Jövőbeli ellenőrzés - okosabb várostervezés Szingapúrra

A városok mindenütt megvannak a saját várostervezési folyamatai. De nagyon kevesen voltak olyan hatékonyak, mint Szingapúr a hosszú távú tervezésben, és ezeknek a terveknek a valóságba történő átültetése. Ez kulcsfontosságú versenyelőny az Oroszlánváros számára.

Guoco Tower by GuocoLand, amely magában foglalja a vendéglátást (Sofitel Singapore City Center), lakó (Wallich Rezidencia),
Kereskedelmi, kiskereskedelmi és közösségi terek. Fotó: GuocoLand

A fenti kivonat szingapúri országos fejlesztési miniszter, Lawrence Wong, az URA 2019. évi főtervezet-tervezetének kiállítása során tartott beszédéből származik. Egyetértek a miniszterrel. Miután meglátogattam a világ számos nagyvárosát, láttam magamnak, hogy Szingapúr a városfejlesztés területhasználatának proaktív előzetes tervezési megközelítésén keresztül áthidalja a földhiányt, miközben kielégíti a növekvő nemzet igényeit, és marad releváns a világ számára. A nemrégiben elindított főtervezet a szingapúri fejlesztési igények és földhasználat útmutatásaként szolgál a következő 10–15 évben. Az URA főtervét ötévente frissítik annak biztosítása érdekében, hogy a hosszú távú terv naprakész legyen, különös tekintettel az olyan tényezők egyre növekvő mértékű változására, mint például a gazdaság hajtóereje az építési technológiára és az emberek életmódja. Véleményem szerint a főterv legfrissebb ismétlése számos szingapúri elvárásnak eleget tett, majd néhánynak. A fő terv átfogó és kifinomult. A számom két oldalra történő összefoglalása ebben a magazinban nem igazolja az összetett városrendezési követelmények széles körű lefedettségét, amelyet elérni kíván. Ezért az egyik kulcsfontosságú koncepcióra szeretnék összpontosítani, amely számomra a legjelentősebb hatással van az emberek életére - a „városi átalakulás” -ra. A városi átalakításra összpontosító két terület a Központi Üzleti Negyed (CBD) és a Nagy-Déli Vízpart.

Leong Boon Hoe, a szingapúri Sotheby's International Realty üzemeltetési igazgatója írja ezt a cikket

CBD fiatalítás
A szingapúri CBD folyamatos megújulása érdekében, annak érdekében, hogy versenyképes és élénk maradjon, az URA két sémát vezet be, amelyek szélesebb körű felhasználást tesznek lehetővé, hogy a városközpont ne csak a napközbeni munkahely, hanem élénk és nyüzsgő hely legyen. élni és játszani tevékenységekkel éjjel, valamint hétvégén. A CBD ösztönző rendszere ösztönzi a legalább 20 évesek irodaépületeinek vegyes felhasználású fejlesztésekké történő átalakítását - azok, amelyekben vannak bizonyos alkotóelemek a lakóépületekben, a szállodákban, a kereskedelemben és a kiskereskedelemben - azáltal, hogy növelik a bruttó telek arányát (az arány (az épület bruttó alapterületének a területére), a fejlesztőknek, akik olyan újjáépítési munkákat vállalnak, amelyek megújító változásokat hoznak a helyszínen. Ez a kezdeményezés az Anson Road, a Cecil Street, a Robinson Road, a Shenton Way és a Tanjong Pagar területeire vonatkozik.

