Off White Blog
Útmutató: Melbourne Property 2015 megvásárlása

Útmutató: Melbourne Property 2015 megvásárlása

Március 29, 2024

A Melbourne-i ingatlanpiac a lakóingatlan iránti kereslet és a külföldi befektetések szempontjából felgyorsul, a közelmúltbeli kamatcsökkentések következtében. Ian Muir, az Ausztrál Vagyoni Intézet Új-Dél-Wales részlegének alelnöke szerint a válaszadók 75% -a - ingatlanértékelõk, alapkezelõk, finanszírozók és elemzõk, akiket az Ausztrál Ingatlan Intézet 34. ingatlanirányítási felmérése során megkérdeztek - úgy gondolta, hogy a Melbourne-i árak a következõre emelkedni fognak. 6–12 hónap, a válaszadók túlnyomó többsége szerint az alacsony kamatlábak a kereslet és az árak fő mozgatórugói.

Az ANZ kutatása alapján a befektetők majdnem kétszer vásárolják kiadásaikat 2011-ben, közel 150 milliárd AU (110 milliárd USD) összeggel. Az Ausztrál Ingatlan Intézet (API) szerint a tengerentúli befektetők, különösen Kínából és Szingapúrból, jelentős szerepet játszanak a Melbourne ingatlanpiacán, és Melbourne-ben a tengerentúli befektetők csak új ingatlanba fektethetnek be.

PALACE Marketroundup Melbourne.indd


Ezenkívül Louis Christopher, az SQM Research független ingatlan-tanácsadó ügyvezetõ igazgatója elmondta, hogy a zuhanás (az eladásra szánt lakóingatlanok listájának száma) Melbourne-ben kiemelkedik, és jelezheti, hogy javulnak az eladók feltételei. "Számomra egy ilyen hanyatlás azt sugallja, hogy a Melbourne-i piac felélénkül, és most több vevő van, mint eladók" - mondta Christopher.

PALACE Marketroundup Melbourne.indd

Valójában az árak jelentősen emelkedtek Melbourne-ben, a CoreLogic RP Data legfrissebb adatai szerint a város 11,5 százalékos túllépést tapasztalhatott júliusig. John McGrath, a McGrath Estate Agents vezérigazgatója szerint a Melbourne-i ingatlanpiac „körülbelül annyira forró volt, mint (látta) egy ideje”. Arra számít, hogy tovább növekszik körülbelül 3–5 százalékkal, mielőtt az árak stabilizálódnának. Észrevételei azután érkeznek, hogy a legfrissebb adatok azt mutatták, hogy a város lakásárak 6,1 százalékkal emelkedtek júniustól augusztusig. Ez éles ellentétben áll az ország többi részének áraival, kivéve Sydney-t, amely szintén jelentős áremelkedést mutatott.


A Melbourne-ben tapasztalt bátorság része a szélesebb gazdasági környezetből származik, amellett, hogy a város körül számos új fejlesztés történik, mint például az Opus torony Southbankban és a Capitol Grand Dél-Yarrában.

A Westpac vezérigazgatója, Brian Hartzer, a lakhatási kilátásokat „továbbra is elég pozitívnak” tartotta. Ennek oka a kínálat és a kereslet közötti folyamatos egyensúlyhiány, az alacsony kamatláb-körülmények között, valamint az egyéb érdekképviseleti eszközök hiánya miatt az érdekelt felek számára a tőke parkolására. Ezen túlmenően egyre inkább növekszik a kereslet iránti igény, mivel a nyugdíjba vonuló évek közelében bébi boomok jelentkeznek az ingatlanbefektetések egyre vonzóbbá és szükségesebbé tétele

Ezt az álláspontot támasztja alá az Aussie lakáshitel-alapító, John Symond, aki kiemeli, hogy a kereslet erős, részben azért, mert a kormányok lassan engedik el a parcellákat és megadják a fejlesztéshez szükséges engedélyeket. Az ilyen késedelem növeli a keresletet, így a megfizethetőség a legfontosabb piacokon, például Melbourne-ben, fő kérdés.


Az egyenlet másik oldalán vannak olyan intézkedések, amelyeket a hatóságok megtesznek ennek leküzdésére. Például az ausztrál prudenciális szabályozási hatóság fokozza erőfeszítéseit a lakhatással kapcsolatos spekulációk megfékezésére, és erre válaszul sok nagy bank nagyobb hitelek betéteit kéri. Az Ausztrál Reserve Bank szintén felszólította a befektetők hiteleinek növekedésének 10 százalékra történő korlátozását. Mindez növeli a lassú áremelési nyomást, azaz az ingatlanbefektetés javaslata hosszabb távra szólít fel.

02-Melbourne MKT-vonat

A közelmúltbeli globális tőzsdei útvonal, a Fed kamatláb-emelkedés fenyegetései, amelyek drágább kölcsönöket eredményezhetnek Ausztráliában, valamint a Kína - egy olyan ország hatalmas gazdasági lassulása - amely ország gazdasági növekedése szorosan kapcsolódik - mind aggodalmának ad hangot a hosszabb távú befektetési kilátások Ausztráliában, beleértve Melbourne-t is.

Ezen érzékelt szél ellenére vannak érvek is arra, hogy éppen a Kínában tapasztalható lassulás miatt az ország jól sarkú befektetői alaposabban keresik Ausztrália befektetéseit, mint pénzük biztonságos menedékét.

Noha mindig lesz bizonyos szintű kockázat, a bullish kilátások és a külföldi befektetők számára kedvező ausztrál dollár kedvezően hatnak Melbourne folytatott előrehaladására.

03-Melbourne MKT-Glass

Story kreditek
Szöveget írta Domenica Tan és Willy Yeo

Ezt a cikket eredetileg a PALACE magazin jelentette meg

Kapcsolódó Cikkek