4 Virágzó vízparti ingatlan-úticélok

A nemzetközi vásárlókat vonzza a vízparti ingatlanok kizárólagossága, és így magas a kereslet. Ennek hiányában az árak tovább emelkednek. Barátaink itt: YachtStyle tekintse meg a kiválasztott példákat Sydney-ben, Aucklandben, Phuketben és Samuiban.

Sydney, Ausztrália

Bővítse az értékesítést, mivel az ingatlanpiac felfelé halad.

Sophie Kalkreuth készítette

Az Operaház drámai fehér kagylójától a Harbour Bridge híd acélíveiig és az öbölbe merülő jachtokig - Sydney kikötője a világ egyik legismertebb ikonja. A vízparti házak, különösen azok, amelyek közvetlenül a város keleti részén találhatók Darling Pointban és a Point Piperben, Ausztrália legdrágább ingatlantulajdonát képezik. Emellett megjelenítik a vízparti életmódot is, mivel csak néhány percnyire vannak a központi üzleti negyedtől (CBD).

Sydney ingatlanpiaca jelenleg fellendülésben van. 2013-ban az ausztráliai lakóingatlan-piac 2009 óta a legerősebb éves növekedést mutatta, és a Sydney-i házárak az RP Data ingatlaninformációs társaság szerint 15,2 százalékkal emelkedtek. A város emellett erős eladási ára is, 51,8 millió USD volt, a Christie's Great Estates 2014. évi luxusdefiníciós indexe szerint.

"A luxus ingatlanok ciklusa, amely 2012-ben a 2008-as csúcsról mélyebbre lépett, az elmúlt két évben folyamatosan javult, és több rekordot ért el" - mondta Ken Jacobs, Ken Jacobs-Christie Nemzetközi Ingatlanának Sydney-ben. "A tavalyi pénzügyi évben (2013. július 1. és 2014. június 30.) Sydney-ben a két legnagyobb eladást 37 millió dollár és 32 millió dollár áron végeztük."

A lakásellátást Sydney-ben földrajzi korlátozások, körzeti rendeletek és korlátozott földterület-korlátozás korlátozzák. Ez az egyik tényező az árak növekedésében - állítólag a fejlesztők elkezdték átalakítani az elavult irodaépületeket luxusprojektekké, hogy megfeleljenek a keresletnek. A nemzetközi befektetők, különösen az ázsiai vásárlók, szintén növelik az eladásokat. Jóllehet a helyi vásárlók továbbra is adják az eladások többségét Sydney-ben - a lakásvásárlók csupán a luxuspiac 25% -át képviselik -, 2013-ban számos jelentős eladás történt a kínai vásárlók számára, ideértve a város legkedvezőbb eladását, amely 51,8 millió USD értékű ingatlan volt a a vízparton.

"Sydney közelsége, a biztonságos gazdaság, a világszínvonalú életmód-kínálat és a nyugodt kulturális légkör hihetetlen vonzereje azoknak a tengerentúli vásárlóknak, akik hozzáférhető kapcsolatot keresnek Ázsiába" - mondja Jacobs.

A sydney-i fejlesztésű Crown Group a Sky by Crown és a Viva által a Crown által elindított 2013-ban. A külföldi kereslet az eladásainak 20% -át tette ki. A csoport vezérigazgatója, Iwan Sunito szerint Sydney részesült az ázsiai piachűtési intézkedések előnyeiből. "A (lakás) árak a CBD-ben 30-50% -kal kevesebbek, mint egy azonos helyszín Hongkongban vagy Szingapúrban."

A legmagasabb árakat a vízparti ingatlanok érik el, amikor a képeslapon kilátás nyílik a hídra, az Operaházra és a kikötőre, bár az eladási árak az ingatlantól függően nagyban különböznek. "Fontos hangsúlyozni, hogy a Sydney vízparti tulajdonságainál a négyzetméterenkénti beszélgetési arány nagyon félrevezető lehet, mivel vad eltérések vannak a hely, a nézet, a kontúr, a szempont, a létesítmények stb. Miatt" - mondja Ken Jacobs. "Ezt összetette a szabad földterület hiánya, tehát az esetek többségében, ha egy vevő új házat akar építeni, meg kell vásárolnia egy meglévő otthont és le kell bontania."

