Útmutató: Befektetés Szöul Ingatlanba
Az elmúlt két évben, még ha minden más ázsiai vezető ingatlanpiac meghaladta a saját magasságát a hullámvölgyön és a mínuszban, Dél-Korea ingatlanpiacának folyamatosan felfelé mutató grafikonja volt. A kormánynak a lakásügyi statisztikákat szolgáltató KB Land szerint Dél-Korea ingatlanárai 2013 augusztusa óta folyamatosan emelkednek, az ingatlanügyletek pedig az elmúlt évben egymillióra értek el - ez a legtöbb 2006. év óta.
Szöul és Gyeonggi tartomány fővárosi régiója a forgalmas mozgalom melegágya, ahogyan az az állam által irányított Korea Fejlesztési Intézet (KDI) nemrégiben készült jelentése. Önmagában a fővárosi régió adta a teljes belföldi értékesítés 52% -át 2015 második negyedévében, ami 64,3% -os meglepő növekedést mutat az előző év azonos időszakához képest. Összességében a lakásügyletek 39,1 százalékkal növekedtek az előző év azonos időszakához képest, 2015 második negyedévében.
A TULAJDONSÁGI PIAC FENNTARTHATÓ
A robusztus ingatlanpiac tükrözi Korea gazdasági növekedését és a kormány hatékonyságát az időben történő politikai döntések végrehajtásában. Yoona Choi, a Knight Frank Korea alelnöke és partnere azt mondta: „(az egyik) a lakáspiacra óriási hatást gyakorló jogszabály az LTV (hitel-érték) és a DTI (adósság-jövedelem) enyhítése ) arány, miközben a jelzálogkölcsön-korlát 70% -ra, illetve 60% -ra emelkedik, a korábbi 50% -ról és 50% -ról. ” Ezen túlmenően, a KDI jelentése szerint az ingatlanügyletek növekedése az alacsony kamatlábaknak és a magas jeonse áraknak tulajdonítható.
A jeonse rendszer az ország egyedi bérleti rendszere, amely alatt sok háztartás működik. A bérlők nagy befizetést fizetnek (általában az ingatlan értékének felét), ha egy kétéves alapvető időszakra házat bérelnek. A szerződés végén a bérbeadó a havi bérleti díj felvétele nélkül visszatéríti a teljes betétet, miközben pénzt keres be a lízing időtartama alatt a jeonse-től fizetett kamatlábbal. Mivel a kamatlábak a közelmúltban rekord alacsony, 1,75 százalékos szintet értek el, a földesurak jeonse értéküket átlagosan 71,9 százalékra emelték. Ennek eredményeként a leendő bérlők inkább otthonok vásárlására fordulnak, hogy elkerüljék a túlzott bérleti díjakat.
MIÉRT SEOUL?
Dél-Korea fővárosa és kereskedelmi központja, Szöul, állandó lakóingatlan és stabilizált kereskedelmi szektorával mindig volt a preferált befektetési lehetőség. Az üzleti utazók „legjobb nemzetközi üzleti találkozójának” nevezték, a Bloomberg Globális Innovációs Index rangsorában első helyen állt, és a Mori Alapítvány három évig egymást követő helyen a globális Power City Indexben hatodik lett.
Noha Szöulban az ingatlanárak valamivel magasabbak, olyan vonzó tulajdonságokkal jár, mint például a földbirtokos-barát lízingrendszer, a piaci átláthatóság és a fővárosok megkönnyíthető átválthatósága, ami ellensúlyozza a magasabb ár hátrányát. Valójában, függetlenül attól, hogy otthoni vagy kereskedelmi ingatlanba fektet Szöulban, nincs jobb idő, mint most.
A hatalmas kínálat és így a magas kihasználatlanság Szöulban a jelenlegi földesuraknak szükségessé tette a bérleti ösztönzőket, például néhány hónapos ingyenes bérleti díjakat. "Ugyanakkor 2015 második felében csökken a kínálat, és látni fogjuk, hogy a jelenlegi bérlői kedvező piac 2015-2016-ban a földtulajdonosok számára kedvező helyzetbe kerül" - mondta Richard Hwang, a Cushman & Wakefield Korea ügyvezető igazgatója. Azt is hozzáteszi, hogy a hosszú távú piaci ciklus földtulajdonos-orientált lesz, egészséges bérleti díjakat generál és a tulajdonosok tőkeértékének felértékelődését.
