Útmutató: Toronto Real Estate
Juharfákkal és nagy viktoriánus házakkal bélelt The Annex Toronto belvárosának egyik legfontosabb központja. Impozáns kőépületeiben figyelemre méltó kanadaiak találhatók, köztük az Eaton család, Margaret Atwood író, John Ralston Saul és felesége, Kanada volt kormányzója, Adrienne Clarkson. És mégis, a terület bukolikus érzése meghiúsítja központi helyét. Egy napsütéses szeptember őszi délután az utcák észrevehetően csendesek, és csak alkalmi kocogó vagy kutyajáró lakik. A forgalom helyett a környéki iskolában játszó iskolás gyerekek hangja hallatszik.
Toronto lehet Kanada üzleti és pénzügyi központja, ám inkább Melbourne-hez hasonlít, mint London vagy New York. A város városi sűrűségű zsebeket tartalmaz, de többnyire a sajátos jellemzőkkel rendelkező környékek sorozatából áll, amelyek az Ontario-tó északnyugati partján terülnek el. A 2,6 millió város (5,8 millió, ha belefoglaljuk a torontói térséget) a nemzetközi népességéről ismert - a népesség 49% -a Kanadán kívül született, valamint virágzó művészeti jelenetével, amely magában foglalja a közeli Stratford Fesztivált is. a színház számára, amely a Shakespeare-színdarabok produkcióiból ismert, és a Nemzetközi Toronto Filmfesztiválról, amely minden szeptemberben vörös szőnyeget dob ki.
A Rosedale Integral House épületét a Sotheby's International Realty Canada jegyzi 22,9 millió USD (17,2 millió USD) értékben.
Torontót tiszta, biztonságos és zöld városként ismerik, és olyan életmódot kínál, amely, ha megbirkózhat a télgel, magában foglalja a közeli strandokhoz való hozzáférést, a vitorlázást és a „házikót”, a várostól északra fekvő területeken, mint pl. Muskoka vagy a Kwarthas, amelyek tele vannak tavakkal és magánlakásokkal - hétvégi menekülés sok torontoni számára. A város ad otthont az ország legnépszerűbb magániskoláinak és egyetemeinek. Adja hozzá ezeket a tényezőket a torontói ingatlanok árához, amely továbbra is megfizethető marad más nemzetközi központokhoz képest, és receptje van a külföldi vásárlók tevékenységének - mondják az ügynökök.
„Sok kérdést kapunk a tengerentúli vásárlóktól” - mondja Ross McCredie, a Sotheby's International Realty Canada elnök-vezérigazgatója. "Torontóban a csúcsminőségű vásárlók kb. 25% -át látjuk Kanadán kívülről, olyan országokból, mint Kína, a Közel-Kelet, az Egyesült Államok és Oroszország."
Andy Taylor, a toronto bróker, aki a csúcskategóriás társasház-értékesítésre szakosodott a Sotheby's International Realty Canada-nál, azt mondja, hogy a biztonság és az életminőség nagy vonzerejüket jelent a külföldi vásárlók számára, akikkel foglalkozik. "Megállapítottam, hogy a külföldi befektetők Kanadára és különösen Torontóra néznek, mert viszonylag biztonságos hely a pénzük parkolására" - mondja. „A bankrendszer a pénzügyi válságon keresztül megtartotta erejét, és a politikai helyzet is nagyon stabil. Az iskolai rendszer, különösen a középiskolai iskolák, mint például a Torontói Egyetem világszínvonalú oktatást kínálnak, és sok vásárló azt fontolgatja, hogy ingatlanvásárlást szerezzen, hogy gyermekei végül házba vehessenek, miközben iskolába járnak. ”
A Re / Max jelentése szerint a külföldi vásárlók jelenleg növelik a luxuslakások iránti keresletet a városban, különösen azok, amelyek ára meghaladja a 3 millió USD-t. 2015 júniusában 379 ház volt az árkategóriában Torontóban, szemben az egy évvel ezelőtti 179-rel.
Torontontól 60 km-re található Caledon városa az ország egyik legbiztonságosabbja, és 19,9 millió USD (15,4 millió USD) áron kínál a piacon lévő Villa Florentine lovas birtokot.
A Re / Max brókerek és ügynökök szerint elsősorban Kínából származó luxusvásárlók általában gyermekes családok, akik Kanadába költöznek.
