Luxus ingatlanbefektetés Európában: Svájcban és Franciaországban a síközpontok felveszik az új befektetők létesítményeit

Alain Foeillet belső tere a Six Senses Residences Courchevelben ötvözi a kortárs stílusokat a hagyományos hegyi hatásokkal.

A lejtős tetővel és izmos fagerendákkal rendelkező archetipikus síház nem változott sokat, mivel a romantikus időszakban a faházat először luxuslakásként használták fel az európai nemesség számára. Az utóbbi években azonban az építészek elkezdték kísérletezni a tervezéssel, és alkalmazkodták az új életmódhoz.

Az amszterdami székhelyű SeARCH építészek nemrégiben egy svájci házat terveztek Anzere-ben, amely világos, tágas lakótérrel, nagy ablakokkal és mindhárom szintet összekötő lifttel rendelkezik.
A franciaországi Megève-i Le Chalet Zannier panorámás ablakokat és tetőtéri stílusú, nyílt terű lakóterekkel bővítette faházait és wellness központját. A tónál az Aspen építészei nagy ablakok és teraszok hozzáadásával átalakítják a klasszikus amerikai házat.

Úgy tűnik, hogy inkább az átmenő stílus divatjaként az átalakuló terekkel, nagy ablakokkal és a külsővel való szorosabb kapcsolattal rendelkező új alpesi otthonfajtának tendenciája utalhat a sípiac szélesebb körű változásaira, az ízekre és az igényekre. a síelők új generációja.

A SeARCH Architects ezt a kortárs házat tervezte Anzere-ben, Svájcban

A Savills közelmúltbeli alpesi reflektorfény-jelentése azt sugallja, hogy a síelők demográfia változik, és hogy az alpesi üdülőhelyeknek át kell igazítaniuk kínálatukat a jövőbeni virágzáshoz. „Néhány üdülőhely nyer, ha piacát adaptálja és diverzifikálja, mások pedig a síelők számának csökkenése és a népesség elöregedése miatt fognak szenvedni” - állítja a jelentés.

Egyes üdülőhelyek már megkezdték az alkalmazkodást az új igényekhez. Például a digitálisan csatlakoztatott „Y” generáció kielégítésére egyes síközpontok most ingyenes hozzáférést biztosítanak a felvonókhoz és a lejtőkhöz a wifi-hez. "A hardver, például a felvonó-infrastruktúra korszerűsítése mellett az üdülőhelyeknek új tapasztalatokat kell kínálniuk az ingatlantulajdonosok számára" - mondta Jeremy Rollason, a londoni Alpesi otthonok igazgatója. Ez magában foglalja a kulturális események szervezését és az ingatlanadók újrabefektetését az üdülőhelyekbe, például egészségügyi gyógyfürdőkbe, gyermekek játszótereire és egyéb szolgáltatásokba. Mivel az üdülőhelyek egész évben úti célokká válnak, elengedhetetlen a nyári élmények nyújtása, mint például a gleccseres síelés, bouldering vagy siklóernyőzés.

Az „Y generáció 24 órás sí- és parti élményt akar” - mondta Rollason. „Az X generáció nagyon elégedett volt a fondüvel és a pohárral, vagy két Glühwein-del, ám az évezredek kifinomult borbárokat, élő zenét vagy hírességek DJ-jét, mindenütt internetet és világszínvonalú éttermeket akarnak, amelyek egész napos söröző stílusú ételeket kínálnak ésszerű árakon”.

Fontos figyelmet fordítani az életmód követelményeire, mivel a mai vásárlók elsősorban sí-házat vásárolnak az életmód szempontjából. "A keresletet egyre inkább a rendelkezésre álló jövedelemmel rendelkező készpénzvásárlók hajtják, nem pedig a befektetéseket kereső spekulánsok" - mondja Rollason.

A síközpontok piaca rés, és viszonylag alacsony volumen jellemzi. Bár az alpesi és az amerikai üdülőhelyekben a kereslet 2013 óta folyamatosan növekszik, a valóságban a legtöbb síközpont 2–2,5% -os hozamot generál.

"Ma az alpesi vásárlók nem számítanak arra, hogy az ilyen beruházások hatalmas bérleti hozamot eredményeznek, hanem elégedettek annak biztosításával, hogy egy ilyen eszköz alacsony személyi karbantartást igényel, hogy maximalizálják élvezeteiket" - mondta Alex Koch de Gooreynd, a Knight Frank partnere és a a svájci ingatlanhálózat.

