A szivárgástól a heves esőzésekig a gazdagság kiáramlása Hongkongból továbbra is felgyorsul, még akkor is, ha Carrie Lam javasolt kiadatási törvényét elveszik. Az autonóm kínai városban zajló zavarok közepette úgy tűnik, hogy a gazdasági károk terjedése, amely Szingapúr, az Egyesült Királyság és Ausztrália irányába indult tőkekiáramlásokból indult ki, hamarosan visszafordul.

Ami a legrosszabb, úgy tűnik, hogy a pusztítás nem korlátozódik a vagyonkezelési alapokra és a tőkére. A kiskereskedelmi piacok, kezdve a luxusszegmenssel, hatalmas stressz és zavar jelei kezdnek megjelenni.

"A kiadatási törvényjavaslat némi helyi pénzt vonzott Hong Kongon túl, Szingapúr mellett, az Egyesült Királyság és Ausztrália után."

Kiadás utáni törvényjavaslat, a hongkongi folyamatban lévő tiltakozások gyengítik a luxusszegmenst és azon túl is

Noha a nem népszerű kiadatási törvényjavaslatot hivatalosan „halottnak” nyilvánították, a Savills ingatlanszakértő tanácsadói új statisztikái azt mutatják, hogy 40 000 HK (6983 USD) és 100 000 HK (USD 17 457 USD) négyzetlábonkénti ár iránti érdeklődés 2019 második negyedévében esett vissza. Ennek eredményeként a városi házak árai 1,5% -kal csökkentek, ami 2018. harmadik negyedév óta az első árcsökkenés.

A múlt hónapban a hongkongi kormányt arra is kényszerítették, hogy késleltesse egy olyan parcellára vonatkozó pályázatot, amely becslések szerint 1,7 milliárd dollárt (2,3 milliárd dollár) vonult volna le az egyik legsúlyosabb esemény - a hongkongi parlamenti viharok - következtében.

A hongkongi Hang Seng-index szintén 1,7% -kal esett vissza, ahol a helyi ingatlanfejlesztők szenvedtek a legtöbbet. A turizmus, amely a hongkongi bruttó hazai termék 5% -át teszi ki, szintén több mint 20% -kal esett vissza 2018 azonos időszakához képest.

A sikertelen kiadatási törvényjavaslat már hosszú távú károkat okozott

Noha az ingatlan- és idegenforgalmi ágazat rövid távon a legközvetlenebb következményekkel járt, a szakértők szerint Carrie Lam vezérigazgató sürgősségi útjainak korrekciós kísérletei ellenére a hongkongi gazdaságot sújtó hosszú távú károk magjait már bevetették.

Carrie Lam, a hongkongi vezérigazgató, Teresa Cheng igazságügyi miniszterrel és John Lee biztonsági titkárral tartott sajtótájékoztatón egy nappal a június 10-i tiltakozás után, amely heves összecsapásokat eredményezett a tüntetők és a rendõrség között.

Hongkong különleges közigazgatási régióként való státusza inkább értelmetlen címkének tűnik, mint tényleges gyakorlatnak, a kormányt Peking erősen befolyásolja. Következésképpen, a külföldi vállalkozások és a helyi befektetők egyaránt már folyamatban vannak, hogy pénzeszközeiket Szingapúrba és azon túl mozgatják, mondja Simon Smith, a Savills kutatási és tanácsadási vezető igazgatója.

"A kiadatási törvényjavaslat némi helyi pénzt vonzott Hong Kongon túl, Szingapúr mellett, az Egyesült Királyság és Ausztrália után" - mondta Smith a South China Morning Postnak.

A rovarok tartják a táblát a kiadatási törvény ellen tiltakozva

A befektetői bizalom, amelyet Hongkong valaha is élvezett, lassan egyre tiltakozik, és a hét elején bekövetkezett új események csak tovább bonyolítják a kérdéseket. Július 23-án mintegy 50 tiltakozót fizikailag megtámadtak a helyi triád tagjai, akikről úgy gondolták, hogy csapdákban állnak Pekingben.

Az érintett hongkongi luxuscikkek értékesítése

A Hong Kong Retail Management Association drasztikusan csökkentette a teljes 2019. évi kiskereskedelmi előrejelzést az egy számjegyű növekedésről a két számjegyű csökkenésre.

