Taechaubol vezérigazgató megvitatja a Four Seasons Private Residences Bangkokot

Az Országfejlesztő Csoport által kifejlesztett, a Chao Phraya folyónál található Bangkokban található Four Seasons Private Residences egy premier 73 emeletes lakótorony, amelynek célja a luxus vízparti életmód meghatározása.

Bangkok utoljára vízparti aranyszínű helyének tekintve a Chao Phraya Estate több mint 14 hektáros (35-2-68 rai) földterületet ölel fel a fenséges nevű folyó mentén. Stratégiai központjában a Four Seasons Private Residences Bangkok.

Az országcsoport fejlesztése által kifejlesztett, a Chao Phraya folyónál elhelyezkedő négy évados magánlakás Bangkokban a premier 73 emeletes lakótorony, amelynek célja a luxus vízparti életmód meghatározása. Az összehasonlítható „szuper luxus” Bangkok ingatlanfejlesztésekkel összehasonlítva a Four Seasons Private Residences az egyetlen luxus ingatlanfejlesztő, amely példátlan megközelíthetőséggel rendelkezik a főúttól, valamint 350 méterre a vízparti ingatlanoktól. Jelenleg a világ legnagyobb Four Seasons magánlakása.

Bemutatjuk a Four Seasons magánlakásokat Bangkokban a Chao Phraya folyón

A Four Seasons Private Residences Bangkok minden szobája sarok egységet jelent. Tehát azt mondani, hogy az új luxusvízparti élményt magasságra emeli, nem hiperbolikus. A szuper luxus társasház nem csak a látványos vízparti környékéről inspirál, minden egység akadálymentes panorámás kilátást nyújt a folyóra és a városra mind a 355 rezidencia területén, valamint a két szomszédos világszínvonalú szálloda - Capella és természetesen a Four Seasons - továbbfejlesztett szolgáltatásaival. .

A ikonikus 73 emeletes lakótorony a Four Seasons Private Residences Bangkokban több, mint 14 hektáros vízparti ingatlan felett áll, és a Chao Phraya folyó mentén fényűző Bangkok luxusépületté tette az egyik, ha nem a legexkluzívabb lakócímet, a világ minden tájáról. osztály márkanév a rendszerindításhoz - a legendás Four Seasons és a márka mellett a dicsőített 5 csillagos szolgáltatás, amely ötvözi az első osztályon kívüli életmód megteremtését.

A Four Seasons Private Residences Bangkok kb. 350 méterre fekszik a főúttól a vízpartig, a Chao Phraya folyó központi részén található, ahonnan gyorsan elérhető az autópálya.

A Bangkok rekordszintű akadálya jól ismert, és a vegyes felhasználású luxusvárosi üdülőhely iránt érdeklődő felek aggódhatnak, ám a szakértőkkel folytatott beszélgetés után talán enyhíthetünk néhány aggodalmat. A Four Seasons Private Residences Bangkok központjában található, ahonnan gyorsan elérhető az autópálya, 5 percre Bangkok központi üzleti negyedétől és 20 perc autóúttal nagy forgalommal a város város legkeresettebb bevásárlóhelyeihez, éttermeihez és látnivalóihoz. Úgy tervezték, hogy életmódot teremtsen, a többitől eltérően, a Bangkok első rendkívül luxus márkás rezidenciáival kombinálják a szálloda-inspirált kényelmi lehetőségeket, az intelligens otthoni funkcionalitást és a közösségi környezetet, ha két világszínvonalú szállodával szomszédságban állsz: a Four Seasons Hotel Bangkok, Chao Phraya River és Capella Hotel Bangkok. A Country Group Development PCL (CGD) és a Four Seasons Hotels által nyújtott 32 milliárd baht értékű fejlesztés minden bizonnyal az első ilyen jellegű Ázsiában.

Az OffWhiteBlogot meghívták a Four Seasons magánlakások megtekintésére, a Bangkok városában, a Chao Phraya folyón, ahol turnéztunk és tényleges egységünket tartottuk. Ezután találkoztunk az országcsoport fejlesztési vezérigazgatójával, Ben Taechaubollal egy vacsora körutazásra Bangkok kulturális, társadalmi és történelmileg legjelentősebb folyóján.

A Four Seasons Private Residences Bangkok minden szobája sarok egységet jelent. Tehát azt mondani, hogy az új luxusvízparti élményt magasságra emeli, nem hiperbolikus

Ben Taechaubol vezérigazgató a Four Seasons Private Residences Bangkokról tárgyal

Hogyan hasonlít a Four Seasons Rezidencia a mandarin keleti és a Ritz Carlton Mahanakhon-hoz?