Például a Point Pipernél az árak 18 000 / s-tól 30 000 s / m2-ig terjedhetnek a lebontott vízparti házak és 20 000 A / s-tól 39 000 Aps-ig, a már meglévő házak javított értékénél. Ezek az arányok jelentősen csökkennek a rendkívüli területeken kívül.

Az utóbbi években az újépítésű társasházak is erős eladási árakról számoltak be. A Buckhurst-i apartmanok a Piper-ponton 9 és 13 millió AU között adtak el, amikor a piac alacsony volt. A projekt mindössze hat, kb. 380 m2 alapterületű lakást tartalmaz. A Pacific Bondi Beach partján, a vízparti fejlesztésnél, Sydney egyik trendi keleti strandjánál két szomszédos penthouse 21 millió AU áron értékesített. Néhány új vízparti projekt jelenleg fejlesztés alatt áll Barrangaroo-ban, egy új kaszinó helyén.

A jövőbe nézve az ingatlan-elemzők arra számítanak, hogy folytatódik, bár mérsékelt növekedés Sydney luxuságazatában. "" Hacsak nincs nagy a kamatlábak emelkedése vagy a gazdasági összeomlás, amelyek mindegyike nagyon valószínűtlen, akkor további haszonnal fogunk számolni a szuperminőségi ingatlanpiacon "- mondta Shane Oliver, az AMP tőke főigazgatója. John McGrath, a McGrath Estate Agents ügyvezetõ igazgatója azonban valószínûtlen, hogy a 2013-ban tapasztalt kereslet intenzitása továbbra is fennmarad az idén. "Azt hiszem, hogy az árak ebben az évben 5-10% -kal növekednek, de egyes piaci szegmensek jobban teljesítenek, mint mások" - mondja. Különösen azt várja el, hogy az életmód-piacok - a városhoz közeli és a strandok - továbbra is áremelkedéseket tapasztalnak.

Piaci összefoglaló

• 2013-ban az ausztráliai lakóingatlan-piac 2009 óta a legerősebb éves növekedést érte el.
• A sydney-i házárak 2013-ban 15,2% -kal emelkedtek, míg a lakások árai 11,6% -kal emelkedtek. A luxuságazat áremelkedését az alacsony kínálat és a külföldi vásárlók erős kereslete támasztja alá.
• Sydney 2013. évi legfontosabb eladása mögött egy kínai állampolgár állt, amely 51,8 millió dolláros ingatlan volt a vízparton.

Megfontolásra

• 112 Wosleley Road, Piper-pont
• Öt hálószobás kortárs ház kikötőre néző kilátással és 30m exkluzív kikötői homlokzattal, magántulajdonban. Úgy tervezték, hogy áramló beltéri / kültéri életmód, medence és terasz, csúcsminőségű szerelvények, élvonalbeli biztonság legyen kialakítva.
• Ár alkalmazás esetén.
• www.kenjacobs.com.au
• 3 Lindsay Avenue, Darling Point
• Frank Lloyd Wright ihlette ingatlan egy elsődleges 1.725 négyzetméteres területen, kilátással a Double Bay-ről Manly-ra. Öt hálószoba erkéllyel, 3,5 fürdőszoba. Mester lakosztály mészkő fürdővel, saját fürdőszobával. Parkolás négy autó számára. Képesek egy 100 láb hosszú hajót kikötni.
• Ár alkalmazás esetén.
• www.kenjacobs.com.au

Auckland, Új-Zéland

Korlátozott kínálat és erős migrációs áramlás a luxus vízparti házak ápolásának fenntartására.

Sophie Kalkreuth készítette

Lehet, hogy Aucklandnek nem áll Sydney vagy Hong Kong drámai kikötője, ám a város gyönyörű tengerpartot kínál, strandokkal, sziklákkal, csendes öblökkel és rengeteg vízparti házakkal. A város ingatlanpiacán is lendületet kapott, amelyet a házak hiánya, az alacsony kamatlábak és a nyitott ajtó politikája ösztönöz, amely ösztönözte a tengerentúli befektetőket.