"Noha sok aggodalomra ad okot a kanadai lakáspiac külföldi befektetői, látjuk, hogy a legnagyobb luxuspiacokon a külföldi vásárlók az ingatlanukban élnek" - mondta Gurinder Sandhu, a Re / Max Integra ügyvezetõ alelnöke. Ontario-atlanti Kanada. Azt állítja, hogy a jüan relatív ereje, amelyet augusztus közepén nem értek le, a legtöbb kanadai ingatlan megfizethetővé tették.
Mint Andy Taylor megjegyzi, az értékcsökkenő kanadai dollár, nagyrészt az alacsony olajárak miatt, jelenleg az ingatlanügyletet sok tengerentúli vásárló számára is alkuvá teszi. „A dollárunk 30% -kal leértékelődött az elmúlt kilenc hónapban. Ez azt jelenti, hogy egy 3 millió dollárra eső ingatlan most 2,1 millió dollár. "
A tengerentúli érdeklődés lendületet ad Kanada egyik legdinamikusabb és legdrágább ingatlanpiacának, és Paul Maranger, a Sotheby's International Realty Canada, nem látja, hogy a tendencia hamarosan megváltozik. „A jövedelem és a foglalkoztatás erős. A kamatlábak alacsonyak. Ha ezen változók egyikének megváltozása nem várható, hogy az árak csökkenni fognak. Torontónak nincs földje. Sok más várostól eltérően, mi az Ontario-tó zárva van. ”
Városra néző kilátás a Trump International Hotelből és a toronyból
Hagyományosan a központi helyen fekvő családi házak voltak a legnagyobb kereslet, és ezek a legmagasabb árnövekedést mutattak (lásd az ábrát). De a piac változik. „Piacunk drasztikusan megváltozott az elmúlt 15 évben. A lakóingatlan lakás most az összes eladás 50% -át képviseli ”- mondja Maranger."Toronto kínál vásárlóknak magánházak választékát lombos lakónegyedben, vagy sokemeletes társasházokat a pénzügyi és szórakoztató kerületekben, valamint a vízpart és a fő artériák mentén."
De az üzleti negyed közelében lévő nagy méretű otthonban élés luxusa továbbra is nagyon áhított és nagyrészt Torontóra jellemző. "Ami különbözteti Torontót az Egyesült Államok keleti tengerpartján fekvő többi várostól, az az, hogy egyetlen családi családi házak vannak, néhányan több mint 2 hektáros területen, amelyek kevesebb mint 20 perc alatt elérhetők a belváros központjába" - mondja Michael Kalles, Harvey Kalles. Ingatlan Torontóban.
Rosedale, a történelmileg előkelő környék Toronto központjában, könnyű ingázást kínál a pénzügyi negyedhez, és otthont ad a város számos vezető vezetőségének. A térség impozáns, felújított otthonai ritkán kerülnek piacra, és az árak 2 dollártól 10 millió dollárig terjednek.
Az egyik Rosedale-i ingatlan, amely jelenleg a Sotheby's International Realty részvényein szerepel, több mint 17 000 sf lakóterületet foglal magában öt szinten, hullámos üvegfalakkal, amelyek visszatérnek a szakadékba. Az Integral House néven ismert ingatlan kétszintes utcai elülső részével rendelkezik, de belül öt szinttel bővül, és tartalmaz egy fűtött medencével ellátott gyógyfürdőszintet, egy művészeti galériát és egy zenecsarnokot, valamint négy hálószobát, különálló két- hálószobás vendég lakás. Három szintet felvonó szolgál fel, és a hideg kanadai telek figyelembevételével az épület fűtött meghajtóval és járdákkal, valamint fűtött padlóval rendelkezik az egész épületben. Három fatüzelésű kandalló is található. A ház ára 22,9 millió USD (17,2 millió USD).
„Ami lenyűgöző ebben a házban, hogy a szakadékban van” - mondja Sotheby tőzsdei ügynöke, Paul Maranger. „Nem a szakadék szélén, sem pedig vissza a szakadékból, amint ezt Torontóban gyakorolják, hanem szó szerint a szakadékban. Olyan ez, mint egy üvegfa házban élni. ”
A Toronto Ritz Carlton Residences luxuslakása 3,9 millió USD (3 millió USD) áron szerepel a Sotheby's International Realty Canada-nál. A közös helyiségekben tetőterasz, színház és tárgyalóterem található
A nagyobb, családi házak kiváló környéke a Forest Hill, a The Bridle Path, Yorkville és a Lawrence Park. A kantárfürdő a város legújabb és legnagyobb otthonának helyszíne. Az itt található ingatlanok gyakran 8000 és 25 000 sf közötti, és körülbelül 3 millió dollártól több mint 20 millió dollárig terjednek.
