New York-i ingatlan: Útmutató a városban található luxusingatlanokhoz - a piaci trendektől az eladó lakásokig
Manhattan ad otthont a világ egyik legdinamikusabb és legdrágább ingatlanpiacának. Az utóbbi recesszió utáni építési fellendülés már megváltoztatta a város ikonikus látképeit, magas tornyok sorozatával, amelyek példátlan magasságokat és árakat értek el. Míg a szárnyaló üvegtornyok pedig a címsorokat megragadják, a város több, mint trófea apartmanokat kínál, különösen a gyorsan fejlődő belvárosi környékeken, ahol a fejlesztők kisebb méretben épülnek. A belvárosi elegáns tornyoktól a falazott tetőtérig a TriBeCa-ban a mai Manhattan számos lehetőséget kínál a luxus élethez.
Eddig 2015 volt rekordév New York-i ingatlanok számára. "Az árak rekordszinten vannak, sok üzlettel csinálunk" - mondja Fredrik Eklund, a manhattani bróker, aki luxuslakások eladására szakosodott. „A csapatom július hónapban elérte a 100 millió USD-t. Ezt a számot már korábban elértük, de júliusban soha. ”
Douglas Elliman piaci adatai szerint a második negyedévben a medián eladási árak a pénzügyi válság kezdete óta a legmagasabb szinten voltak, és az átlagos eladási ár új rekordot ért el 1,87 millió USD-ban, ami 11,4% -kal nőtt az előző évhez képest. Az alacsony kamatlábakat és a robusztus helyi gazdaságot, mint a virágzó technológiai ágazatot és az alacsony készleteket, hozzájáruló tényezőknek tekintik. „Ebben a negyedévben a legfontosabb piaci hajtóerők továbbra is erős helyi gazdaság volt, amelyet foglalkoztatás-növekedés vezetett, ami 2007 óta egy személyenkénti legmagasabb átlagos Wall Street-bónusz” - állítja a jelentés. Miközben az erős amerikai dollár továbbra is levonja a nemzetközi kereslet előnyeit, ezt részben ellensúlyozta a növekvő belföldi kereslet, a gazdasági erősödés és a pénzügyi piacok erős teljesítményének függvénye.
Az 53W53 utcai lakóépületek építészeti elemeket mutatnak be, Jean Nouvel jóvoltából (Fotó jóváírása: Hayes Davidson)
Az árak a külső városokban is emelkednek. A Douglas Elliman által közzétett adatok azt mutatják, hogy a Brooklyn eladási árai is átlagosan 788 529 USD-nál tapasztaltak minden idők csúcsát, míg a Manhattan felső részén, beleértve a Harlem, az Inwood és a Hamilton Heights árait, szintén 11,9% -os áremelkedés volt a tavalyihoz képest. „Mivel a háztulajdonosok ára nemcsak a manhattani, hanem a sok Brooklyn környéken is megfigyelhető, ezek az északi környékek most vonzóbbak, mint valaha” - mondja Alan Lightfeldt, a StreetEasy piackutatója.
Ahogyan az árak New York körül emelkednek, a Manhattan elsőszámú környékei a Central Park és a Park Avenue környékén erősebbnek tűnnek, mint valaha. Számos több millió dolláros eladás tett közzé hírcímeket ebben az évben, köztük egy penthouse-lakás 100,5 millió dollárért történő eladása az Extell One57 készülékén, ami a városban valaha rögzített legmagasabb. A fejlesztők bejelentették még további tornyok terveit, köztük a 220 Central Park South és az 520 Park Avenue-t, mindegyik ára 100 millió USD-t elér. Az über-luxus épületek elterjedése néhány megfigyelőt aggodalommal tölt el a piac legfelsõ végén a kínálat túlzott mértékével kapcsolatban. Amint Fredrik Eklund rámutat, az 5 millió dollár feletti eladások a piacnak csak töredékét teszik ki. "Csak egy vagy két ember van elég őrült vagy okos ahhoz, hogy 100 millió dollárt költjön egy penthouse-ra" - mondja.
Piaci trendek
• Az erős helyi gazdaság, amelyet a foglalkoztatás javulása vezet, 2007 óta az egy főre eső legmagasabb Wall Street-bónusz, a virágzó technológiai ágazat, a szűk hitelfeltételek, az alacsony készlet és az alacsony jelzálogkamatok voltak a legfontosabb piaci mozgatórugók 2015 második negyedévében.
• A manhattani lakásárak összes mutatója magasabb lett, mint az előző évben. A medián eladási ár 7,7 százalékkal 980 000 dollárra emelkedett, ami a 2014. negyedik negyedévhez kapcsolódik, és a legmagasabb szintet érte el a 2008. második negyedévi piaci csúcs óta.
• Az átlagos eladási ár 11,4 százalékkal nőtt az előző évi negyedévhez képest, és új manhattani rekordot ért el, 1 872 367 dollár értékben.