„Aucklandnek minden ágazatában erős kereslete van a tengerentúli érdeklődés növekedésével, különösen Ázsiában” - mondta Charlie Brendon-Cook, a Luxury Real Estate Limited. „A befektetők kifejezetten Szingapúrból, Kínából, az Egyesült Királyságból, Amerikából és Oroszországból érkeznek hozzánk. A kiemelkedő helyszíneken továbbra is vannak vonzó árú ingatlanok. Különösen a Szigetek-öböl marad az egyik legjobban őrzött titok. Ezt azonban felfedezik. ”

A város körüli házak a világszint szerint egyre drágábbá válnak. Aucklandben az átlagárak 2014 márciusában 14,3 százalékkal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest - egy 4000 négyzetméteres luxus otthon a város közelében most 3,5 millió NZ dollárral növekszik. És az árak magasabbak a vízparton. A vízparti ingatlanok minőségétől, méretétől és elhelyezkedésétől függően az árak átlagosan körülbelül 4 278psf NF $ körül mozognak.

Új-Zélandon, különösen Aucklandon a gyorsan növekvő árak áprilisban óvatosságra hívták fel a Nemzetközi Valutaalapot. "Aggodalomra ad okot, hogy az emberek azt várják, hogy az árak tovább emelkedjenek, és ezért most belépnek a lakáspiacra, mert attól tartanak, hogy később árat kapnak, és ez még nagyobb felfelé irányuló nyomást gyakorol" - mondta Brian Aitken, az IMF.

Az új-zélandi tartalékbank 2013 októberében korlátozásokat vezetett be a magas hitel-érték arány (LVR) hitelezés miatt, amelyek az értékesítési volumen csökkenését okozta, de csak enyhén. "Az értékesítési volumen még mindig alacsonyabb, mint az LVR korlátozások 2013 októberében történő hatályba lépésekor, de úgy tűnik, hogy tovább nem csökken - valójában a júniusi eladások csak 2% -kal voltak alacsonyabbak, mint az előző év azonos hónapjában" - mondja. ASB Bank közgazdász, Daniel Smith.

Azt állítja, hogy az új listákon való elmélyülés azt sugallja, hogy a piacra érkező lakások száma meglehetősen alacsony maradt. „Az ellátási korlátozások enyhén enyhültek az elmúlt évben, az összes listázás jelenleg 14% -kal magasabb, mint egy évvel ezelőtt. Ennek oka az értékesítés enyhe csökkenése és a tőzsdei részvények kismértékű emelkedése volt. A kulcsszavak: „kicsi” és „kicsi” - a piacon található házak száma a történeti értékek szerint rendkívül alacsony marad. ”

Smith azt állítja, hogy azt várja, hogy az árak tovább emelkedjenek az Auckland régióban az erős migrációs áramlások és a korlátozott kínálat miatt, bár nem a 2012–2013 közötti időszakban látott ütemben.

"Jelenleg számos vegyes üzenet van az NZ ingatlanpiacán" - mondja Joe Telford, a Sotheby's International Realty cégvezetője. "De bár a növekedés az elmúlt hat hónapban lelassult, továbbra is magas a kereslet a minőségi ingatlanok iránt az Auckland-piacon."

A vízparti ingatlanok különösen áhították, és Telford szerint az értékek továbbra is magasak, és a növekedés továbbra is erőteljes olyan vízparti területeken, mint Herne-öböl, Mission-öböl, Saint Hiiers, Devonport és Takapuna. Például Herne-öbölben évente kevesebb, mint 100 eladás történik. "A készlet hiánya és a magas kereslet hajtja a növekedést" - mondja.

A nemzetközi vásárlók szintén megemelik az árakat, figyelembe véve az Aucklandi vízparti ingatlanok kizárólagosságát, az életmódot és a vízhez való hozzáférést. "A vízparti ingatlanokkal kapcsolatos kérdéseink nagy része nemzetközi vásárlóktól származik" - mondja Telford. Sok más országtól eltérően, Új-Zélandon nincs bélyegilleték vagy tőkenyereség-adó, bár bizonyos korlátozások vonatkoznak a külföldi ingatlantulajdonokra. Például a tengerentúli befektetési hivatal (OIO) által „érzékeny” besorolású ingatlanokhoz tengerentúli befektetési alkalmazás szükséges (OIA) a nem új-zélandi lakosok számára.