Íme a teljes ingatlanpiac bontása: Bangkok várostervezése azt jelenti, hogy ott van a középső szint, a luxus, majd a szuper luxus szegmens, amelyet annak a minőségnek a vezérelt fejlesztője fektet be, amellyel a fejlesztő befektet. A luxusingatlannal általában jó helyen jár , egy nagyszerű thai építész, ésszerű előírásokat ad neki, és ez önmagában is megfelel a luxus színvonalának. Ezen az áron túl a nemzetközi tervezők, építészek és specifikációk láthatók, amelyeket a Four Seasons Residences Bangkok használ. Általában inkább vegyes felhasználású projekt részeként fogja látni, nem pedig egyetlen társasházban - többnyire márkás lakóhely, mert megpróbálja kiemelni a fejlesztést. Ezen felül a vegyes felhasználás koncepciója teszi egyedivé.

A Ritz Carlton Mahanakhon-ban van egy kiskereskedelmi részleg, amely nehéz az F&B-n, megkapja a rezidenciákat és a szállodát egy tornyos obszervatóriummal, amely bizonyos életmódot biztosít a város szívében. A mandarin számára, amely a folyó Thonburi oldalán helyezkedik el, a lakások nagy kényelmi kiskereskedelmi koncepció mellett helyezkednek el, párosulva márkás vendégszeretettel.Maga a Mandarin szálloda a folyó túloldalán helyezkedik el, tehát más kapcsolat van a Four Seasons Residences Bangkokban, a Chao Phraya folyón; mi vagyunk az egy integrált koncepció, amelynek sokkal nagyobb az üdülőhelye, és a koncepció mögött nem csupán a luxus és a lakóépület volt: Két legendás szálloda, a Capella és a Four Seasons együttesen kínál egy bizonyos luxus vízparti életmódot.

A Four Seasons Residences Bangkok nem a legfontosabb szállítási kényelme, hanem a végső luxus. Számomra ez világosan megkülönböztetett és egyedivé tesz minket a versenytől.

A szuper luxus társasház nem csupán a látványos vízparti helyről inspirál, minden egység akadálymentes panorámás kilátást nyújt a folyóra és a városra mind a 355 lakásban.

Miben különbözik ez a Bangkok vízpartja a többi városétól?

Egy ilyen méretű telekkel meg kellett fontolnunk, hogy mi határozza meg a luxus vízparti életmódot, és hogyan fogjuk használni a helyet. Hol nőttem fel, otthonom a Sydney kikötőjén volt, és a megfigyelésem szerint a Bangkok Chao Phraya folyó két okból is különleges. Először is gazdag kulturális örökséggel rendelkezik. Van néhány csodálatos vízi út San Franciscóban, de nem mindegyik olyan kulturálisan gazdag, a Chao Praya a hagyományok és az ünnepségek körül forog. Együttműködve azzal, hogy a folyó milyen dinamikus és forgalmas, élénk, kaotikus energia rejlik benne, tükrözve Bangkok városát. A Thames folyó lassabb ütemű lenne. Tehát a Bangkokban élő luxus vízparti koncepciót úgy definiáltuk, mint egy „üdülőhelyet a városban” - egy 20 perces autóútra a városba vagy egy 5 megálló vonatútra. Másodszor, Thaiföld a nagy vendégszeretet szinonimája, amelyet az emberek legjobban képviselnek. Tehát, ha azt akarja, hogy a luxus vízparton éljen a szolgáltatás és a vendégszeretet átalakulása, ez számomra nagyszerű módja annak, hogy Thaiföldön éljünk. Egyszerűen a vendéglátás alkotóelemeire fektettük - az üdülőhely koncepció a szállodákkal. Nem szeretnénk bonyolítani a dolgot azáltal, hogy kereskedelmi vagy kiskereskedelmi alkatrészeket vezetünk be. Nem maximalizáltuk azt a helyet, amely megengedett a parcellával, és tudatosan úgy döntöttünk, hogy inkább az értéket, mint a fejlesztési méretet veszi figyelembe. Ennek eredményeként a Chao Prayában található Four Seasons Residences Bangkok meglehetősen alacsony sűrűségű.

Miért van a megfelelő idő a projekt elindítására?

