Útmutató: Waterfront Living, Lombok

Lombok gördülő zöld dombjai, kókuszdió-ligetek és fehér homokos strandok eltérő topográfiát mutatnak, mint Bali, a Lombok híres nyugati szomszédja, de a táj ugyanolyan lenyűgöző. A nyugati parton a luxus üdülőhelyek drámai naplementékkel néznek szembe, és egy kicsit távolabb északra türkizkék vizek veszik körül a motívum nélküli Gili-szigeteket. A déli parton egy szörfösök Mekkája, a hullámok áradnak a poros fehér homokos strandokba, és a lejtős domboldalokba épített új villák az óceánra nyíló kilátást nyújtanak.

Eddig a Lombok átalakulása a turizmus és az ingatlan célállomásává a vártnál hosszabb időt vett igénybe - mondja Stewart Strong, a lomboki Elite Havens ügyvezető igazgatója. "A Lombok ingatlanpiacának a 2007 és 2011 közötti, a kialakulási éveit a nem hitelesített domboldalok és kisebb mértékben a tengerparti földterületek spekulatív földbankja jellemezte" - mondja. Az új nemzetközi repülőtér 2011-es megnyitásakor váltás történt, amely az indonéz kormány 200 millió dolláros beruházásának része volt, amely megígérte, hogy a szigetet új fejlesztési szakaszba hajtja. Strong szerint azonban a kulcsfontosságú infrastruktúra kiépítésének késése és a Mandalika üdülőhely projekt (egy nagy kormány által támogatott fő tervezett üdülőhely a déli parton) megkezdése lassú haladást eredményezett.

A helyi csuklás és a regionális gazdaságok lágyulása ellenére a Lombok ingatlanárak továbbra is folyamatosan emelkedtek. 2015-ben az árak 10-20% -kal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest, és a 2011-től kezdődő négyéves időszakban 300% -kal emelkedtek. „A piac érésével a méretek csökkennek és az árak emelkednek” - mondja Strong. "A növekedés egyes zsebekre összpontosult, ahol helyi infrastruktúrát és fejlesztéseket építenek."

A Kanda általános piaci növekedésének katalizátoraként szolgáló Mandalika fejlesztéshez hasonlóan, Strong szerint más katalizátor projektek is előkészítik a további fejlődés útját, például a Selong Selo, a Selong Belanak luxusvillaprojekt és a Royal Tulip, a üdülőhely és gyógyfürdő Are Gulingben.

A Gili-szigetek a mai napig a nagyobb kereskedelmi fejlesztés nagy részét vonják le, amelyet a Baliból származó gyorshajókkal történő belépés, valamint a helyi infrastruktúra, például a Lombok szárazföldről származó villamos- és vízvezeték vezet. Az Elite Havens jelenleg egy viszonteladói villaat forgalmaz a Sira Beach-en, a félszigeten, amely a Gili-szigetekre néz. A 3,2 hektáros tengerparti birtok egyike a szigeten jelenleg létező ilyen maroknyi villáknak. Hat hálószobával és 11.000 négyzetméternyi lakótérrel rendelkezik, egy sósvizes medencével, egy teniszpályával és egy pálma-ligettel. A strand csak néhány lépésre van a villától. A tiszta meleg vizek ideálisak a snorkelinghez és a búvárkodáshoz. Az ingatlan hátulján található a Kosaido golfpálya. A birtok körülbelül 1,5 órás autóútra található a Lombok Nemzetközi Repülőtértől, vagy körülbelül ugyanabban az utazási időben Baliból a motorcsónakkal.

