Fektessen be és szerezzen pénzt!: A globális ingatlanpiac áttekintése

Fektessen be és szerezzen pénzt!: A globális ingatlanpiac áttekintése

Szingapúrban, Madridban és Tokióban az ingatlanárak több mint 10 százalékkal növekedtek, és
a kereslet folyamatosan növekszik. Időközben a dubai és londoni ingatlanárak zuhannak, amikor a kereslet csökken. Kseniia Korzun, az International Luxury Property Expo (ILPE) ügyvezető igazgatója megosztotta a csúcskategóriás ingatlanpiaci előrejelzést 2019-re:

Melyek a legjobbak az 2019-ben az előkelő ingatlanba fektető országokba, és miért?

A befektetőket elsősorban azokban az országokban érdekli, ahol az ingatlanok értéke az utóbbi években folyamatosan növekszik. A szingapúri csúcskategóriás ingatlanok árai 11,5 százalékkal emelkedtek, Tokióban pedig 9,4 százalékkal, Pekingben pedig az ingatlanértékek 7,3 százalékkal emelkedtek. Az árak 10,3 százalékkal emelkedtek Madridban.

Németország továbbra is a legvonzóbb úticél Európában a kiemelkedő ingatlanbefektetések számára. Népszerűsége a stabil gazdaságának és az átlátható adórendszernek köszönhető. 2018-ban a luxemburgi ingatlanok árai 8,5 százalékkal emelkedtek - csak 2 százalékkal alacsonyabbak, mint Madridban. Az ILPE szakértői szerint a német fővárosban lévő ingatlanok áremelkedése legalább 2020-ig folytatódik. A német ingatlanpiac 57,5 ​​milliárd euró befektetést kapott csak az előző év során. A megkeresések száma alapján a németországi ingatlan az ILPE rendezvényein az EU-országok közül az 1. helyen áll.

Mely országokban emelkednek az otthoni árak? Mely piacok csúsznak?

A magas színvonalú ingatlanok árai 2019-ig továbbra is növekedni fognak. Madrid, Párizs és Berlin várhatóan a nemek százalékos növekedési ütemét fogják elérni. A kanadai és az USA-ban az ingatlanok növekedése továbbra is növekszik, míg a szingapúri tevékenység valószínűleg lassul, és a luxus ingatlanárak Hongkongban akár 10 százalékkal is eshetnek.

A legdrágább otthonok ma Monacóban találhatók, ahol a házak 62,5 USD / négyzetmétert fizetnek. A magas színvonalú ingatlanok árai az EU-ban átlagosan 6 százalékkal növekedtek. Az eszközvédelem szempontjából Nyugat-Európa továbbra is a leginkább áhított befektetési célpont. A politikai bizonytalanság befolyásolta másutt az ingatlantulajdont: Londonban az árak 1,8, Isztambulban pedig 2,4 százalékkal csökkentek, miközben a kanadai Vancouver piaca zuhant, értékének 6,2 százalékát veszítve. A francia fővárosban található csúcskategóriás ingatlanok nem feleltek meg az elemzők elvárásainak: a párizsi ingatlanok értéke mindössze hat százalékkal nőtt az előre jelzett kilenc százalékos növekedéshez képest. Ennek ellenére Párizs előrejelzése szerint 2019-ben továbbra is a világ öt legforróbb luxus ingatlanpiacán marad.

Néhány évvel ezelőtt a befektetők erőteljesen támogatták az Egyesült Arab Emírségeket, de most, mivel az árak átlagosan hat százalékot esnek évente, a befektetőknek óvatosan kell választaniuk az ingatlanválasztást. Azonban a
A tranzakciók száma továbbra is meglehetősen magas, és a piac várhatóan felépül, és az árak 2020-ig emelkedni fognak, a Dubaiban megrendezésre kerülő 2020 világkiállításnak köszönhetően. 2018 szintén jó év volt az amerikai előkelő ingatlanpiac számára. New York-ban az árak stabilak maradtak, míg Los Angelesben az ingatlan 7,8 százalékkal drágább lett.

Azt is megállapították, hogy a befektetők a San Francisco-i ingatlantulajdonosokat részesítik előnyben, ahol 2018-ban 16 százalékkal nőttek legalább 2 millió dollár vagy annál nagyobb házak eladásai. A Szilícium-völgy részét képező San Mateo megyében a tranzakciók száma nőtt a legnagyobb mértékben . Ami a másodlagos ingatlanpiacot illeti, az új mexikói Santa Fe vezette a vezetést a tranzakciók számának 16 százalékos növekedésével. Kanada szintén jelentős növekedést mutatott az ingatlanügyletekben: Victoria, British Columbia vezette a legaktívabb piacok listáját, 26% -kal növekedett az otthoni eladások száma.

A luxus ingatlanpiac melyik szegmense kapja a legnagyobb figyelmet?

2018-ban a világ leggazdagabb személyei 46 USD-t költöttek utazásra, ami a vendégszeretettel kapcsolatos ingatlan hozamok fellendülését eredményezte, és újabb ügyleteket váltott ki a vendéglátó-ipari ingatlanokkal kapcsolatban. Jelenleg a világszínvonalú vendéglátóipari ingatlanpiac teljes mennyisége meghaladja a 83 milliárd dollárt, ebből 22 milliárd dollár az EU elszámolása.

Az ILPE szakértői a következő évben négy százalékos piaci növekedést számítanak. Egyedül a 2018 harmadik negyedévében a piac három százalékkal nőtt. A Brexit ellenére 2018-ban Nagy-Britanniában a vendéglátó-ipari ingatlanbefektetések 6,8 milliárd EUR-t értek el, ami 15% -kal nőtt 2017-hez képest, és az európai szállodákba irányuló összes beruházás 30% -át tette ki. Spanyolország a második befektetési szempontból a második. 2018-ban ez az ország 4,8 milliárd eurót kapott, ami 23% -kal nőtt 2017-hez képest. Németország a harmadik helyen áll a listán, 4,09 milliárd eurós vendéglátóipari ingatlanügyletekkel jár, ami 20% -kal kevesebb, mint 2017-ben.

2018-ban az öt nagy német városban a kezelt és szabadon birtokolt szállodák jövedelmezőségi rátája 25 százalékkal esett vissza. 2019-ben az EU vendéglátóipari ingatlanpiaca további négy százalékkal növekszik. Ez a tendencia nem csak a népszerű turisztikai célpontokban figyelhető meg, hanem Horvátországban, Szlovéniában és Romániában. Ezekben az országokban a vendéglátóipari ingatlanbefektetések az összes ingatlanbefektetés 20–80% -át tehetik ki.

További információért:
A International Luxury Property Expo (ILPE) egy B2C kiállítás sorozat
a világ minden táján, beleértve Cannes-ban is tartott csúcskategóriás ingatlanokra,
Sanghaj, Mumbai, Moszkva, Bangkok és más városok. Az ILPE események HNWI-ket vonzanak a világ minden tájáról.

A nagyszabású Monacói Nemzetközi Luxustulajdon Expo 2019-re május 15-16-án kerül sor
Monaco Grimaldi fóruma. Össze fog hozni 200 fejlesztőt és 1000 egyéni befektetõt 80 országból. Az ILPE csapata közvetlenül együttműködik a magánbefektetőkkel és szemmel tartja az ingatlanpiacot világszerte.

A fenti számadatokat az ILPE elemző szolgálat szolgáltatta.