Abban az időben ez volt a legnagyobb projekt. Ma ez a harmadik legnagyobb. Eltekintve a mérettől, egy ilyen lehetőség nem merült fel évtizedek óta. Csak el kellett ragadnunk. Nagyon sok földterület található a folyó Thonburi oldalán, viszonylag könnyen meg lehet szerezni egy nagy telket. A Bangkok oldalán ez egy teljesen más történet. és másként érzékelik őket. Bangkokkok ingatlanfejlesztésének nagy része Eastbound volt, és kevésbé volt oka a Westbound kiterjesztésének. Ha a Chao Phraya Bangkok oldalán elhelyezkedő luxusszállodák csoportját választotta, akkor megszerezte a Mandarin-t, a szimbolikus piacvezetőt. Megvan a Shangri-la. A Shangri-la volt a legutóbbi 5 csillagos szálloda, amely Bangkok oldalán épült, és több mint 30 éves. A keleti emberek jóval több mint 150 éves. A mai földterület 7-szer nagyobb, mint a vezető mandarin keleti, 3,5-szer nagyobb, mint a Shangri-la. Ezekkel a tulajdonságokkal el kellett haladnia az oldalsó utcákon, hogy az útból a folyó felé érjen, kb. 350 méter. A Four Seasons Residences Bangkok a főúttól a folyóig húzódik, és amikor egy ilyen lehetőség kialakult, nem volt jó oka annak, hogy nem használjuk fel.

A Four Seasons Private Residences Bangkok egységei tartalmaznak néhány beépített szerelvényt, mint például szekrények, fémszekrények és teljes lakosztályos konyhai felszerelések.

Miért gondolja, hogy a Bangkok luxus ingatlanpiacán a politikai instabilitás ellenére ilyen tartós hatalom van?

Politikai instabilitásunk van, de ez nagyrészt hazai ügy. Még a feszültség magasságában is néhány területre koncentrálódik, tehát nem olyan, mintha az egész város leállna. Voltak olyan esetek, amikor túl messzire jutottak, és ez érintette a repülőteret, de ezt komolyan kritizálták és elveszítették támogatását. Bangkok rugalmas város, még a politikai instabilitás csúcsán is csak kis csepp volt, ahol három hónappal később a turisták érkezése minden idők legmagasabb pontjába került. Összességében az instabilitás nem érinti a turistákat, és általánosságban a helyi tisztviselőkre irányul.

A beruházások szempontjából az elmúlt években nagy stabilitást élveztek a vállalkozások a politikai aktivizmus gyengülésének köszönhetően. Az elmúlt három év nagyon jól teljesített.

Az értékesített egységek csaknem 70% -ával az ügyvezető igazgatótól való általános visszautasítás az, hogy Hong Kong nagyon jó volt a Four Seasons Residences Bangkokhoz, ez azt jelenti-e, hogy az eladások nagy része Hongkongi bennszülöttekre vagy kínai állampolgárokra irányult befektetés?

Néhány nemzetközi vásárlónk Thaiföldön élő külföldiek, de az adatok elemzésekor rájöttünk, hogy inkább Hongkong bennszülöttek, nem pedig Hongkongban élő kínaiak. A legtöbbet forgalmaztuk Hongkongban, mert nagyon kedvezően fogadták ott a Bangkok pénznemének értéke miatt, valamint azért, mert a Four Seasons Private Residences Bangkok rezonál velük, mert megszokták a luxus vízparti életet.

Négy alkalommal jártunk ott, és minden alkalommal új rekordokat értünk el. Sok kínai ügyfelünk van, de földrajzi mérete miatt Kína sokkal szétszórt stratégiát igényel.

Miért nem vagy olyan agresszív Szingapúrban, mint Hong Kongban?

Szingapúrba megyünk.Nagyon sok átfogó tervezés szükséges, és szükségünk van a megfelelő értékesítési partnerre. Ez volt a siker kulcsa. Olyan helyeken, mint Taipei, a thaiföldi fejlesztők tartózkodtak az odautazástól, mivel van némi bizonytalanság, ám ott is sikerrel jártunk. Nagyon sok szingapúri ügyfelünk van, de mivel annyira ismerik a várost, már vásárolnak a helyi közvetítőinkön keresztül.

Hogyan dönt az Országfejlesztési Csoport az új projektekről?

Befektetési megbízásunk nem csupán luxus. Néhány jelentős méretű projektbe fektetünk be, több ágazatban. Csak kiváló minőséggel foglalkozunk. Nem vagyunk szárazföldi bank, koncepcióinkat nagyon konkrét szándékokkal készítettük el, ezért a kívánt helynek nagyon vendégszeretetbarátnak kellett lennie. Következő projektünk vegyes felhasználás lesz egy lakóépülettel.

A Financial Times az éves bérleti hozam 5% -át becsülte meg, értékelné-e ezt konzervatívnak vagy optimistanak?