Telford szerint ez nem gyakran vonatkozik a vízparti házakra. "Auckland központjában a legtöbb vízparti ingatlan nem igényel OIA-t, mivel nagyon kevés ingatlan meghaladja a 6500 négyzetmétert, ami a küszöbérték ahhoz, hogy a vízpart érzékenynek minősüljön" - tette hozzá.

Telford hozzáteszi, hogy a vízparti otthonok mindig keresletre várnak, és elvárja, hogy a növekedés folytatódjon az új-zélandi ingatlanpiac többi részével összhangban. "Lehetetlen több vízparti ingatlan létrehozása, és ez a legnagyobb előnye annak, hogy birtokolja azt, amelyet Aucklandben a legjobb ingatlannak tartanak."

Piaci összefoglaló

• Aucklandban az átlagos házárak 2014 márciusában 14,3 százalékkal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest. Április folyamán azonban az ingatlanárak enyhén lehűltek, az eladások mintegy 15 százalékkal csökkentek az előző év azonos időszakához képest.
• Az 500 000 NZ dollárt meghaladó ingatlanok továbbra is jól eladtak: április folyamán ebben az ártartományban 547 házat adtak el, ami a nyár folyamán elért eredményekhez hasonló számadatokat tükrözi.
• A növekedés továbbra is erőteljes olyan kulcsfontosságú vízparti területeken, mint Herne-öböl, Mission-öböl, Saint Hiiers, Devonport és Takapuna, ahol korlátozott a kínálat.

Megfontolásra

• 17 O'Neills Avenue, Takapuna, Auckland
• Vízparton fekvő ingatlan 1 303 négyzetméteres területen található, kilátással a Rangitoto-szigetre mindhárom szintről
• Tartalmaz négy hálószobát, négy fürdőszobát és két parkolóhelyet
• Rövid autóútra található a Harbour Bridge-től Auckland City-hez
• Ár alkalmazás esetén. Ref .: BSA10245
• www.auckland.nzsothebysrealty.com
• 35-39 Beach Road, Castor Bay, Auckland
• Található egy szikla tetején a félszigeten Milford és Castor Bay között
• Tartalmaz 1000 m² alaprajzot, 6 fürdőszobás hálószobát, házimozi, medencét, jacuzzi, kültéri nappali részét
• Kérdező ár: 8 800 000 NZD hivatkozási szám: NZE10153
• www.auckland.nzsothebysrealty.com

Kamala, Phuket, Thaiföld

Luxus vízparti piac visszanyeri csillogását.

szerző: Alex Frew McMillan

Phuket és Koh Samui mindig is sok vonzerőt vonzottak a villák külföldi vásárlói számára, bár elméletileg nem képesek Thaiföldön földeket vásárolni.

A „Millionaire's mérföld” mentén, egy gödrös úton Phuket nyugati partja mentén, a Kamala strand közelében, a villák 8 millió USD-ért vagy annál többet érnek el. Az út nevének gyors keresése mindig a piac tulajdonságainak szétoszlását eredményezi. Valójában a csúcskategóriás Phuket ingatlanpiac már korai tendenciát mutat a stabil növekedés felé, és növekedtek a tranzakciók a nagyobb ingatlan-szereplőkkel, amelyek napi rendszerességgel több kérdést kapnak a világ minden tájáról. 2015 végére a becslések szerint több mint 50 új luxus ingatlan fejlesztésre vár. Ez a sziget Ázsiában a legelterjedtebb és legélénkebb luxus üdülőhelyi ingatlanpiacgá válik - gyorsan felülmúlva másokat, mint például Bali.

Ezen projektek között a Kamala MontAzure fejlesztését Phuket legambiciózusabb üdülőhelyi projektjének hívták, mióta a Banyan Tree Group Lagunában mintegy 25 évvel ezelőtt indította el.