A TriBeCa belvárosában, ahol a közelmúltban piacra kerültek olyan magas szintű tornyok, mint az 5 Beekman és a Woolworth Residences, számos kisebb, butik jellegű projekt inkább megőrző megközelítést alkalmazott. A Shigeru Ban által tervezett öntöttvas ház 13 egységből áll egy történelmi 19. századi öntöttvas épületben a Franklin utcában, míg a Sterling Mason épületében, amely az északi történelmi negyed bájos macskaköves utcájában található, a Taconic Investment Partners 1905-es tetőtéri raktárt alakított át. kortárs iker hozzáadása összesen 33 egységgel, 3,9 millió USD-tól kezdve.
A belvárostól kezdve a magas tornyok építése folytatódik, ideértve a 220 Central Park South, az 520 Park Avenue és az 53W53 Street utat, egy Jean Nouvel-tervezetű épület a Modern Művészeti Múzeum (MoMA) felett épül. A lakossági torony, amelyet eredetileg 2006-ban javasoltak, de a recesszió idején megállt, 1050 lábnyira emelkedik, emelve ellentétesen 139 lakóegységgel, köztük egy-öt hálószobás apartmanokkal és duplex penthouse-kkal, saját liftekkel.
Jean Nouvel az épületet egy kitett szerkezeti rendszerrel tervezte, amelyet diagridnak hív.A vonalak cikcakkban az épület egészén szögletes tengelyeket hoznak létre az apartman ablakain, ahonnan a Central Parkra és az Empire State Buildingre nyílik kilátás a felső emeleten. A tartózkodási belső terek, amelyek nagy lakóterületet és átgondolt érzelmeket tartalmaznak, mint például az üveg redőjét követő egyedi redőnyök, Thierry Despont jóvoltából örülnek, aki ismert, hogy egyedi belső teret készít Amerika leggazdagabb háztulajdonosai számára. Vannak konyhák Moltini-tól, készülékek a Miele-től és fürdőszobák kemencés fűtéssel.
A Sterling Mason A penthouse épületén körbefutó terasz található
"Ha szereted az építészetet, és ha szereted a Jean Nouvel-t, ez egy igazán egyedülálló, nemzetközi színvonalú épület" - mondja David Penick, a Hines ügyvezető igazgatója, aki az épületet a szingapúri Pontiac Land Groupnál fejleszti. Az épület lakói szintén jótékonysági tagságot kapnak a MoMA-ban. „Ez hozzáférést biztosít számukra privát rendezvényekhez, vendégeket hozhat. Nagyon szép kényelem ”- mondja.
Az árak 3 millió USD-tól több mint 70 millió USD-ig terjednek a penthouse-egységek esetében, ami Penick szerint ésszerű érték a jelenlegi piacon. A környék gyorsítótárán és a „sztarchitektikus” tervezésen kívül Penick aláhúzza Thierry Despont „szépen arányos lakóterületét”, amellyel vonzza a potenciális vásárlókat.
Lehet, hogy a jól megtervezett lakóterek nem ragadják meg a címeket, ám a mai kiemelkedő vásárlók listájának tetején vannak. "13 éve csinálom ezt, és az utóbbi időben nagyon meleg van az összes trükkötől" - mondja Fredrik Eklund. „A fejlesztők a bowlingpályákkal és a beépített TV-vel versenyeznek. Nincs még senki, aki ezt kéri. Amit mindenki szeretne, az igazán jó alaprajzok, nagy méretek és funkcionális apartmanok. ”
Clinton Street
A DHA Capital által kifejlesztett butik társasház az Alsó-Kelet oldalán 37 lakóegységgel rendelkezik, amelynek belső tere a Párizs Forino. Egy-, két- és három hálószobás egységeket, valamint négy saját tetőtéri penthouse-t tartalmaz. Az épület felszereltsége többek között parkosított tetőtér, tornaterem és 24 órás portás.
Ár: Kb. 1–3,5 millió USD
Sterling kőműves
A TriBeCa északi történelmi negyedében, a Laight utcában, 71-ben található projekt 33 lakóegységet kínál, beleértve két-, három-, négy- és öt hálószobás egységeket, legfeljebb 3700 ft-ig, valamint három egy- és kétszintes penthouse-t körülvéve teraszokkal. A szolgáltatások teljes listája magában foglalja a portaszolgálatot, a könyvtár társalgóját, a tornatermet, a saját parkolót, a gyermekek játszószobáját és a belső udvart.
Ár: Lakások 3,9 millió USD-tól; penthouse 20 millió USD-tól
53W53 Street
Ez a Jean Nouvel által tervezett közelgő torony a MoMA felett fekszik, és 137 luxuslakással rendelkezik
egy-öt hálószobás lakások, beleértve a teljes emeleti apartmanokat és a penthouse-eket saját liftekkel. Kényelmi szolgáltatások közé tartozik egy medence melletti wellness központ, szauna, gőzfürdő és squash pálya, borraktár és egy MoMA jóindulatú tagság.
Ár: 3 dollárról több mint 70 millióra
Ezt a cikket először 2006 - ban tették közzé Palota.