Akkor mi a csapás a Hong Kongnak és a regionális luxuspiacoknak?

Ezen negatív frissítések ellenére a luxus ingatlanszektor úgy tűnik, hogy legalább egyelőre elkerüli a gazdasági erők enyhítését. A JLL ingatlantanácsadója által készített legfrissebb adatok a legfrissebb pénzügyi negyedévben felmutatták a luxusingatlanok bevételeinek növekedését.

Ez azonban nem akadályozta meg egy meg nem nevezett vásárlót abban, hogy támogassa a 251,23 millió HK összegű lakásvásárlást a múlt hónapban, és ezzel elvesztette a HK 25 millió dolláros előleget. Nem adtak okot arra, hogy miért vonultak vissza a tranzakciótól, de a fogadásom a város sajnálatos helyzetére vonatkozik.

Két luxus ékszerész, csillogó a Salisbury Road éjszakai fényében

A kiskereskedelem azonban egy másik történet. Nem titok, hogy a hongkongi luxuskereskedők nagyban függnek a szárazföldi kínai fogyasztói kiadásoktól. Valójában a teljes luxustermék-értékesítés több mint 60% -át a szárazföldi kínai turisták tulajdonítják. Kiadás utáni törvényjavaslat, a dolgok sokkal homályosabbak, mivel több szárazföldi látogató úgy dönt, hogy otthonának biztonságában marad, vagy úgy dönt, hogy inkább más úti célokat keres.

Már van néhány jelentős veszteség. A svájci luxuscikkek csoportja, a Richemont, amely olyan óra- és ékszermárkákkal rendelkezik, mint a Cartier, a Jaeger-LeCoultre és az A. Lange & Söhne, arról számolt be, hogy az értékesítés június hónapjában esett vissza. Hong Kong a svájci órák legnagyobb exportpiaca a világon, tehát ez bizonyos mértékig csapást jelent a vállalat számára, visszhangzva a Swatch Group érzéseit. A háziasított ékszercsoport, a Chow Tai Fook értékesítése szintén 11% -kal esett vissza.

Ennek fényében a Hongkong Kiskereskedelmi Társulás drasztikusan csökkentette a 2019. évi általános kiskereskedelmi forgalmi előrejelzést, az egy számjegyű növekedésről kétszámjegyű csökkenésre.

A kiskereskedők a hongkongi kormány és az emberek kegyelme alatt állnak

Meddig fog tartani Hongkong gazdasági bizonytalansága?

"A Kína szárazföldi részének befektetői továbbra is a közelség miatt Hongkongot részesítik előnyben Szingapúr felett,"

Miközben Hongkongban a dolgok egyre sötétebbnek tűnnek, mennyit fognak nyerni a szomszédos országok, például Szingapúr? Az egyik elemző szerint a pénz áttérése a szingapúri számlákra már megtörtént, de végül kimerül.

Vagyonváltozás Szingapúrba: ideiglenes vagy hosszú távú intézkedés?

"A Kína szárazföldi részének befektetői továbbra is a közelség miatt inkább Hongkongot részesítik el Szingapúr helyett" - mondta Abhineet Kaul, a Frost & Sullivan, az állami szektor és a kormányzati tanácsadás igazgatója, a Straits Times-nak.

De elegendő bizonyíték is van arra, hogy másként sugalljuk. Az egyik európai magántulajdonban lévő tanácsadó cég, amely elutasította a nevét, állítólag leszerepelte az ázsiai székhelyének Hongkongban történő felállítását, ahelyett, hogy a tizenegyedik órában Szingapúrba költözne.

"Az elmúlt hetekben figyeltük a hongkongi helyzetet, és az, amit ott látunk, nem ad sok bizalmat" - mondta a vállalat vezérigazgatója a Channel NewsAsia-nak.

„Számomra a legfontosabb dolog a stabilitás az ügyfelek számára, mert nem akarja elmenni és egymillió dollárt - 2 millió dollárt befektetni a műveletek felállításához, majd egy nap le kell állítania, mert az ügyfelek nem biztonságban érezheti magát abban a piacon.

A szingapúri ingatlanügynökök számos hongkongi székhelyű, rendkívül magas nettó értékű személy pénzügyi menedzserétől számoltak bejelentések növekedéséről. Nem számít az eredmény, ezek minden bizonnyal érdekes időpontok mindkét piac számára.