Az egyedülálló természeti környezettel büszkélkedő MontAzure-t érzékenyen fejlesztették ki, hogy 13 egyedi magántulajdonban lévő luxusbirtokot, 70 alacsony emelkedésű tengerparti rezidenciát kínáljon, és luxus vendéglátási lehetőségeket kínál, például életmód-kiskereskedelmi központot, nyugdíjat és wellness szolgáltatásokat, kifinomult tengerpartot étkezési és szórakoztató helyszínek. A fejlesztők világszínvonalú főtervezők, építészek és tervezők csoportját vonják be. A projekt ritka minőségű gyöngyszem, egy olyan hely, ahol az érintetlen trópusi erdők egy 250 méteres lágy homokszakaszhoz vezetnek, amelyet érett Casuarina-fák árnyékolnak.

A fejlesztés első szakasza a vevők számára 13 kiterjedt luxus birtokot kínál, mindegyik nagyvonalú földterületeken helyezkedik el, 4900 négyzetmétertől (52 700 négyzetméter) és több mint 10 000 négyzetméterig (107 600 négyzetméterig). A kivételes otthonok - a modern thaiföldi építészet doyenjének, Lek Bunnagnak, a balinéz belsőépítészeti legendanak, Jaya Ibrahimnek és a Tierra Design Martin Pallerosnak - a szintén a teljes fejlesztés tervezőjének - kézműves munkáját háromszögek tervezték.

Minden birtokhoz saját medence tartozik, kiegészítve gyermekmedencével és jakuzzival. A lakosok magántulajdonban is pihenhetnek a magán szabadtéri fürdőkádakkal és zuhanyzókkal, a hálószobás pavilonok széles verandáján. A tetők pázsitfedélzetekkel és a fedett étkezőhelyek saját lifttel megközelíthetők. Az őslakos és ültetett trópusi növények és fák széles választéka díszíti a gyönyörűen parkosított kertet, a lélegzetelállító kilátással a Kamala-öbölre, így a fejlesztés biztonságos menedéket jelent a város nyüzsgésétől.

A vásárlók a villák belső tereit személyre szabhatják. A luxus magántulajdonon túl a tulajdonosok kiváltságos hozzáférést biztosítanak a strandhoz, valamint a MontAzure Residents 'Beach Club számos exkluzív szolgáltatását és szolgáltatását kínálják. A szélesebb körű fejlesztés az integrált vendéglátási komponensek sorozatát is magában foglalja annak biztosítása érdekében, hogy a lakosok igényei és az életmód igényei hatékonyan teljesüljenek.

Piaci összefoglaló

• A külföldi vásárlókat továbbra is vonzzák a Phuket és a Koh Samui villák, bár elméletileg Thaiföldön nem vásárolhatnak földeket.
• Phuket nyugati partja mentén, a Kamala strand közelében, a „Milliomos mérföldön” a villák 8 millió dollár vagy annál többet érnek el. A Sotheby's International Realty számos gyönyörű Phuket ingatlanlistát sorol fel, köztük egy négy hálószobás ingatlanot Ao Makhamben, Phuket városától öt kilométerre délre, 165 millió THB (5,2 millió USD) értékben.
• Bill Barnett, a vendéglátóipari tanácsadó C9 Hotelworks ügyvezető igazgatója kiemelte, hogy Phuket erőteljes felfelé halad a csúcsminőségű luxus ingatlanok iránt. A jelentős infrastrukturális fejlesztések és a folyamatos erőteljes turizmusnövekedés intézményi beruházásokat vonzanak, és világszerte nagy igényt teremtenek a rendkívül magas nettó vagyonközösség környékén a luxusvillák iránt, különös tekintettel a hírességek tervezőire.
• A CBRE kutatása szerint 2015 végéig több mint 50 új csúcskategóriás ingatlan jelenik meg a piacon.

MontAzure, Phuket

Az egyedülálló természeti környezettel büszkélkedő oldalon a MontAzure érzékenyen fejlődik, hogy egyedi magántulajdonban lévő luxusbirtokokat, alacsony emelkedésű tengerparti társasház-rezidenciákat, valamint luxus vendéglátási elemeket, például életmód-kiskereskedelmi központot, nyugdíjazási és wellness-szolgáltatásokat, kifinomult tengerparti étkezést kínáljon. és alacsony kulcsú szórakoztatóhelyek.A fejlesztés első szakasza 13 kiterjedt luxusbirtokot kínál, mindegyik nagyvonalú földterületen van elhelyezve, 4 900 m2-től (52 700 ft) és több mint 10 000 m 2 -ig (107 600 ft) terjedve.