A luxuslakás-piacon Yorkville hagyományosan a legfontosabb környék volt. A környéken számos csúcsminőségű butik és finom étkezési lehetőség található, amelyek gyalogosan könnyen megközelíthetők. A közelgő projektek között szerepel az 1 Bloor Street East, egy 70 emeletes társasház-torony, amelyet a Hariri Pontarini Architects tervez, és amely magában foglalja a szálloda-, luxuskereskedelmi és kereskedelmi irodaterület keverékét. "Ez a kombináció, bár Ázsiában gyakori, Torontóban ritka" - mondja Maranger. "Azt hiszem, a torony nagy igény lesz."
A toronto teljes lakáspiacán ebben az évben sok új készlet került bemutatásra, különösen Yonge és Eglinton körzetében, egy olyan belvárosi kereszteződésnél, ahol új fejlesztési javaslatok haladtak fel a jelenleg építés alatt álló könnyűvasúti tranzitvonalnak köszönhetően.
A Freed Developments Corp. 2015-ben három projektet indított, mindegyiket a Yonge Street és az Eglinton Avenue közelében.
Az építőipar összesen 55 új projektet indított és közel 11 000 lakóegységet értékesített 2015 első felében, ez a rekord a harmadik legjobb év a RealNet Canada Inc. kutató cég szerint. Az értékesítési tevékenység nagy része az előzetes értékesítés körébe tartozik. A raktárban levő tüskék között volt a vörös zászlók száma, amelyek arra késztetik a Canada Mortgage and Housing Corp.-t, hogy Torontót „magas kockázatú” lakáspiacnak nevezze az év elején. A tavaszi és nyári eleji erőteljes eladásokkal azonban az eladhatatlan lakásleltár a második negyedévben 13 százalékkal alacsonyabb lett, mint az előző év azonos időszakában - mondta az Urbanation Inc. társasház-kutató cég. A Canada Mortgage and Housing Corporation szerint a társasházak elindulása 2016-ban elkezdi lassulni, mivel a kapacitáskorlátozások - különösen a munkaerő és az anyag-, valamint a földellátás hiánya - szerepet játszanak az új házépítési tevékenységek korlátozásában.
A készlet nem csökken a luxus szegmensben sem. "A készletek lecsökkentek, és a magas kereslet és az árak növekedése tapasztalható" - mondja Andy Taylor. A legkeresettebb a 3–3,5 millió USD CAD tartományban, és valószínűleg meghaladja a kínálatot, mivel kevesebb kiszolgált luxusépület kerül piacra. Az elmúlt öt évben a belvárosi gyorsuló fejlődés időszakában a Ritz Carlton Rezidencia, a Four Seasons Private Residences és a Trump International Hotel and Tower szállt piacra. De ebben a piaci szegmensben az építkezés lelassult. "A luxustermék egyenletének fele az életmód, az ajtó, az őrült" - mondja Taylor. "És egyelőre mindent megtettünk erre."
Vevői útmutató
A kanadai törvények lehetővé teszik a külföldiek számára (Kanada nem rezidensei), hogy korlátozás nélkül vásárolhassanak, birtokoljanak, bérbe adják és eladhassák ingatlanjaikat.
Torontói házak és lakások vásárlóinak ingatlanvásárláskor fizetendő egy tartományi és önkormányzati földtranszfer-adót. Minden adó körülbelül 2%, ha a ház meghaladja a 400 000 dollárt. Az ügyvéd gondoskodik arról, hogy a földterület-átruházási adókat megfizessék, amikor az ügyet az új otthonra átruházzák a vevő nevére.
Azok a háztulajdonosok, akik először használják a vásárlást elsődleges tartózkodási helyükként, jogosultak lehetnek földterület-adókedvezményekre.
Amikor a külföldiek eladják helyi ingatlanjukat, akkor bizonyos adók vonatkoznak az eladásra.Javasoljuk, hogy forduljon helyi adószakértőhöz és / vagy ügyvédhez.
Story kreditek
Szöveget írta Sophie Kalkreuth
Ezt a cikket eredetileg a PALACE Magazine kiadta
