Nyugodt érzelmek a szingapúri ingatlanpiacon
A hűtési intézkedések és a bizonytalan külső környezet ellenére a magánlakások ára tovább emelkedett Szingapúr ingatlanpiacának 2018 harmadik negyedévében. Az URA magánlakások ingatlanindexe 0,5% -kal emelkedett q / o-q (negyedévhez képest). Az árakat az első lakásvásárlók és a szingapúri ingatlanok diverzifikációs célokra kereső befektetők támogatták.
Tan Tee Khoon - ügyvezető igazgató és vezető, lakóingatlan
(Projektmarketing), Knight Frank Szingapúr
Annak ellenére, hogy a harmadik negyedévben az eladások enyhültek, mivel a vásárlók érzései enyhébbek voltak. Sok vásárló visszatért a pálya szélére, egy „várjon és nézz” megközelítést alkalmazva. Az értékesítés szintén lassabb volt a harmadik negyedévben a augusztusbeli kínai szellemhónap miatt. A 2018. október 19-én benyújtott figyelmeztetések alapján a magánlakások eladása, beleértve az Executive Condominiums-t (EC), 26,9% -kal esett vissza q / o-q, és 27,7% -kal y-o-y (y / y). A központi központi régió (CCR) a hűtési intézkedések ellenére 2018 harmadik negyedévében növekedett a nem földterülethez tartozó magánlakások indexeiben. A Központi Régió többi részén (RCR) lévő nem leszálló házak árindexe azonban q / o-q 1,3% -kal csökkent. Az árindex csökkenése ellenére az RCR-ben a nem földterülethez tartozó lakóingatlan-eladások q / o-q 9,9% -kal növekedtek az új bevezetések miatt.
Szingapúr gazdagsága sok ingatlanbefektetőt vonzott
A hűtési intézkedések bevezetésével a vásárlók árérzékenyebbé váltak. Példa erre a Riverfront Residences, amely jelentős mennyiségű egységet értékesített 1,0 millió SGD alatt a 2018. harmadik negyedévben. Emellett a választható helyszíneken a jó tervezésű projektek, mint például a Tre Tre, fellebbezték sok vásárlót. Vannak jelek arra, hogy az árak stabilak maradnak, bár a gyengébb gazdasági kilátások negatív nyomást gyakorolhatnak az árakra és az eladásokra. Külön-külön a magánlakások bérleti díjai mutattak a lemaradás jeleit, miközben a bérleti ügyletek száma felfelé mutatott. A következő évben kevesebb befejezéssel számítunk arra, hogy a lakóingatlan-bérleti díjak 2019-ben felértékelődnek, feltéve, hogy a globális gazdaság továbbra is erős.
„A piacon elérhető különféle lehetőségek miatt a Közép- és Központi Régió többi részének projektjei valószínűleg inkább vonzóvá válnak az első lakáscélú vásárlókhoz, valamint azokhoz a tulajdonosokhoz, akik eladásukból bevételüket szerezték pótlási otthonok keresésére. A vásárlók egyre nagyobb hangsúlyt helyeznek a helymeghatározásokra, a termék kialakítására, az egyedi kínálatra és az intelligens otthoni szolgáltatásokra. ” - Tan Tee Khoon, ügyvezetõ igazgató és lakóhelyi (projektmarketing) vezetõ, Knight Frank Singapore
Magánházak teljes kínálata - forrás Knight Frank Singapore
Piaci betekintés
Az URA magánlakások indexe 0,5% -kal növekedett q-o-q q / q 2018 harmadik negyedévében, az értékesítés közel 27% -kal csökkent q-o-q-ban 5812 egységre. Ennek ellenére a magánlakások teljes eladása 87,1% -kal haladta meg a 2014. harmadik negyedévben megkötött 3 107 egységet. Az értékesítés volumene 2014-ben elérte a mélypontot. Miközben a csővezetékben nagy mennyiségű készlet van, a hatás valószínűleg tompítva lesz. Ennek oka az, hogy a fejlesztők valószínűleg szakaszosan mutatják be az új dobásokat. Ezenkívül arra számítunk, hogy a kínálat 2019-től kezd csökkenni, a kormányzati politikák változásainak függvényében.
Az RCR nem-földterület-házindexe 1,3% -kal csökkent q-o-q-ban 2018 harmadik negyedévében, de a nem-földi otthonok eladása RCR-ben 9,9% -kal nőtt q-o-q. Annak ellenére, hogy a 2018 harmadik negyedévi lassúbb eladások nyomást gyakoroltak, a nem földterülethez tartozó magánlakások ára körülbelül 8–10% -kal magasabb volt a 2017. évi alsó szintnél. Több lehetőségük volt a piacon, különösen az RCR régióban. Külön-külön az Executive Condominiums (EC) árai felfelé emelkedtek. Arra számítunk, hogy az EK új bevezetése kedvező fogadtatásban részesül, mivel az EK árai alacsonyabbak, mint a magántulajdonban lévő társasházak.
A 2018 harmadik negyedévének öt legfontosabb projektje - forrás Knight Frank Singapore
A 2018 harmadik negyedévében a legmagasabb tranzakciós volumenű lakossági projektek közül az eladott egységek jelentős része 500-800 négyzetláb közötti alapterületű volt. Ezen túlmenően az ilyen méretű egységek átlagos kvantuma kevesebb, mint 1,5 SGD volt. millió
A kiemelt körzetekben az eladások 2018. harmadik negyedévében tovább mozogtak. A benyújtott figyelmeztetések alapján a Marina One Residences a legtöbbet értékesítette CCR-ben. A Marina One Residences által eladott 45 egység közül mintegy 8 egység nagyobb, mint 2000 négyzetméter, 2,709 SGD / négyzetláb áron. A nem állandó lakosság vásárlói különösen aktívak voltak a CCR piaci szegmensében. Nézze meg ezt az elegáns tulajdonságot, amelyet figyelembe kell venni.
Következtetés
A magánlakások ára várhatóan 2018 utolsó negyedévében változatlan marad, hasonlóan a vásárlók érzelmeinek valószínűleg visszafogott szintjéhez. Az új eladási mennyiség azonban valószínűleg projektenként változik. A vásárlókat valószínűleg vonzzák az RCR és a CCR projektekbe, mivel ezek a lakóingatlanok továbbra is viszonylag vonzóak a bizonytalan külső környezet körül.
