Real Estate in Honolulu, USA: Útmutató a luxus ingatlanbefektetéshez a hawaii fővárosban
A drámai vulkánok, a fekete homokos strandok és a szellős trópusi üdülőhelyek már régóta tette a Hawaii Oahu-szigetet népszerű nyaralóhelynek és otthoni célállomásnak. A sziget életmód-tulajdonságok széles skáláját kínálja az óceánra néző villáktól a tekintélyes kapuházakig, és a honolului feltörekvő városi mag vonzóbbá teszi a fővárost a helyi és a külföldi vásárlók számára. A népesség növekedésére és a gazdag turisták igényeire reagálva a fejlesztők Honolulu öregedő magjának felfrissítése új társasház-tornyokkal, bevásárlóközpontokkal és szállodákkal a város legnagyobb építési fellendülésében legalább egy évtized alatt. "Most Honoluluban nagyon sok történik" - mondja Nick Vanderboom, a
A népesség növekedésére és a gazdag turisták igényeire reagálva a fejlesztők frissítik a Honolulu öregedő magját új társasház-tornyokkal, bevásárlóközpontokkal és szállodákkal, amelyek a város legalább egy évtizedes legnagyobb építési fellendülési idején megjelennek. "Most Honoluluban nagyon sok történik" - mondja Nick Vanderboom, a Howard Hughes Corporation értékesítésért felelős alelnöke. "A turisztikai létesítményeket korszerűsítik, és lehetőségenk van arra, hogy valamit készítsünk az egész évben itt élő emberek számára." Cége már megkezdte az építkezést a Ward Village-ben, egy 60 hektáros mester által tervezett közösségben, amely Honolulu belvárosa és Waikiki között található. Míg a Waikiki Beach elsősorban a turistákat szolgálja, Vanderboom szerint a honolului új fejlemények központi, kifinomult városi szerkezetet fognak létrehozni, hogy elismerjék a sziget vidám tengerparti életmódját. „Csodálatos időjárási viszonyok, tengerpartjaink vannak, de nagyszerű városi élményeink vannak a vásárlás és a kortárs városi élet szempontjából is” - mondja. A Ward Village beépít egy sor lakossági és kiskereskedelmi alkatrészt, valamint a Bjarke Ingels Group, Richard Meier és Bohlin Cywinski Jackson építészek terveit.
Piaci trendek
Honolulu lakásainak ára 2000 óta majdnem megháromszorozódott, és minden idők legmagasabb pontjába került. Kínálat korlátozott. A népesség növekedésével való lépést tartva Honolulunak évente mintegy 4000 házra van szüksége. 2014-ben Honolulu megyében az összes típusú újépítésre vonatkozó engedély rekordkiértéke 2,07 milliárd USD volt, ami 2013-hoz képest 11% -kal növekedett. A honolului otthoni átlagos medián érték 617 600 USD. A Honolulu otthoni értéke 2,9 százalékkal nőtt az elmúlt évben, és Zillow azt jósolja, hogy a következő évben 1,5 százalékkal emelkedik.
Patti Nakagawa, a Honoluluban található Coldwell Banker Pacific Properties nemzetközi igazgatója, az alelnök és az Previews nemzetközi igazgatója, a Honolulu új lakásai népszerűvé válnak a vásárlók körében, akik olyan zökkenőmentes életmódot keresnek, ahol élhetnek, dolgozhatnak és játszhatnak. „Ami az embereket vonzza Hawaii felé, az éghajlatunk, a kristálytiszta óceán, a szigetek természetes szépsége és a buja zöld hegyek. De a bevásárlás itt szintén valóban világszínvonalú, és (Honolulu) nagyon nagyvárosi. ”
Átjáró tornyok
A Ward Village első fázisa - beleértve a két vegyes felhasználású lakótornyot, a Waiea-t és az Anahát - 2014-ben megszakadt. A legújabb szakasz, a Gateway Towers, Richard Meier által tervezett két üvegépületből áll, amelyekben egy-, két- és három hálószobás lakások vannak, penthouse és villák. A rezidenciákban az építész aláírja a fény és az üveg használatát, és több mint tíz láb magas mennyezetre nyílik, kilátással az óceánra és a hegyekre, a Bulthaup szekrények, a Gaggenau készülékek, a motorizált ablakárnyalatok és a Meier egyedi tervezésű kádjai. Az egy hálószobás apartmanok árai 1,5 millió USD-tól kezdődnek; A két hálószobás lakások körülbelül 2 millió USD-tól kezdődnek, a három hálószobás lakások pedig 4 millió USD-tól kezdődnek. A fejlesztők mind a helyi, mind a nemzetközi befektetőket célozzák meg, és Vanderboom szerint eddig jelentős keresletet látott az amerikai, japán és koreai vásárlókkal szemben. A külföldi vendégek nagy lendületet adnak a helyi gazdaságnak - 2014-ben rekord 8,3 millió turista járt Hawaii-ban - és ők szintén nagy részét képviselik a luxus otthoni eladásoknak. Míg a helyi luxusvásárlók általában 2–2,5 millió dollár tartományban vásárolnak ingatlanakat, Patti Nakagawa azt mondja, hogy ezen az áron a vásárlók általában offshore-országokból származnak, elsősorban az Egyesült Államok szárazföldi részéről, Ázsiából, Kanadából és Ausztráliából. Az ázsiai vásárlók különösen aktívak a luxusszegmensben. 