Ingatlanbefektetés Sanghajban: Kifinomult lakóterek a fejlődő kínai város szívében

Shanghai

Még mindig a Kína iránt érdeklődő külföldi befektetők egyik legfontosabb mágnesének tekinthető Sanghaj viszonylag kiszámítható növekedési tendenciákat és alacsony bürokratikus ellenőrzést ígér. Vállalkozásainak vonzására való képessége miatt továbbra is vonzó bérlőket vonz, akik stabilan tartják a bérleti díjakat. Egy fejlődő ország számára Sanghaj otthona drága, bár a gyengülő jüan félelmét követően a külföldi tulajdonosok azzal a gondolattal játszottak, hogy először eszközöket adnak el. Azoknak, akiknek van, ezeket az otthonakat inkább a helyi befektetők vásárolják, ami azt jelenti, hogy a tranzakciós árak valóban kissé stabilak maradtak.

Mindazonáltal egyre növekszik a kereslet a Központi Üzleti Negyedön (CBD) kívüli otthonok iránt, különösen, ha azokat jól szállítják a közlekedési hálózatok, ahol növekszik a bérlakások iránti kereslet, és ez arra vezet, hogy a fejlesztők különböző lehetőségeket keresnek a belváros szélén. . Ráadásul a sanghaji gazdaság fejlődésével a technológiai innováció, a médiaszolgáltatások és a távközlési infrastruktúra (TMT) - egy viszonylag új ágazat - iránti igény gyorsan növekszik, amelyet a gyártás és a hatékonyság javításának köszönhetően kell hozzáadottérték-növekedéshez vezetni. A TMT terjeszkedését a sanghaji üzleti környezet érlelő jellege is hajtja, amely növeli a város kifinomultabb lakóterének iránti igényt.

Knight Frank megfigyelései szerint 2015 közepe óta növekszik a külföldi lakóingatlan-beruházások Sanghajban, különösen a főbb területeken. Néhány becslés szerint az új luxuslakások eladása Sanghajban 288% -kal növekedett az előző év azonos időszakához képest 2016. első negyedévében. Az értékesítést számos tényező ösztönzi, ideértve az erős gazdasági tevékenységet, az intenzív lakáskeresletet és a magasabb kínálatot. Kína fejlődő ország, óriási növekedési potenciállal rendelkezik számos iparágban, ideértve a gyártást, a természeti erőforrásokat és a technológiát. Ez elősegítette az ingatlanárak felfutását, különösen Sanghajban, mivel a kínai második legnépesebb város új otthonának árai 20,7% -ot emelkedtek 2016 májusában egy évvel ezelőtt, a China Real Estate Index System kutató cég becslései szerint. Az ingatlankeresők otthonokat szeretnének vásárolni olyan felsőbb területeken, mint például Xintiandi autómentes bevásárlónegyedében, a magas színvonalú Gubei külvárosában (ahol számos japán és koreai külföldön lakik), valamint Pudongban.

A lakásbuborék megakadályozása érdekében a kínai hatóságok tavaly márciusban új ingatlanhűtési intézkedéseket vezettek be Sanghajban, amelyek magukban foglalják a második otthonok nagyobb összegű előlegét. Ezenkívül a nem helyi lakosok csak akkor vásárolhatnak otthont, ha a jövedelemadó és a társadalombiztosítási okmányok azt mutatják, hogy Sanghajban éltek egymást követő öt éven keresztül. Regisztrálniuk kell őket mint külföldi befektetési vállalkozást (FIE). Még nem döntenek arról, hogy ezek a korlátozások hatással vannak-e a gazdag külföldi befektetőkre, akiknek nem feltétlenül kell a helyi bankoktól kölcsönöket venniük egy befektetési célú ingatlan megvásárlásához. A vásárlások többsége készpénzes ügyletek, jegyezze meg a piac megfigyelői.

Noha az értékesítési piac túlmelegedés jeleit mutatta, a bérleti díjak stabilabbak voltak, a luxuslakások hozamai átlagosan 2% és 3% között változtak Sanghajban. A szakértők azonban figyelmeztetnek, hogy végül Kínában az összes földterület a kormány tulajdonában van, amely akár 70 évig is bérbe adja a fejlesztőknek, megnehezítve egy ingatlan eladását vagy a következő generációra történő átruházását, ha a a föld lejár. Fontos az is, hogy megértsük az ilyen tulajdonjog elvárásait. Az adókat a kezdetben kell fizetni (1,2% a saját felhasználású vagy megüresedő ingatlanok eladási árának 80% -ára, vagy az éves bérelt jövedelem 12% -ára, ha bérbe adják). Ezenkívül 20% -os tőkenyereség-adót kell fizetni a használt lakások eladásainál. Adott esetben az 1–3% -os adókat is meg kell fizetni.

A PIACON

Changfeng Rezidencia

Egy másik megfontolásra kerülő projekt a Changfeng Residence, egy francia témájú projekt, amely 664 csillagú lakással büszkélkedhet, és a Shanghai Changfeng Park 360 000 négyzetméteres zöld szívében áll a Suzhou folyó mentén, mindkettő mindössze 10 perc alatt elérhető gyalog. A GuocoLand, egy másik figyelemre méltó külföldi fejlesztő által kidolgozott projekt stratégiailag olyan nagy tereptárgyak közelében helyezkedik el, mint például a Shanghai Marriott Hotel és az MGM Studio Entertainment World. A projekt nagyszerű megközelíthetőséggel is büszkélkedhet metróvonalakkal, körgyűrűkkel és különféle autóbusz-lehetőségekkel.

További információért:
www.guocoland.com.sg
Tel .: +86 021 5282 1177

Suhe Creek

A társasház új díjnyertes projekt, amelyet az OCT Land Shanghai fejlesztett ki. Sanghaj városközpontjában, 150 méter magasan fekszik a Puxi legmagasabb lakóépületében, ahonnan lenyűgöző kilátás nyílik luxus apartmanjaira és duplexeire. Egyedülálló városi látképe szempontjából szintén említést tesz, mivel ez a terület egyetlen, amely a Lujiazui és a Bund felé néz, valamint a Yangzi és a Suzhou folyók találkozási pontja. A Shanxi North Road mentén elhelyezkedő Suhe Creek minden bizonnyal előnyös helyet kínál - a Nanjing Road, a People's Square, a Bund és más főbb városi nevezetességek csak egy rövid sétával elérhetők. A kiváló közlekedési megközelíthetőséget a közelben található három metróvonal biztosítja.

A Fosters + Partners építészek és a Kokaistudios tervezték, és az ACPV, a DIA és a Japanese Construction Co, Ltd büszkélkedhet a belső terekkel. Az összes rezidencia kiváló minőségű kiviteleket készít: Poggenpohl, Poliform, BLANCO, Villeroy & Boch és Hansgrohe. Két-három hálószobás egységek 180 nm-től 300 nm-ig (kb. 1500 négyzetlábtól 3200 négyzetlábig), duplex egységek 500 nm-től 600 nm-ig (kb. 5 382 négyzetláb és 6458 négyzetláb), és a teljes területtel rendelkező villák 1200 nm-től 1500 nm-ig (kb. 12 917 négyzetlábtól 16 146 négyzetlábig), 55 millió - 230 millió jüan (körülbelül 8 millió - 33,4 millió dollár), a projekt egy 3000 nm-es (kb. 32 000 négyzetláb) több sportolási lehetőséggel felszerelt klubház.

További információért:
www.joneslanglasalle.com.cn / Tel: +86 21 6133 5408

Ezt a cikket először a 19.