Útmutató: Vízparti tulajdonságok, Penang
Hongkongtól és Szingapúrtól kezdve a malajziai Johorig és Penangig a vízparti élet gyorsan felgyorsul, mint a jól sarkolt személyek preferált életmódja. A Penang más célpontoktól azonban megkülönbözteti az UNESCO Világörökség helyzete, a színes gyarmati történelem és a régió élelmezési fővárosa hírneve. A CNN nemrégiben felsorolta Penang Georgetown-ját a tíz legjobb helyezett között a 2016-ban meglátogatandó legjobb városok körében. Valamikor vissza, a Yahoo! A Travel ezt „a tíz legfontosabb szigetnek hívta fel, amelyet meghal, mielőtt meghalna”.
Alig több mint 1,5 millió ember - elsősorban malajziai, kínai, indiánok, thaisz, burmai, eurázsiaiak és egyre több a külföldön élők - Penangban a tempó sokkal kedvezőbb, mint Hongkongban vagy Szingapúrban. Körbejárva a szigetet, könnyű kitalálni, miért hívják ezt az emberek a „Keleti Gyöngynek”.
Az utóbbi években a vízparti fejlesztések és a sokemeletes társasházak felbukkantak Penang egész területén, különösen annak partja mentén, kiegészítve a szigetre jellemző évszázados gyarmati építészetet.
"Úgy tűnik, hogy a külföldi befektetők és a jó sarkú helyiek szeretik a vízparti fejlesztéseket" - mondja Sean Thow, a helyi lakos és befektető.
"Ismerek egy külföldi befektetőt, aki nemrégiben eladta tengerre néző társasházát3,5 millió RM (910 000 USD) értéken, és a gyengébb ringgit ellenére zsebre tette a 700 millió RM (182 000 USD) nyereséget" - tette hozzá Thow.
A szigeten élő nemzedékek több generációja nyereséget szerzett a szigeten fekvő ingatlanok beépítéséből, és sokan pénzben gazdagok. Nem szokatlan, hogy a jó helyen lévő kedvező árú egységeket gyorsan elcsatolják. Egyes helyiek nemcsak egy vagy két egységgel, hanem egy egész üzlettel rendelkeznek.
Miközben egyes ingatlanfajták, például a földterület, felfüggesztése lelassul, az árak általában állandóak.
„A turizmus az utóbbi időben lelassult, mivel a külföldi média és a külföldi média által bejelentett negatív reklám a Malajziáról befolyásolja, és ez befolyásolhatja a szupermarket kávézóinak és éttermeinek üzletet. Ez csökkentheti a háború előtti üzletek iránti keresletet. De az általános piaci hangulat továbbra is pozitív ”- magyarázza Thow.
Miközben a sziget körüli népszerű fogadóhelyekben a földterület hiánya miatt továbbra is emelkedni fognak az ingatlanárak, addig az ingatlanok tájképe megváltozik, miután a második Penang-híd 2014 márciusában elindult.
A légi felvétel a Quayside Waterpark Andamánnal a Quayside tornyoknál.
Az új híd összeköti a szárazföldön található Seberang Perai-t és a Batu Kawan-t (egy sziget közvetlenül a Seberang Perai partjainál) a Pentu délkeleti partján fekvő Batu Maung-nal. A fejlesztők újból érdeklődtek az ingatlanfejlesztés iránt a híd leszállóhelyein, különösen a Batu Kawan területén.
„A mai napig Batu Kawan jelentős része még fejletlen, elsősorban az olajpálma-ültetvényektől vagy kampung földtől megtisztított szabad földeket foglalja magában” - írja a C H Williams Talhar & Wong 2015. évi ingatlanjelentése.
Az állami kormány Batu Kawan-t választotta harmadik műholdas városnak - Bayan Baru és Seberang Jaya után - lakossági, kereskedelmi, ipari és infrastrukturális fejlesztések tervezésével. Az Ecoworld Group, a jól ismert fejlesztő, már javaslatot tett egy vegyes lakóépületekkel rendelkező golfpályára és egy vízparti városra, a Penang-szigetre néző kilátással. A Batu Kawanon felbukkanó érdekes projektek között szerepel egy vidámpark, az Ikano bevásárlóközpont (az Ikea horgonyüzlettel), a Penang Premium Outlet egy nemzetközi osztályú szállodával, technológiai park, egyetemi és egyetemi campusok.
