A miami luxus ingatlanpiac növekvő keresletet lát a külföldi befektetők körében

Az ingatlanfejlesztő Gil Dezer 29 autóval rendelkezik. És azt tervezi, hogy néhányat megcsodálhatja a kanapéjából egy csúnya Miami sokemeletes épületben, az óceán a háttérben. Igen, Dezer azt tervezi, hogy az autójait a lakásába parkolja.

A Miami 60 emeletes Porsche Design toronyjában - az első ilyen jellegű a világon - üvegbe zárt felvonók vannak, amelyek sportautókat szállítanak a tulajdonosok plüss otthonába. A 132 egységből álló, márciusban megnyílt felhőkarcoló a legújabb több szuper-luxus épületből, amelyek a Miami partvidékét veszik körül.

De mi van, ha nem a Porsche tulajdonosa? - Miért nem lenne Porsche? - kérdezte a 42 éves Dezer, aki a német autógyár kérésére kidolgozta a projektet. Természetesen, ha 5,5 és 33 millió dollár között fizetett a lakásáért, akkor valószínűleg a Porsche tulajdonosa van.

A torony, amelyet a Sieger Suarez építészeti cég tervezett, a Sunny Isles Beach partján helyezkedik el, egy akadály-szigeten, Miami mellett. Az apartmanok erkélyes medencékkel rendelkeznek, mindegyikről csodálatos kilátás nyílik a Miami-öbölre, magasan a tiszta homok felett. De az épület aláírási tulajdonsága természetesen a három, 40 millió dolláros „dezervátor”, amelyet a fejlesztőnek neveztek el, és amelyek a milliárdos bérlők járműveit a nappali szobájukba emelik.

"Ha szereti az autóját, és műalkotásként látja ... ez a fajta hely, amit vágyakozni akarsz" - mondta Dezer, aki szintén szerepet játszott a Trump Palace és a Trump Royale felemelkedésében a Napos-szigeteken. . "Ahelyett, hogy művészetét a falra lógná, a művészeted közvetlenül a nappali üveg elválasztó mögött helyezkedik el."

Mi lenne egy magánsziget?

Teniszpályák, szaunák, edzőtermek - ezeket a kényelmeket a Miami szabványok szerint banálisnak tartják. A déli floridai város üdülõ fényűzésû piacán a „dezervatorok” olyanok, amire szükség van a szupergazdagok benyomására.

A Porsche Design Tower erkélyeiről látható Prive iker 16 emeletes tornyai, amelyeket Sieger Suarez is tervezett. A komplexum egy magánszigeten található, amelyet a szárazfölddel csak a tagok számára kialakított híd köti össze.

Mennyibe fog kerülni? Hűvös 2-8 millió dollár.

A Grand Bay-i Grove-ban, amelyet Bjarke Ingels dán építész tervezett, két 20 emeletes üvegtorony tornyosul az égbe, kilátással a Coconut Grove vizeire. A tornyok tetőtéri medencékkel és háziállat-gyógyfürdővel rendelkeznek.

Mindent a vakuról

"Általában, ha bármit vadon és őrülten csinálsz, a Miami a megfelelő hely." - mondta Dezer. "Ez egy próbaágy volt számunkra, és az itt lévő piac mindig nagyon jó volt az új dolgokhoz."

Florida történelme nagy befektetésekkel történt. A 19. század végén és a 20. század elején az okos fejlesztők egzotikus javaslatokkal vonzták milliomosokat a szúnyogok által sújtott mocsári területbe történő befektetésre. A legkorábbi floridai fejlesztéseket olyan emberek végezték, mint Henry Flagler olaj- és vasúti mágnes és Henry Plant vasúti milliomos.

Beléptek a Sunshine State ingatlan- és turisztikai piacára „azzal, hogy megpróbáltak minél több milliomos társát vonzani, amennyire csak lehetséges” - mondta Craig Pittman, az „Ó, Florida!” Szerzője. egy könyv az állam excentrikumairól.

Azóta Miamit meghatározó és látványos emberek határozzák meg, akik „azt akarják mondani:„ Igen, nagyon sok pénzem van, és megnézem az összes vagyont ”- mondta Pittman az AFP-nek. Hozzátette: „A Miaminak valójában a vakuról van szó. A becenév Magic City. Ennél nem sokkal gyorsabb lehet. ”

A legfontosabb popkultúra-példa az 1983. évi „Scarface” film, mely Al Pacino-t kubai bevándorlóként szerepelteti, aki milliomos kábítószer-uravá válik. A film „arról szól, hogy a rosszul megszerzett gazdagság látszólag felhasználható, és mi történik veled, ha ezt teszed” - mondta Pittman. „Az emberek ezt nem látják óvatosan. Ezt úgy látják, hogy utánozni kell. ”

Miami nem annyira titkos titka, hogy biztonságos menedéket jelent a külföldi befektetések számára - néha árnyas külföldi pénzhez. Május elején a brazil szövetségi rendõrség elindította a Miami ingatlanpiacához kapcsolódó pénzmosási szondát. A nyomozás elnevezése „Miami Connection művelet” volt.

Biztonságos befektetések

A Miami Nemzetközi Közvetítői Szövetség szerint a miami külföldi ingatlanvásárlók több mint fele - 54 százaléka - Latin-Amerikából származik. További 18% -uk európaiak és 13% -uk kanadaiak.

A számadatok közelebbi megfigyelése azt mutatja, hogy 2016-ban kanadaiak voltak a legnagyobb luxuslakások vásárlói, majd a venezuelai és a brazilok. "Amikor az emberek úgy érzik, hogy biztonságos befektetésbe akarnak pénzt fektetni, gondolkodnak a luxus apartmanok piacáról Miamiban és a Miami Beach-ben" - mondta John Stuart, a Floridai Nemzetközi Egyetem Építészeti Főiskola + Művészetek professzora.

A dél-floridai ingatlanpiac 2016-ban elvesztette a gőzt az amerikai elnöki kampány miatt, ám a szakértők előrejelzése szerint ez idén stabilizálódik. „Az árak úgy módosulnak, hogy tükrözzék a piaci kínálatot” - mondta Antoine Charvet, az Integra Realty Resources vállalati kommunikációs igazgatója.

Dezer számára azonban a miami luxuspiac a saját világában van, immunikus a piaci hullámvölgyekkel szemben.Charvet számára Dél-Florida az Egyesült Államok keleti francia riviérája, Miami pedig Monaco.