vissza hazafelé 22 milliárd dollárnyi nagy darabot - ami a nemzet bruttó hazai termékének 10 százaléka - haza, gyakran ingatlanbefektetéssel.
Az őrült építési ütem néhány negyedévében aggódik egy potenciális ingatlanbuborék miatt, miközben a globális gazdasági problémák aggályokat vetnek fel.
Rick Santos, a CBRE Fülöp-szigetek vezérigazgatója azonban továbbra is bullish, főként az outsourcing szektor várható folyamatos növekedése miatt.
"Amint a nyugati gazdaságok szigorodnak, a globális vállalatok érdekeikké válnak, hogy a költségek megtakarítása érdekében kiszervezzék nem alapvető funkcióikat" - mondta Santos a közelmúltban egy iparági összefoglalóban.
Az Ayala Land Aquino véleménye szerint a helyi piac nem látta az árbuborékokat, amelyek más országokban, amikor az ingatlanértékek hirtelen megduplázódtak vagy megháromszorozódtak, összeomlást megelőztek.
"Az áremelkedések nagyon közel álltak, vagy valamivel meghaladták az inflációs rátát" - mondta Aquino.
A Trump Tower fejlesztője, Antonio hozzátette: "Biztosak vagyunk abban, hogy továbbra is fennáll a kereslet."