"A Penangba, különösen a csúcskategóriás lakóegységekbe való befektetés iránt érdeklődő külföldiek számára most alkalom megfelelő idő, mivel az értékcsökkenő malajziai ringgit még vonzóbbá tette az eladási árakat" - mondta Peh Seng Yee, a CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd igazgatója. Az uralkodó vásárlói piac további választási lehetőségeket kínálna a leendő vásárlók számára. Penang a régió körüli azon kevés helyek egyike, amely a „tenger”, a „hegyek” és a „város” kombinációját kínálja - ahol a lakosok a tengerre néző dombon élhetnek, a közelben lévő városi kényelmi lehetőségekkel. ”
A malajziai ringgit az USA-dollárhoz viszonyítva 17 éves mélypontban van, és ez valószínűleg vonzó tényező a csúcsminőségű minőségi fejlemények iránt érdeklődő külföldi befektetők számára.
A lelkes befektetők azt állítják, hogy még lassú piacon is vannak lehetõségek. Nemrégiben egy tengerre néző, 9 326 négyzetméteres penthouse-t, Tanjung Bungah-ban (Penang északi része) hoztak forgalomba, amelynek értéke 7,9 millió RMV (2,05 millió USD) volt, jóval a 8,5 millió RM (2,2 millió USD) értékelési ár alatt.
Peh szerint hosszú távra kell vásárolni a beruházás érdekében. „Bármikor megfelelő idő lenne a tulajdonos foglalkozásának megfelelő vásárláshoz, mindaddig, amíg ez megfelel a vásárló életmódjának. A jelenlegi „lassú” piac valójában kiszorítja a spekulációkat, akik rövid távú nyereséget keresnek. A szigeten a tőkeértékelés érdekében hosszabb távra kell vásárolni, mivel a bérleti hozam még alacsonyabb a Kuala Lumpur hasonló ingatlanaihoz képest ”.
VÍZPOLT TULAJDONSÁGOK A SZIGETEN
A sziget északkeleti csúcsában található Seri Tanjung Pinangnél vízparti főterv alakul ki. A keletre, Andamánig tartó utcai torony, az Andamán sorozat utolsó tornya, a malajziai egyetlen társasház-projektként üdvözlik, hatalmas, 4,5 hektáros saját vízparkjával. Az 1 000 ft (260 dollár) fejenkénti négyzetláb felfelé kínál alacsony sűrűségű megélhetést, mindössze 210 egységgel, 877 és 2824 négyzetláb közötti méretben.A projekt egy 6,9 hektáros buja zöld rekreációs térrel büszkélkedhet, világszínvonalú létesítményekkel, klubházgal és lenyűgöző kilátással az óceánra. Az E&O életmód-fejlesztőként emlegetett arról, hogy olyan luxus fejlesztéseket hozott létre, amelyek még a magas sarkú és jó utazású befektetők számára is meglepnének. A kelet-18 régióban a fejlesztő díjnyertes koncepció- és tájépítõket vonzott be, hogy olyan projektet hozzon létre, amely akár ötcsillagos üdülõhelyekkel versenyezhet egzotikus úti célokban, például Mauritiusban vagy a Bora Bora-ban. A befejezés várható időpontja 2016.
A Tropicana Bay Residences a délkeleti part mentén 1334 egységének kb. 80% -át eladta, az árak alapterületen RM850-től (220 dollár) kezdődnek. Ez a szabadon álló társasház-egység hat tornyát foglalja magában, a Bayan Indah-ban. a két Penang-hidat, amely összeköti a szárazfölddel. A jól ismert Queensbay Mall bevásárlóközpont csupán egy kőhajításnyira van, míg a repülőtér mindössze 10 km-re található. A Tropicana Bay a vízparti Penang WorldCity nevű vízparti főterv fejlesztésének csak az első szakasza, amelyet két fejlesztő, az Ivory Properties Group Berhad és a Tropicana Corporation Berhad (korábban Dijaya Corporation Berhad) közösen végzett erőfeszítés útján hoztak létre a Tropicana Ivory-hoz. A projektet 2017-re tervezik befejezni.