2014-ben a legnagyobb eladások voltak a kínai szárazföldről, Hongkongból és Szingapúrból származó vásárlók számára. "Tavaly 10 millió dollár vásárlás volt Szingapúrból és 15 millió dolláros eladás volt" - mondja Nakagawa. Összességében 2014-ben az 5 millió dollár feletti árbevétel nyolc százaléka elérte a forgalmat
A fejlesztők mind a helyi, mind a nemzetközi befektetőket célozzák meg, és Vanderboom szerint eddig jelentős keresletet látott az amerikai, japán és koreai vásárlók iránt. A külföldi vendégek nagy lendületet adnak a helyi gazdaságnak - 2014-ben rekord 8,3 millió turista járt Hawaii-ban - és ők szintén nagy részét képviselik a luxus otthoni eladásoknak. Míg a helyi luxusvásárlók általában 2–2,5 millió dollár tartományban vásárolnak ingatlanakat, Patti Nakagawa azt mondja, hogy ezen az áron a vásárlók általában offshore-országokból származnak, elsősorban az Egyesült Államok szárazföldi részéről, Ázsiából, Kanadából és Ausztráliából. Az ázsiai vásárlók különösen aktívak a luxusszegmensben. 2014-ben a legnagyobb eladások voltak a kínai szárazföldről, Hongkongból és Szingapúrból származó vásárlók számára."Tavaly 10 millió dollár vásárlás volt Szingapúrból és 15 millió dolláros eladás volt" - mondja Nakagawa. Összességében 2014-ben az 5 millió dollár feletti árbevétel nyolc százaléka szingapúri vásárlóknak, négy százalék Kínából és 4,5 százalék Japánból származott. A külföldi vásárlók keresletéből adódóan a piac erőteljesen teljesített. A Coldwell Banker Pacific Properties jelentése szerint 2015 júliusában a luxuspiacon az értékesítés összesen 14 százalékkal nőtt a 2014. azonos időszakhoz képest. 2015 második negyedévében összesen 209 zárt értékesítés történt, több mint egymillió dollár fölött, ami 22% -os növekedést jelent ugyanebben az időszakban 2014-ben, így a legmagasabb szintű valaha Hawaii ingatlantörténetben elért érték.
Richard Meier által tervezett Gateway Towers a Ward Village főtervének része
Az óceánra néző egyszemélyes házak vagy a kapuházakban nagy igény van a külföldi vásárlók körében is. Ezek 1 és 2 millió dollártól több mint 25 millió dollárig terjednek. “Van néhány csodálatos óceánparti tulajdonság délen, keleten a Diamond Headnél és Kahalánál egészen a Port Lock területéig. Az Északi part híres surf foltjairól - mondja Nakagawa.
A Tracy Allen független ügynök által kezelt Coldwell Banker Pacific Properties egyik listáján szerepel a Lanikai Hillside Estate, James McPeak építész által tervezett új otthon, amely a Lanikai strand felett helyezkedik el, kilátással az óceánra és a Mokulua-szigetekre. Az öt hálószobás ingatlan több mint 7400 fős lakótérrel rendelkezik egy végtelenített medencével, egy edzőteremmel szaunával, egy napozóterasszal jakuzzival, egy három autó garázsával és egy 14,8 millió USD árcédulával. A Lanikai strand körülbelül 30 perc alatt elérhető autóval Honolulultól. Ez az irányítható távolság és egy másik tényező, amely miatt Oahu népszerű választás a befektetők számára. „Könnyű körülkerülni, így minden elérhető. Nem vesz igénybe egész nap, hogy a sziget egyik részéről a többire menj ”- mondja Nakagawa. Időközben a lakásépítés folytatódik a Honolului Ward Village általános tervében. „Minden szakaszban van lakóépület-terv, kb. 20 tornyot építhetünk” - mondja Nick Vanderboom. "Az elkövetkező évtizedben az a látomásunk, hogy továbbra is bevonjuk a nagyszerű építészeket, és valóban létrehozzunk egy olyan közösséget, amely megegyezik a manhattani Hudson Yards vagy a londoni Battersea erőművel."
Honolulu egy pillantással
- A Hawaii nyelven a „Honolulu” szót le lehet fordítani „védett öbölre” vagy „menedékhelyre”.
- Honolulu és Hawaii állam többi része az általános jólét szempontjából első helyen szerepel az országban.
- A Forbes magazin Honolulu-t a harmadik legboldogabb amerikai városnak nevezi
Ezt a történetet először a Palace Magazine-ben tették közzé