A meglévő épületekre példák, amelyek bruttó telekarányát a 2014. évi főterv kiadásával emelik, többek között a rétegelt épület, például a International Plaza és a Shenton House. Mindkét épületnek kb. 51 éve van fenn a bérleti szerződésükben. Jelenleg e két épület tulajdonosai azon dolgoznak, hogy a fejlesztőknek a kollektív értékesítési útvonalon értékesítsék. Ez azonban nem lesz könnyű feladat. Az irodabérleti díjak emelkednek; ezeknek a rétegeknek az alternatív költségei valószínűleg tükröződnek árképzési elvárásaikban. A beszerzés magas költségei tehát jelentős terhet jelentenek a fejlesztők számára, akiknek a fejlesztési díj további költségeit is figyelembe kell venniük a telkek arányának maximalizálása és a bérleti díj 99 éves futamidőre történő frissítése érdekében. Az új épületek tervezésekor a fejlesztők fontolóra vehetik a Guoco torony sikerének utánozását. A Sofitel Singapore City Center és a Wallich Residence segítségével a GuocoLand integrált vendégszeretettel, lakossági, kereskedelmi, kiskereskedelmi és közösségi felhasználással rendelkezik egy olyan projekt keretében, amely közvetlen kapcsolatot biztosít a Mass Rapid Transit tömegközlekedési rendszerrel. Egy másik koncepció, amely elindulhatna a CBD területén, az együttélés és a kiszolgált lakóingatlanok, amelyek figyelembe veszik a városi lakosság - a fiatal, egyedülálló szakemberek - változó profilját. Eközben a stratégiai fejlesztési ösztönző (SDI) rendszer arra ösztönzi a szomszédos kereskedelmi vagy vegyes felhasználású fejlesztéseket, amelyek túlnyomórészt kereskedelmi célokat szolgálnak, hogy egyesítsék erőit és az épületek átfogó felújítását oly módon, hogy az átalakítsa a környező városi környezetet. Ez a rendszer, amely ösztönzők keverékét kínálja, beleértve a bruttó telek arányának növekedését és az egyéb fejlesztési ellenőrzések rugalmasságát, túlmutat a CBD-n, és nyitva áll más stratégiai területeken található épületek tulajdonosai számára, például az Orchard Road, a szingapúri premier bevásárlóövezet számára. Az SDI rendszeren keresztül a kormány felhatalmazza a magánszektorot arra, hogy együtt dolgozzon merész, innovatív helymeghatározási ötletekkel, amelyek már a földről felfelé képesek átalakítani vagy regenerálni az egész birtokot. Annak ellenére, hogy a „dolgozz, élj, játssz” fogalom az évek során kifejezésre jutott, az új főterv megmutatja a kormány akaratát és szándékát, hogy bekapcsolódjon és működjön együtt a magánszektorral olyan átalakulás megvalósítása érdekében, amely a CBD-t relevánsá teszi. a következő 15 évre.

A Sentosa kikötőjét szintén be kellett építeni a várostervezés főtervébe

Nagyobb déli vízparti fiatalítás
A nagyobb déli vízpart több mint 2000 hektáron a Pasir Panjang terminálról a Keleti-öböl kertjére terül el - ez körülbelül hatszorosa a Marina Bay-nek. A konténerszállítmány-kikötők Tuasba költöztetése 1000 hektár földet szabadít fel, míg a nem kikötői területek, mint például a Pasir Panjang Power District, a Keppel Club és a Sentosa, további 1000 hektárt fognak hozzájárulni. Olvassa el arról, hogy a Sentosa One Degree 15 kikötője miként rendezi a híres jachtbemutatót. Míg a munka a következő 5-10 évben kezdődik, addig a teljes projekt több mint 20 évre szól, figyelembe véve a puszta nagyságot. Ez a kezdeményezés rengeteg lehetőséget kínál a fejlesztőknek és azoknak az embereknek, akik élvezik a kék és zöld területek közelében élést, például a Szingapúr-szoros felé néző vízparton, valamint a Faber-hegy fokozott zöldterületeit és a jövőbeni Pasir Panjang Lineáris Parkot. Talán a jövőbeli Greater Southern Waterfront előrejelzésével, a két integrált üdülőhely bővítésével kapcsolatos legfrissebb hírekkel együtt, a Resorts World Sentosa-val együtt, észrevettük, hogy nagyobb érdeklődés mutatkozik a Sentosa Cove ingatlanok, különösen a bungalók iránt. Egyéb innovatív tulajdonságok Az új főterv számos más koncepciót tartalmaz, például az autókölcsönző városokat és az örökség megőrzését. Átfogó tervek vannak a nagy gazdasági „átjárók” felállítására Szingapúr keleti, nyugati és északi részén is, hogy kihasználják a szingapúri légi, szárazföldi és tengeri kapcsolatokat a külső piacokkal, hogy támogassák az új növekvő iparágakat, és több munkahelyet teremtsenek otthonukhoz közelebb a szingapúrok számára. . Ezek a programok - a városi átalakítási tervekkel együtt - hozzájárulnak annak biztosításához, hogy Szingapúr továbbra is fennmaradjon, mint az egyik legéletképesebb globális város.

Ha többet szeretne megtudni az URA 2019. évi főtervéről, látogasson el az URA webhelyére a www.ura.gov.sg oldalon, vagy látogasson el a List Sotheby's International Realty webhelyére a www.listsothebysrealty.sg oldalon, hogy olvassa el a fő terv átfogóbb összefoglalóját.