Off White Blog
Fektessen be Budapesten

Fektessen be Budapesten

Március 28, 2024

Óta Obuda, Pest és Buda városai 1873-ban hivatalosan egyesültek. Budapest a Duna mindkét partját átfogó város Európa egyik legszebbé vált, de megvan hegek - a mongolok elpusztították a 13. században, a török ​​elfogták a 16. században, majd 1945-ben a szovjet csapatok majdnem ismét elpusztították. Kb. 30.000 épületet pusztítottak el a második világháború, az 1956-os forradalom és a múlt során. továbbra is a történelmi épületek hámozó építészeti részleteit rejti.

A hidegháború vége óta azonban a város újabb reneszánszon ment keresztül. Az utóbbi években a korábban elhanyagolt környékeket, mint például a 7. kerületet, átalakították éles kulturális csomópontokká, galériákkal, kávézókkal és előadótermekkel kiegészítve. Egyre több vendéglő, üzlet és butik nyitotta meg kapuit, és egy új metró vonalon köti össze a színes budapesti dombokat a pesti széles körúttal.


Az ingatlanpiac szintén lendületet kap. A budapesti értékek meredeken estek a pénzügyi válság idején (2009 és 2012 között több mint 11%), de 2014 óta a befektetők elkezdenek kihasználni az árakat, amelyek még mindig a válság előtti csúcs alatt vannak. 2014-ben a belvárosban egy felújított apartman átlagára 1.700 USD volt, négyzetméterenként, fele annyira, mint Prágában, és London vagy Párizs egy részénél.

Az árak emelkednek, és 2015-ben a budapesti értékek 15% -kal növekedtek az egy évvel korábbihoz képest, ez a trend folytatódni látszik ebben az évben is. "2016-ban drámai áremelkedést tapasztaltunk, különösen a budapesti központi területeken" - mondta Kacsmarik Ágnes, az Engel és a Volkers budapesti brókere. „A belvárosi térségben és a Budai-hegységben az árak hamarosan meghaladják a válság előtti szintet”.

Ennek ellenére a budapesti ingatlan továbbra is relatív alku - mondja Sooki-Toth Gábor, a budapesti Otthon Centrum kutatási vezetője. "A jelenlegi árszintek körülbelül 800 EUR - 4000 EUR (900 USD-től 4 486 USD-ig) négyzetméterenként ... jóval a többi európai fővárosban megtalálható átlag alatt vannak" - mondja. A csúcsminőségű szektor leginkább áhított tulajdonságai a lombos külvárosokban található villák, különösen a Budai hegyek, ahonnan panorámás kilátás nyílik a városra.


A lakások iránti kereslet jelenleg meghaladja a kínálatot, ez újabb változás mindössze két vagy három évvel ezelőtt. "Budapesten szinte mindent igényelnek, főleg az alacsonyabb árú szegmensekben" - mondja Sooki-Toth. Az alsó végén a budapesti ingatlanok 50 000 és 150 000 euró (56 000 és 168 700 USD) áron adnak el. A leginkább áhított apartmanok a folyópartra néznek a történelmi központban.

A közelmúltbeli kormányzati intézkedések a 150 négyzetméter alatti új építésű apartmanok HÉA-ját 27% -ról csupán 5% -ra csökkentették, és ez a fejlesztési tevékenység sorozatát váltotta ki - mondja Kacsmarik Ágnes. "Hirtelen megnőtt az építési engedélyek száma". A Biggeorge helyi fejlesztők voltak az elsők, akik a belvárosban kiváló minőségű újépítésű ingatlan-portfóliót hoztak létre. A városgyűjteményükben számos apartmanház található, amelyek a trendi 7. kerületben helyezkednek el a színházak, múzeumok és éttermek közelében, kompakt kompakt elrendezésük ideális azoknak a befektetőknek, akik bérleti díjat szeretnének kiadni.

A budapesti külföldi vásárlók túlnyomórészt befektetési célokra vásárolnak, és az 5., 6. és 7. kerületre koncentrálnak. Az ügynökök szerint a bérleti hozamok 4-10% + között mozognak. Kínából, Vietnamból, Indiából és más délkelet-ázsiai országokból származó vásárlók aktívak a piacon, és egyre többen használják Magyarországot az EU-hoz való csatlakozás alapjaként. A magyar kormány befektetési bevándorlási kötvényprogramot is kínál, kizárólag kínai állampolgárok számára, minimum kötvényvásárlással 250 000 EUR (281 000 USD). Ez, valamint az állandó tartózkodás megszerzésének gyorsított folyamata - hat hónap, nem pedig a többi schengeni országban megkövetelt öt év - vonzza a befektetőket.


Amint az új környékek folyamatosan regenerálódnak, az ügynökök szerint az ellenőrzendő területek közé tartozik a pesti 8. kerület, különös tekintettel az új vízi sportközpont környékére, amely a 2017. évi FINA világbajnokságot rendezi, valamint a 6. kerület Buda felé, mind a kertvárosi külvárosokban. Most metróval elérhető, valamint a Duna mentén, ahol a katari befektetők új vegyes felhasználású kerületet terveznek.

„Mivel körülbelül 8000–9000 egység befejeződik a következő 1,5–2 évben, néhány olyan új projekt, amely a mainstream belföldi keresletet célozza meg, versenyben állhat” - mondta Sooki-Toth. "Azonban azok, akik egyedi kedvezményeket kínálnak, további 10 és 30% közötti áremelkedést várhatnak el évről évre." A Kacsmarik azt is várja, hogy az árak tovább emelkedjenek. A súlyos geopolitikai zavarok ellenére azt jósolja, hogy az árak továbbra is megközelítik más regionális fővárosok szintjét, például Prága és Varsó. "Jelenleg ezekben a városokban az árak mintegy 20-25% -kal magasabbak, mint Budapesten" - mondja.

Neo-barokk stílusú villa

Ez a nemrégiben felújított 1932-es villa a Buda dombán helyezkedik el, 658 négyzetméteren, egy 1.3000 négyzetméteres sarokterületen.Magában foglalja a 4 hálószobát, a gyógyfürdő oázisát fűtött medencével, szaunákat és gőzfürdőt, a Bang & Olufsen beépített audio-vizuális rendszerét, automatikus árnyalatokat, ínyenc konyha Miele készülékekkel, biztonság, lift, több mint 500 üveg borospince, csepegtető öntözés a kert és a teraszok, valamint egy külön személyzeti apartman.

Ár: 990 millió forint (3 595 069 USD), elérhető a www.engelvoelkers.com/hu oldalon

Elisabeth rezidencia

Ez a modern apartmankomplexum befektetési célokat szolgál, és a történelmi negyedben helyezkedik el, és a turisták körében népszerű a trendi éttermek, butikok és kávézók számára. 140 apartman 24 és 64 négyzetméter között található. A 2 hálószobás penthouse 66 négyzetméteres, 56 négyzetméteres terasszal rendelkezik. A tervek szerint 2018-ban fejeződik be.

Ár: 23 041 952 Ft-tól 86 409 839 Ft-ig (83 500 USD - 313 122 USD) elérhető a www.biggeorgeproperty.hu oldalon.

Sophie Kalkreuth szövege

Ezt a cikket először a Palace Magazine jelent meg


Budapest Bank Mobilfizetés (Március 2024).


Kapcsolódó Cikkek