A repülőtértől érkező új autópályának köszönhetően a sziget déli tengerparti területei sokkal könnyebben elérhetők, és ez Kuta és Selong Belanak felé fokozta a fejlődést. A közelgő Selong Selo üdülőhely, a 25-perces autóútra a nemzetközi repülőtértől, a Selong Belanak Jabon-hegységben, kortárs villák gyűjteményét építi életmód-támogatással, beleértve egy privát strandklubot étteremmel és bárral, gyógyfürdőt, medencét. és teniszpálya. A befektetők számos befektetési lehetőség közül választhatnak, köztük az alig osztott telkek alapvető infrastruktúrával és a kulcsrakész Kayu Villákkal, amelyek teljesen berendezettek két vagy három hálószobával és 2443 négyzetméternyi nyitott terű lakótérrel. Jelenleg a projekt több mint 75% -át eladta, és az építkezés első szakaszai befejeződik. Az utolsó fennmaradó tételeket nemrégiben engedték forgalomba, és nyolc villát tartalmaznak, amelyek ára 424 000 USD-től 503 000 USD-ig terjed.

A Selong Selo fejlesztői biztosították a földtulajdonok elszámolását is, ami kulcsfontosságú lépés mindenkinek, aki Lombokba szeretne befektetni - mondta Tobi Doeringer, a Private Sanctuary partner. Cégének butik üdülőhely- és villafejlesztésre szakosodott Ázsia körül, és jelenleg számos villaprojektet épít Lombok déli részén. Doeringer szerint az egyénekként vásárló befektetők nagyobb kockázattal szembesülnek, míg a jó hírű fejlesztők elvégzik az átvilágítást az Ön számára. "Mindig rendkívül alaposan átvizsgáljuk a vásárlást" - mondja.

A Private Sanctuary legújabb fejlesztése, a Kuta Sunset számos, a tengerre néző földterülettel rendelkezik, és lehetőséget kínál különböző méretű villák építésére, két-öt hálószoba között. A projekt a közelgő Mandalika üdülőhelyre és a golfpályára néz, és az új autópályán keresztül érhető el, nagyjából 20 percre a repülőtértől. Az új autópálya mellett a villamos és száloptikai kábeleket is kibővítették, hogy új közösségeket érjenek el délen, és a kormány által támogatott Mandalika üdülőhely részeként a térségben hamarosan nagy sótalanító üzem és napenergia működik. generátor.

Ahogy a Lombok turisztikai piaca növekszik (2015-ben több mint kétmillió turista érkezett, szemben a 2013-as 1,3 millióval), a lomboki nemzetközi repülőtérre irányuló járatok száma is növekszik. A Garuda Indonesia rendszeresen 747-es repüléssel repül a szomszédos Balin, és új nemzetközi útvonalakat vezetnek be, ideértve a közvetlen járatokat Pekingből és Hong Kongból.A kínai állampolgárok már nem igényelnek turisztikai vízumot Indonéziába való belépéshez, amely változás hatással lehet a helyi piacra.

Tobi Doeringer szerint elmondta, hogy a helyi vásárlók iránti megnövekedett keresletet, Indonézia általános gazdasági növekedésének bizonyságát is bizonyítja, és egy olyan tényezőt, amely alátámasztja a fejlesztők Lombok iránti bizalmát. Az ország gazdasága gyorsan növekszik, és ingatlanpiacának példája volt, bár a lakossági ingatlanok értékesítésének közelmúltbeli növekedése 2015-ben némileg lassult, miután a Bank Indonesia jelentése szerint a 2014. negyedik negyedévben 40% -kal rohamosan növekedett.

Mindazonáltal Indonézia kormánya elkötelezettnek tartja a turizmus fejlesztését Lombokon és azon túl. Joko Widodo elnök azt a célt tűzte ki célul, hogy az idegenforgalmi piacot évente 20 millió látogatóra növelje, és támogatja a külföldi befektetéseket és a külföldi ingatlantulajdont. A Lombok fejlesztõinek úgy tűnik, hogy nincs hová menni, csak felfelé. "Ha ötéves időkeretet tekintünk, akkor azt mondanám, hogy a földárak háromszor ötszörösek, mint ma." - mondja Tobi Doeringer. „Tipp: mindenkinek, aki befektetni szeretne? Vásároljon nagyobb telket. ”

Ezt a cikket először a Palace Magazine jelent meg.