Végtelen medence a Marinban, kilátással az Andamán-tengerre
A sziget északi végén Angsana Teluk Bahang található, egy kilométer távolságra a tiszta fehér homokos strandtól és az erdőtartalmaktól. A Senja Aman Development Sdn Bhd kiemelt projektje 102 szállodai szobából és 170 karbantartott két hálószobás lakosztályból áll, amelyek három toronyházon belül helyezkednek el. Az Angsana márkanév alatt a Banyan Tree Group integrált wellness-üdülőhelyként kezeli a bérleti ingatlanokat. A 272 egységből 150 két hálószobás lakosztály eladó külön rétegcímmel. A 950 négyzetláb és 1 200 négyzetláb közötti teljesen felszerelt lakosztályok ára négyzetlábonként 950 négyzetméterre (507 dollárra) kerül. Az üdülőhely 2017 elején nyílik meg.
A sziget keleti részén, csak egy rövid távolságra a Penang-híd kijáratától, egy nagyszabású, integrált vízparti vegyes felhasználású fejlesztés épül, amely egy bevásárlóközpontot, lakótornyokat, irodatornyot, két szállodát és egy konferenciaközpontot tartalmaz. A Penang-nak nevezve, a lakáskomponensek korábbi szakaszai befejeződtek, és a kiskereskedelmi árakat 840 000 RM (218 000 USD) és 1,1 millió RM (380 000 USD) között változtatták. A fénygyűjtemény most a harmadik és a negyedik fázisba került, a fejlesztő az IJM Land.
A Gurney Drive környékén található Setia V Residences előkelő, tengerre néző társasház egységeket kínál közvetlenül a városban. A projekt két hatalmas tornyot (43 és 48 emeletes) tartalmaz, 166 egységgel. A bevezetése során az A torony egységára körülbelül 2 millió RMM (520 000 USD) volt, míg a B torony egységára körülbelül RM3 millió (780 000 USD) volt. Az SP Setia által kidolgozott projekt egyértelműen a jó sarkú célt célozta meg, és a befejezés dátuma 2016-ra becsülhető.
A Marin at Ferringhi épülete a sziget északi csúcsán, a tengerre néző, emelt területeken épül - a híres Batu Ferringhi szakasz mentén, ahol az ötcsillagos üdülőhelyek nagy része található. A Plenitude Group által kifejlesztett freehold társasház projekt két tornyot tartalmaz, 149 egységgel, ezek közül néhány tengerre néző kilátással, mások erdőre néző kilátással rendelkezik. Az egységárak RM1.8 és RM4 millió (468 000 és 1,04 millió USD) között mozognak, várhatóan 2018-ra fejeződik be.
Tropicana Bay Residences - a Penang WorldCity lakóépülete
A Island Resort egy domboldalon fekvő lakóépület, amelyet az Ivory Properties a Batu Ferringhi épületében található. A kínált egységek villáktól, bungalóktól és magas emelkedésű társasházakig terjednek (10 Island Resort elnevezéssel). A társasházban 266 egység található, az árak kb.
A helyesen elnevezett Hilltop Villas fejlesztés három- és négyszintes bungalókból áll, amelyek a Batu Ferringhi-tengerre néző dombon helyezkednek el. A Penangi székhelyű Asia Green Group által kifejlesztett villák 2010-ben befejeződtek, és a kiskereskedelmi egységek elérhetőek 4,5–9,9 millió USD (182 000–2,34 millió USD) között.
A Batu Ferringhi újabb fejlesztése a Ferringhi Residence, a lakossági főterv fejlesztése, amelyet a Mah Sing Group osztott Precincts 1, 2 és 3 közé. A fejlesztésen belül széles választékot kínálnak a lakások villáitól a magas emelkedésű egységekig, a bevezetési ár a Precinct 1 RM600-tól (156 USD) négyzetlábonként kezdődik.
Story kreditek
Szöveget írta Pete Wong
Ezt a cikket eredetileg a Yacht Style 34. számban publikálták