Koh Samui, Thaiföld

Gyermekkora, de növekszik.

szerző: Alex Frew McMillan

Koh Samuiban a Knight Frank körülbelül 420 villaegységet követ egy piacon, amelyről a bróker még mindig gyerekcipőben jár. A sziget villáinak kb. 89% -a magánkézben van, sok közülük a fő turisztikai hangoutok Cheong Mon, Chaweng és Bophut strandjai közelében helyezkednek el. A Maenam és a Lamai strandjai felkészülnek és békések, ám mégiscsak rövid távolságra vannak az akciótól.

Knight Frank szerint a Koh Samui villáinak 55% -a továbbra is a piacon van. A legnépszerűbbek a THB20 millió és THB40 millió (630 000 USD és 1,25 millió USD) között vannak. „Az árkategóriába tartozó villák jellemzően domboldalon fekvő helyeket tartalmaznak, ahonnan panorámás kilátás nyílik a tengerre, és néhány távolság van a strandtól” - jegyzi meg a bróker.

Példa erre a butik luxusvilla, Samujana birtok, amely 25 luxus domboldalú villát tartalmaz. A fejlesztés először 2012 márciusában nyílt meg, mint Koh Samui leginkább exkluzív és diszkrét luxusvilla-birtokja. A sziget legkeresettebb helyén elhelyezkedő Samujana teljes magánéletét kínálja, csupán pár perc autóútra a Samui nemzetközi repülőtértől. A domb tetején fekvő helyen, csupán sétára a Choeng Mon strandjaitól és a népszerű Chaweng strandjától, a díjnyertes villa birtokáról kilátás nyílik a korall-öbölre, így minden villa folyamatos kilátást nyújt a tengerre és a privát strandra.

Az összes villát Ázsia híres Gary Fell, a GFAB Architects tervezte - mindegyik érzékenyen épült, összhangban a természetes kőzet-felbukkanásokkal és a növényzettel, modern, tágas kialakítással, és nagy fürdőszobás hálószobával, nappali és étkezővel, valamint a legmodernebbekkel büszkélkedhet. -konyha, külön parkoló és saját végtelenített medencék.

A tőzsde most figyeli a főbb thaiföldi fejlesztők eredményeit, hogy adjon némi útmutatást a piac irányához. Valószínűleg folyamatban van. Például a Land and Házak, az ország egyik legnagyobb fejlesztőjének nyeresége 2014 második negyedévében 20% -kal növekedett 2013-hoz képest, az eladások pedig 26% -kal növekedtek. A társasház-eladások meghaladták az elemzők, például Thanatcha Jurukul és Nithi Wanikpun várakozásait a Nomurán. De továbbra is azt várják, hogy a lakásátutalás késik, tehát az elemzők csak 5 százalékos növekedést számolnak a költségvetési évre a földterület és a házak területén.

Az önálló házak szintén felgyorsultak, ami jobb érzelmekre utalhat. Az elemző csapat azonban továbbra is „semleges” besorolással rendelkezik az állományon - amelyet gyakran úgy értünk, hogy azt jelenti az részvény eladása -, miközben megvárják, hogy megnézze-e, hogy fennáll-e a visszapattanás, és ha a menedzsment előrejelzi az eladások hosszabb távú növekedését. Úgy vélik, hogy a minőségi házak fejlesztője úgy néz ki, mint a földterület fő fejlesztője.

Samujana, Koh Samui

A Samujana villa birtok egy 25 darab villát tartalmazó gyűjtemény, eladó és kiadó. Minden villához nagyméretű privát végtelen medencék és akadálymentes kilátás nyílik a tengerre. A korall-öbölre néző domboldalon tökéletesen elhelyezkedő villák három-nyolc hálószobát kínálnak, és ideálisak családok, barátok és párok számára. Kényelmesen helyezkedik el, pár percre a Koh Samui nemzetközi repülőtértől és a Chaweng strandtól.

Érd a mi városunk 2# Érdligeti park (Április 2024).