Ingatlanbefektetés Iskandarban, Malajziában: Útmutató a szingapúri közeli ingatlanpiachoz

Lehetséges-e Iskandar domináns szereplőként elhelyezni Délkelet-Ázsiában? Megvizsgáljuk a régiót, és milyen kulcsfontosságú fejlemények alakulnak ki ott.

Iskandar, Malajzia fenomenális ütemben növekszik. Az Iskandar és Szingapúr kapcsolatát összehasonlítottuk Shenzhen és Hongkong kapcsolatával. Határozott hasonlóságok vannak a megvalósítandó próbálkozás és a két hely közötti kapcsolat szempontjából.
Ha Nyugat-Malajzia déli csúcsán, közvetlenül a szingapúri Johor-szoros túloldalán tartózkodik, lehetetlen, ha nem veszi észre a jelenleg zajló építési munkákat. A nagy daruk lakó- és kereskedelmi tornyokat építnek. A világ minden tájáról származó egyetemek campusokat állítanak fel a régió hallgatói számára, míg a nemzetközi egészségügyi központok, golfpályák, szórakoztató parkok és bevásárlóközpontok közeli és távoli utazókat vonzanak.

Valójában a turizmus óriási szerepet játszik a régió növekedésében. Látnivalók: Legoland, Hello Kitty Town, Horizon Hills Golf & Country Club, Puteri kikötő, Gleneagles Medini Kórház és a Premium Outlets Mall. Nem csak a turisztikai látványosságok és az iskolák, amelyek Iskandarba vonzzák az embereket, fellendülnek a nagy üzleti és ingatlanbefektetések.

A 2217 négyzetkilométert lefedő terület, amely kétszer olyan nagy terület, mint Hong Kong, és körülbelül háromszor nagyobb, mint a szomszédos Szingapúr, a régióban rejlő potenciális fejlesztési lehetőségek végtelenek. Az Iskandart a Senai repülőtér szolgálja ki, amely az Air Asia központja. A térség versenyképességének növelése érdekében azonban egy új légitársaság, a Fly Mojo, jobban összekapcsolja Iskandart Kelet-Malajziával. A régiót szintén nagysebességű vasúti járat fogja összekötni Szingapúrból Kuala Lumpurba. A szolgáltatásnak mindössze 90 percig kell tartania az ajtótól házig.

A legtöbb új fejlesztés Iskandar nyugati oldalán épül, néhány kilométerre a parttól. A Puteri kikötőjében és környékén található egy olyan hely, amely a régióban jelenleg a legmagasabb ingatlanbefektetést látja. Az állami és magán kikötők olyan szolgáltatókkal, mint például a szingapúri One Degree 15, vonzzák az életmód-vásárlókat a túlzsúfolt és drága Szingapúr alternatívájára. A fejlesztés számos étteremmel, üzlettel és lakóhellyel rendelkezik.

Puteri Cove Rezidenciák

Az olyan fejlesztések, mint például az UEM Sunrise's Estuari az öko-életre összpontosítanak. Ez a koncepció a fejlesztő szerint megengedi számukra, hogy a természettel összhangban építsenek. A Puteri kikötőjében 394 hektáron elhelyezkedő föld és a víz harmóniában lesz, kihasználva a területet övező helyi mangroveket. Ez lesz az UEM Sunrise első ingatlanfejlesztése Puteri kikötőjén belül. A fejlesztés első fázisa, az Estuari Gardens ára 324 000 USD, és 350 freehold otthont tartalmaz. A „környezetbarát” nem az egyetlen koncepció, amely a régióban kialakul. Eastern és Orient integráltak egy „Élet a wellnessben” témát fejlesztési Avira-ba. A Medini Iskandar-ban található fejlesztés központjában a 12,5 hektáros wellness szentély található, míg a különféle lakhatási és kiskereskedelmi lehetőségek keveréke magában foglalja a zöld környezetet.

A „környezetbarát” nem az egyetlen koncepció, amely a régióban kialakul. Eastern és Orient integráltak egy „Élet a wellnessben” témát fejlesztési Avira-ba. A Medini Iskandar-ban található fejlesztésben a fejlesztés központjában egy 12,5 hektáros wellness szentély található, míg a különféle ház- és kiskereskedelmi lehetőségek keveréke magában foglalja a zöld környezetet. A Puteri kikötőben található Puteri Cove Residences is, a szingapúri fejlesztő Pearl Discovery. Development, a Pacific Star és a DB2 tagvállalata. A Johor-szorosra néző fejlesztés társasházakkal, lakosztályokkal, SOHO-kkal, padlásokkal és kiskereskedelmi üzletekkel rendelkezik. A hely gyalogosan elérhető a kompkikötőtől, Indonéziába és hamarosan a szingapúri Harbour Frontba.

A Puteri-kikötőben található a Puteri Cove Residences, a szingapúri fejlesztő, a Pearl Discovery Development, a Pacific Star és a DB2 tagvállalata. A Johor-szorosra néző fejlesztés társasházakkal, lakosztályokkal, SOHO-kkal, padlásokkal és kiskereskedelmi üzletekkel rendelkezik. A hely gyalogosan elérhető az Indonéziába és hamarosan a szingapúri Harbour Front felé tartó kompkikötővel. A Legolandtól átlépő, előkelő UML és Shama Medini fejlesztő 20 emeletesen ül az új UMCITY tetején, és 213 kiszolgált apartmannal rendelkezik. A lakosok és a vendégek 300 000 négyzetláb nagyságú kiskereskedelmi hozzáférést kapnak az UMC Mall-ban, valamint számos éttermet, edzőtermet, úszómedencét, gyerekeknek játszótereket, kültéri pavilonot és magát a fejlesztést.

A Legolandtől szemben ülve, az előkelő UML és Shama Medini fejlesztő 20 emeletesen ül az új UMCITY tetején, és 213 kiszolgált apartmannal rendelkezik. A lakosok és a vendégek 300 000 négyzetláb nagyságú kiskereskedelmi hozzáférést kapnak az UMC Mall-ban, valamint számos éttermet, edzőtermet, úszómedencét, gyerekeknek játszótereket, kültéri pavilonot és magát a fejlesztést.
Ezenkívül 2009-ben a közigazgatási hivatalok egy 320 hektáros területre, Kota Iskandarba költöztek. Innen több mint 76 kormányhivatal működik, és több mint 6000 köztisztviselőt foglalkoztatnak.

Estuari Gardens

A Nemzeti Vagyonkezelési Információs Központ legfrissebb statisztikái szerint még a régióba történő ilyen jelentős beruházás esetén az eladott egységek tényleges száma és értéke 2015-ben szinte minden árágazatban csökkent. A gyengébb MYR esetén külföldi befektetésekre lehet számítani. különösen, hogy egyre növekszik. A hűvös intézkedéseknek és a politikai instabilitásnak némi ellenhatása lehet.

Ennek ellenére Iskandar sokak számára megfizethető alternatíva marad Szingapúr számára. A szultán lendületes fejlődésével a régióban és az infrastrukturális projektek végleges kialakulásával a területnek csak a jövőben kell növekednie.

Ezt a cikket először a Palace Magazine jelent meg.