Az új építésű üdülőhelyek esetében ez nagyobb hangsúlyt fektet az ingatlankezelésre, a kényelemre és a korszerűsített esztétikára. Tavaly a Six Senses Residences Courchevel kifogásolt, amikor bejelentette, hogy az ingatlanhoz Six Senses Spa tartozik, edzőteremmel és fedett medencével, valamint magán-ski-in-ski-out concierge-szolgáltatással.

A projekt, amely „első teljesen kiszolgált lakóépületnek számít Courchevel 1850-ben”, magában foglal egy-három hálószobás apartmanokat és egy sor duplex penthouse-t, amelyek ára 2,1 és 13,8 millió USD között van. A favázas miniatűr házakhoz hasonló rezidenciák saját borospincékkel és hármas erkéllyel rendelkeznek, ahonnan a lejtőkre nyílik kilátás. A belső terek taupe és krém palettából állnak, Alain Foiellet tervező jóvoltából.

A svájci St Moritzban a The Grace St Moritz Apartments hasonlóan zökkenőmentes életmódot ígér egy helyszíni wellness-fitneszközponttal, éttermekkel, martini- és szivarbárokkal és 24 órás portaszolgálattal. Az 1906-os szállodában található projektet jelenleg a Divercity Architects és az Ötödik elem tervezése révén alaposan átalakítják. Az eredeti szállodarészlet megtartja a Belle Époque korszakának jellemzőit, míg az új melléklet 17 nagyszerű arányú apartmanokkal és mély ablakokkal fogja ellátni az alpesi fényt.

Anzere Kulcsosház, hátulnézet

Alex Koch de Gooreynd szerint az apartmanok vonzzák a befektetőket, mert „hűvös, kortárs-elegáns stílusban kínálják jobban a nemzetközi városi piacot”, és a Grace Hotels ügyfélszolgálatával kombinálva ismertek. Az árak 664 500 USD-től 4,4 millió USD-ig kezdődnek egy két hálószobás apartman esetében.

St Moritzban korlátozott a kínálat, különösen a nem svájci vásárlók és Mr.Gooreynd szerint a svájci frank erőssége nem ösztönözte a nemzetközi befektetőket, akiket vonzza az erős gazdasági környezet és életmód. Ennek ellenére a devizák ingadozása befolyásolja a határokon átnyúló értékesítést. Savills szerint a síelési otthoni árak nagyjából statikusak maradtak az európai térség üdülőhelyein, és a nemzetközi vevők és eladók nagyrészt a valutamozgások által kitűzött nyereséget vagy veszteséget találtak. 2015-ben a gyengébb euro exkluzív üdülőhelyeket nyitott az Egyesült Királyság vásárlóinak. Az EU népszavazása és a Sterling gyengülése nyomán a svájci alpesi ingatlanok 8,6% -kal drágultak a GBP-vásárlók számára (2016. május – szeptember), míg a francia vagy osztrák alpesi házak 7,6% -kal drágábbak.

Globális szinten Európa továbbra is a legtöbb üdülőhelyet kínálja és a legmagasabb ingatlanárakat kínálja. Az Alpok a világ legnagyobb síközpontjainak 82% -ának ad otthont, és évente a globális síelők 44% -át vonzzák. A Courchevel 1850 és a Gstaad a legdrágábbok, átlagos ára 3 278 USD / négyzetméter, ezeket szorosan követi St Moritz.

Jelenleg a beépített üdülőhelyekben található síházak birtoklása és az exkluzivitás továbbra is gazdag vásárlókat csalogat Courchevelbe és Gstaadba, vagy Vailbe és Aspenbe olyan beérkező úti célokra, mint Niseko. Ide tartoznak az ázsiai vásárlók. "Eladtunk szingapúri és hongkongi állampolgároknak" - mondja Jeremy Rollason. "Szereti a Verbier-t és a Chamonix-ot az éjszakai élet és a síelés gazdag sokszínűsége miatt".

A piaci dinamika azonban megváltozik. 2020-ra az előrejelzések szerint a világ síközpontjai évente több mint 420 millió sílátogatást vonzanak, és a legnagyobb növekedés Ázsia és Kelet-Európa egyes részein, köztük Kínában, Dél-Koreában, Bulgáriában és Kazahsztánban történik.

Mindazonáltal mindaddig, amíg az üdülőhely-fejlesztők megállják a lábujjaikat és alkalmazkodnak a változó feltételekhez, a jövő fényes marad - mondta Rollason. Az Y generációs síelők a holnap sí-ingatlan-vásárlók. Ha folyamatosan jó tapasztalatokat szereznek, évről évre visszatérnek, és végül vásárolnak, amikor eladják tech cégüket, vagy váratlan eseményt kapnak ”.

Ezt a cikket először a Funkciók a Palotában 18 jelentették meg.