Úgy gondolom, hogy meglehetősen konzervatív. A helyzet az, hogy a hozamok magasabbak, ha a kiindulási árpont kisebb, ezért szerintem konzervatív a kisebb egységeknél és a nagyobb egységeknél valószínűleg 3,5% -ot látna. Nem hiszem, hogy az emberek, akik a Four Seasons Residences Bangkokba vásárolnak, egyébként bérleti hozamot keresnek, de tőkenyereség esetén a nagyobb hozamok magasabbak lesznek. Valami különösen érdekes, hogy a közelben található Bangkok egyik legjobb 3 nemzetközi iskolája, ennek eredményeként a bérleti kereslet nagyon erős. Nem csak magasabb, hanem évente bőségesen új igény is van.

Befektetési szempontból néhány kritikus azt mondja, hogy jobb, ha ugyanolyan összeget fizet, mint amit a Four Seasons Bangkok tartózkodási helyén fizetne a REITS-ben, és 8-10% -ot kap. Mi az ellenadója egy ilyen állításnak?

Az almát a narancshoz hasonlítja. Úgy gondolom, hogy ügyfeleink hihetetlenül gazdagok, és már vannak allokációik részvényekre és kötvényekre stb., Fontos eszközosztály az ingatlan. Ha luxusingatlanokat keres, azok mindegyike a saját, míg mi nem állítjuk, hogy a legmagasabb bérleti hozam vagy a legnagyobb tőkenyereség lenne, ez nem a játék. Befektetõink kivételes minõséget és ritkaságot keresnek. Vevőink tudják, hogy olyan termékeket vásárolnak, amelyeket nem lehet megismételni. Bangkokban sok másolat található, csak nézze meg az összes hasonló méretű BTS állomás köré csoportosuló ingatlan társasház fejlesztését. Csak egy Four Seasons Residence Bangkok található a Chao Phraya folyónál. Amikor ez ritka, az árak magasabbak lesznek. Ezt a koncepciót soha nem lehet megismételni ezen a helyen - egy ilyen webhely még 100 év alatt nem fejlődött ki, sem egy ilyen márkával, sem pedig a sikeres tervezési filozófiával.

Hogyan sikerült meggyőznie a Capella-t és a Four Season-t, hogy együtt éljenek ugyanazon a helyszínen?

Nem szokatlan, ha a márkák párhuzamosan jelennek meg egy parcellán, de esetünkben a koncepciót a két szálloda stratégiájával és szerepével terveztük meg, és azzal, hogy azok miként egészítik ki a rezidenciákat. A Four Seasons Private Residences egy városi üdülőhely, 500 kulcsos, elég nagy az ötcsillagos szálloda számára, amely a piac tetején helyezkedik el. Bangkok a világ első számú turisztikai desztinációja tisztán turistaszám alapján, és ez a pozícionálás fontos, különösen, ha a mai világ legnagyobb négyszezonos rezidenciája mellett helyezkedik el. Ezt a látásmódot kiegészítve keresett egy hasonló stílusú szakemberek egyértelmű elhelyezkedéssel rendelkező csoportját, és ezt a Capella-val találtuk, egy minden lakosztálytípusú szálloda 100 kulccsal és nagyon ingyenes egymással.

Milyen lesz a forgalmi helyzet, ha 355 kulcsot használunk csak a lakások számára, még a szállodaforgalmat sem számolva?

Számos fejlemény jelent meg Bangkokban. Van 4 sáv, de a nagy utak nem gyakoriak Sukhumvitban. Fontos az a közelség az autópályán. A szuper luxus szempontjából jó, ha egy skytrain közelében van, de nem létfontosságú. Mi egyike azon kevés Bangkok luxus ingatlanprojekteknek, amelyek folyami transzfert kínálnak, amely egy égboltba vezet, és 9 perc alatt köti össze a Siam Paragonnal.

Four Seasons magánlakások Bangkokban - Szolgáltatások és specifikációk

• A nemzetközileg elismert duett Hamiltons International és a BAMO tervezte
• Alaprajzok széles választékával, a 115 nm-es, 2 hálószobás tartózkodástól az 1 050 nm-es penthouseig
• Élvezze a közös létesítményeket, mint például a River Lounge és az Amenities fedélzet, hogy úszjon egy modern végtelenített medencében, amely az ikonikus folyó felé néz, élvezze a nyugodt jóga- és Pilates-programot a legmodernebb fitnesz stúdiókban, lazítson a magánkabinokban. .
• Az egészen exkluzív, pazar Four Seasons Club háromszögletes, több mint 1 300 négyzetméter nagyságú létesítmények zenei órákhoz, privát oktatáshoz, gyermekjátszótérhez, üvegfallal borított borteremnek a ritka italok számára, golf szimulátor, biliárd asztal és színház.

Elérhető egységek ฿ 35 000 000 starting-től. Látogasson el a www.chaophrayaestate.com webhelyre