Összehasonlítva más ázsiai globális kereskedelmi rendeltetési helyekkel, Szöul ingatlanpiacának csaknem 1,5-szerese van Hongkongénak, és duplája van Szingapúr piacának. Szöul emellett büszkélkedhet a legnagyobb kereskedelmi ingatlanok koncentrációjával az országban, három jelentős üzleti körzettel - Központi Üzleti Negyed (CBD), Gangnam Üzleti Negyed (GBD) és Yeouido Üzleti Negyed (YBD) - otthona számos vezető pénzügyi intézménynek, többek között a koreai tőzsde. Ezenkívül a 9. szöul metróvonal megnyitása a Shinnonhyeont összekapcsolja a szöuli sportkomplexum állomással, ami további kényelmet jelent a város körül.
VÁRAKOZÓ TULAJDONOSSÁGI RÉGIÓK
A legjobb kereskedelmi ingatlanok elérése érdekében a potenciális befektetőknek a három fő üzleti negyed (CBD, GBD és YBD) felé kell fordulniuk, ahol Szöulban a nagy irodaépületek közel 66,5% -a található. A CBD a három kerület közül a legnagyobb, és otthont ad nagy kormányzati multinacionális intézményeknek. A GBD másodpercben jön, és egy információs technológiai központ felépítésére koncentrál. Végül, a Dél-Korea „Wall Street” -nek nevezett YBD magában foglalja az értékpapír-társaságok és a műsorszóró társaságok székhelyét.
További figyelemmel kísérhető befektetési területek közé tartozik a Magok kerület és a Digitális Média Város (DMC), amelyek olyan kiemelkedő helyek, amelyek kiváló minőségű kereskedelmi létesítményeket és kivételes lakóingatlanokat kínálhatnak számos egyéb előny mellett.
A Szöul délnyugati részén található Magok kerület egy környezetbarát tudásipari klaszter, amely éppen az elmúlt év végén fejezte be az építkezést. Világszínvonalú kutatási és fejlesztési központ különféle nemzeti és nemzetközi vállalkozások, kutatóintézetek, egyetemek és szervezetek számára, például az LG, a Lotte és a Kolon Future Technology Institute.Emellett kiváló lakóépületeket, hatalmas központi parkot kínál Magok kerület közepén, és megbízható tömegközlekedést biztosít, amely kényelmesen összeköti a környéken élő lakosokat Gangnamba és Yeouidóba. Ezen felül, a Magok mindössze két kilométerre fekszik a Gimpo repülőtértől, amely nemzetközi járatokat indít Pekingbe, Sanghajba, Tokióba, Oszakaba, Nagojába és Tajpejbe, így ígéretes üzleti csomópontvá válik Korea, Kína és Japán között.
Másrészt a DMC egy korszerű digitális média szórakoztató klaszter, amely Szöul északnyugati részén, Sangnam-dongban található. A DMC egy olyan projekt, amelynek célja az idei évre történő teljes befejezés, fejlett technológiájának, emberi erőforrásainak és szórakoztató képességeinek köszönhetően nagyban hozzájárul Korea pozíciójának megteremtéséhez a tudásalapú piacon, amint azt a globális jelenség, a Korean Wave már bemutatta. Ez az új Sangnam Millennium Városi Terv, valamint a Világkupa Stadion, a World Cup Park és az Eco Village együttes eleme, és ez az egyik legfontosabb turisztikai célpont, ahol az emberek, a környezet, a kultúra és a technológia együtt virágzik. Ezenkívül az itt nyújtott egyik legfontosabb szolgáltatás a DMC Ville, amely kizárólag külföldiek számára szolgálja ki a lakások szervizelését, biztosítva ezzel, hogy a külföldiek képesnek érzik magukat fogadni és kényelmesen élni a környéken.
Az alacsonyabb kamatlábak, a korlátozott készlet, a stabil gazdaság és a vonzó befektetési területek miatt kevés esély mutatkozik arra, hogy Szöul ingatlanpiaca túl messzire menjen. Valójában ez a virágzó Dél-Korea főváros rendelkezik a tartós bikafutás minden hozzávalójával.
Személyzeti hitelek
Szöveget írta Delia Gan és Tina Chopra
Ezt a cikket eredetileg a Palace kiadta
